李禹德

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內容來自sina新聞

建融屏東東港建融公積金"等貸族"3月10日前錄入可避免執行新政

  2月10日是青島公積金新政出臺後上班首日，島城公積金住房管理中心擠滿瞭前來詢問政策的購房者，他們中多數都是簽瞭購房合同還沒有辦理公積金貸款。眼看著3月10日青島市公積金新政即將實施，公積金貸款額度大幅下調 ，而商貸利率早已普遍上浮，許多沒辦下來公積金貸款的業主擔心可能要多交數十萬元利息。對此，公積金管理中心工作人員表示，隻要購房者在3月10日之前將完整的申請材料登記錄入，就可以避免執行新政。

  公積金貸款額度收緊

  2月10日是青島公積金新政出臺後的上班第一天，上午，市住房公積金管理中心一開門，便迎來瞭一大批辦理業務的購房者。由於新政規定60萬元的最高貸款額隻有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅個人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元，貸款額度的收緊讓業主們紛紛表示擔心。眼看著距離3月10日新政實施僅剩下一個月的時間，多名業主開始為公積金貸款遲遲沒有著落而擔心。

  "我們跟開發商簽瞭協議不算數，一切得按政策來，那超出36萬元的部分難道真的要轉為商貸嗎？"在市南區工作的郭先生，於2013年9月份在李滄區一小區購置瞭一套90平方米左右的住房，購房合同顯示郭先生會通過公積金貸款60萬元。但貸款還沒辦下來，新政卻提前出臺，而貸款額度也將降至36萬元，超出的24萬元將可能被轉為商業貸款，而目前無論國有銀行還是股份制銀行，房貸利率普遍都已經將折扣取消，改為基準利率，甚至有個別銀行還試圖將利率上調至基準利率的1.1倍，這樣一來郭先生將多交付11萬餘元的利息。

  島城一名地產銷售人員喬先生稱，新政出臺之後的個人可貸額度雖然調至最高36萬元，但實際上很多購房者都達不到36萬元的最高限度 。因為土地貸款屏東鹽埔土地貸款新政中提到瞭公積金額度的四種算法，貸款額度取四種算法的最低值，根據以往的經驗，多數購房者都卡在瞭"賬戶餘額太少"這一條上。通過公積金辦理貸款的業主多屬於"剛需族"，其中多數都參加工作時間不久，公積金賬戶裡餘額並沒有多少。

  來自濰坊的周先生參加工作一年多，他於2013年在李滄區黑龍江中路一小區購置瞭一套小戶型住房，但公積金賬戶餘額隻有 1萬多元，按照最高可貸賬戶餘額15倍的限制，周先生最多隻能通過公積金貸款18萬餘元，剩下的42萬元都不得不轉為商業貸款，這樣一來總利息款將多支付近20萬元。

  首付交數月，貸款沒眉目

  "同樣是9月份開盤交的首付，別的樓盤都能辦下來公積金貸款，為什麼我們的不能，首付款都交瞭半年瞭。"在李滄區購置房產的李先生，看著前來公積金管理大廳裡排隊辦理業務的購房者越來越多，生怕自己排不上隊。

  記者走訪瞭島城多個樓盤，發現業主交完首付款且簽訂瞭購房合同，但公積金至今沒有辦下來的情況並不在少數。市北區合肥路附近一樓盤在2013年10月開盤，市民張先生是該樓盤最早一批交完首付款且進行網簽的購房者，但至今，開發商仍舊未能出具辦理公積金貸款的任何材料。張先生咨詢置業顧問也得到答復稱，隻能等到樓盤封頂才能辦理公積金貸款，距離3月10日新政實施日期僅有一個月的時間，張先生購買房屋的樓座整體施工才進行瞭一半，要在一個月之內讓樓體封頂，且辦下來公積金貸款，張先生並沒有抱太大希望。

  對此，李滄區一樓盤相關負責人梁女士提出建議，稱業主們可以與配偶的公積金聯合貸款，因為單人可貸最高額度為 36萬元，而夫妻雙方可貸上限為60萬元。

  3月10日前錄入材料就可"避開"新政

  針對購房者指責開發商在公積金貸款過程中拖後腿的現象，上述李滄樓盤的相關負責人梁女士這樣回應："公積金貸款的流程分為六步，首先要開發商取得《商品房預售許可證》頭前重劃區怎麼貸款比較會過件，接下來與購房者簽署商品房預售合同，第三步等待樓棟主體封頂，第四步需要辦理公積金的相關領導現場勘查，第五步是開發商與公積金管理中心簽署貸款協議，最後購房者才能辦理公積金貸款。但由於現在很多的在售項目都是未封頂甚至是剛打好瞭地基就出售，不具備與公積金管理中心簽署貸款協議的條件，因此在業主簽署購房合同後至今仍然不能辦理公積金貸款。

  記者現場采訪瞭公積金管理中心一名工作人員，求證得知2013年底確實曾針對開發商出臺瞭新政策，規定所有商品房樓盤必須等樓封頂之後，才能與公積金管理中心簽訂貸款協議，簽訂該協議之後，管理中心才能受理該樓盤購房者的借款申請。

  工作人員同時提醒購房者不用太過擔心，借款人辦理公積金貸款通常需要四個流程，即首先前往公積金管理中心遞交材料進行登記，第二步等待管理中心審核，第三步去房地產交易中心辦理抵押，最後進行放款。借款人不必辦理完全四步流程，隻要在3月10日之前辦理到第一步，也就是說公積金管理中心系統錄入瞭借款人的信息，就可以不必按照新政執行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11002603434.shtml

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