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央行定調2014貨幣政策 增強調控前瞻性針對性
第3周: 市場步入傳統淡季 成交量低位停留
至1月12日，四大行1月新增貸款投放已高達3200億，高於2013年同期。預計，2014年1月全行業新增貸款過萬億問題不大。銀行年初貸款投放迅猛的慣例在2014年得以延續。
臨近春節，市場正式步入傳統淡季，伴隨這淡季局勢，各樓盤漸漸減少推盤計劃，市場以消化前期餘貨為主。在蓄客量不足的情況下部份項目由集中開盤轉為小加推，同時也可抓住節前一周的時間做好返鄉客置業的促銷。
據悉，國土部將在2014年選擇部分市縣開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。"三規合一"即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃，以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。
2014年CPI或前高後低 需警惕通脹抬頭
新浪樂居訊 一級市場方面，2014年第3周(2014年1月12日-1月18日)新增2宗土地供應，總供應面積5.36萬平米。成交1宗地塊，總成交面積13.71萬平米，成交金額7.3億。
2013年全年人民幣貸款增加近9萬億
本周無新開盤項目。
二級市場方面，長沙內六區新建商品房網簽2143套，面積25.66萬平米，其中住宅網簽1899套，面積19.67萬平米；住宅網簽均價為6284元/平米，非住宅網簽均價為9113元/平米。住宅成交不足2千套，持續低位運行。
2、周開盤走勢分析
2014年第3周成交1宗地塊，總成交面積13.71萬平米，成交金額7.3億。
針對近日備受關註的農村集體土地產權房將納入房產稅試點的消息，住建部村鎮建設司司長回應予以否認。表示，農村房屋不會被納入房產稅征收范圍，也不應該對其征收房產稅。
本周二手住宅成交372套，較上周減少39套，環比下降9.49%。
國務院新聞辦1月15日舉行新聞發佈會，中國人民銀行調查統計司司長介紹2013年金融統計數據有關情況。數據顯示，2013年末，人民幣貸款餘額71.90萬億元，同比增長14.1%，比上年末低0.9個百分點。全年人民幣貸款增加8.89萬億元，同比多增6879億元。
二、一手房市場
5、成交排名TOP10樓盤
年初貸款投放迅猛 四大行12天放出3200億
1 、土地供應
1月16日，商務部召開月度例行新聞發佈會，通報2013年年度有關情況。2013年，我國吸收外資平穩回升，從2月份起連續11個月單月吸收外資保持正增長，呈現穩定的發展態勢。全年外商投資新設立企業22773傢，同比下降8.63%；實際使用外資金額1175.86億美元，同比增長5.25%。
商務部： 去年實際使用外資同比增5.25%
四、一二手房成交走勢
從成交套數來看，天心、雨花、嶽麓、望城四區環比增長，漲幅在6.11～31.25%之間，開福、芙蓉區成交下滑8.18～10.58%。
來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，1月13日人民幣對美元匯率中間價報6.0950，較前一交易日繼續上漲58個基點，再次刷新匯改以來新紀錄。
2014年第2周， 世聯監控長沙市場2個樓盤開盤，共推貨273套，銷售180套，銷售率66%。
從成交價格來看，雨花、開福區成交均價上漲，漲幅分別為3.56%、15.88%；其餘四區下降，降幅在2.72～17.58%。
長沙：一商住用地起始價成交
據悉，央行發佈的2014年工作會議的新聞稿表示，繼續實施穩健的貨幣政策，不斷完善調控方式和手段，增強調控的前瞻性、針對性和協同性，大力推動金融改革，切實維護金融穩定，提升金融服務和管理水平，支持經濟發展方式轉變和經濟結構調整，爭取國際收支基本平衡，促進經濟社會持續健康發展。
地方動態
2014年人民銀行工作會議在北京召開。會議指出，2013年，人民銀行按照穩中求進工作總基房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能調，繼續實施穩健的貨幣政策，加快推進金融改革發展，著力防范化解重點領域金融風險，進一步改進金融服務和內部管理，提高金融服務實體經濟水平，推動經濟社會發展實現瞭穩中有進、穩中向好的良好開局。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，1月14日，出讓位於雨花區編號為[2013]長土網042號和[2013]長土網043號的兩宗地塊。其中， 042號地塊以起始價73450萬元被長沙星輝房地產開發有限公司以摘得，該地塊規劃用途為商業、住宅用地，出讓年限分別是40年和70年，總出讓面積137132.26平方米。
一、土地市場
內容來自sina新聞
2014年第3周新增2宗土地供應，總供應面積5.36萬平米。
2、土地成交
國務院同意設立貴州貴安、陜西西咸兩新區
1、 成交狀況
2014年第3周(2014年1月12日-2014年1月18日)，長沙內六區新建商品房網簽2143套，面積25.66萬平米，其中住宅網簽1899套，面積19.67萬平米；住宅網簽均價為6284元/平米，非住宅網簽均價為9113元/平米。二手房網簽成交408套，面積4.77萬平方米，其中住宅成交372套，面積3.94萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交1899套，較上增加187套，環比增長10.92%；成交面積19.67萬平米，較上周增加2.38萬平米，環比增長13.77%。
本周商品住宅成交均價6284元/平米，較上周減少15元/平米，環比下降0.24%。
國傢統計局1月9日發佈的2013年12月份CPI數據顯示，CPI同比上漲2.5%，比11月份下降0.5個百分點，2013年 CPI上漲2.6%，遠低於政府提出的3.5%年度調控目標。進入秋冬季以後，物價進入小幅的上行通道，CPI漲幅在去年9、10、11月間連續三個月均超過3%，但12月份出現拐點，低於3.0%。專傢表示，2014年通脹壓力可能增加，在警惕通脹抬頭的同時，調控政策應保持平穩，盡可能讓市場發揮作用。
中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土資源部將協同住房和城鄉建設部劃定城市邊界。
人民幣對美元匯率中間價報6.0950 再創匯改以來新紀錄
國土部力推土地規劃立法：再提試點"三規合一"
3、周開盤情況
國土部：大城市建設用地限供應 盤活土地存量
土融建融苗栗苗栗土融建融 本周2個樓盤加推，推貨273套，銷售180套，銷售率66%。
4、 存量分析
截止2013年12月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1148.72萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周27.7萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需42周才能被市場完全消化。
全國動態
本周TOP10上榜樓盤分佈：天心區4個，望城區3個，雨花區2個，開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售628套房源。
三、二手房市場成交狀況
近日，國務院網站發佈瞭同意設立貴州貴安新區、陜西西咸新區的批復。加上此次新設立的兩大新區，目前中國的國傢級新區擴容已至8個。
農村房屋不應納入到房產稅的征收范圍
本周一二手住宅共成交2271套，較上周增加148套，環比增長6.97%，一二手住宅成交系數比為0.20。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/14503891541.shtml
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