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內容來自hexun新聞
從 產業園區到 城市產業綜合體
——天安數碼城進化之路天安數碼城集團從當年城鄉結合部的工業園逐步發展成為產業與城市融合的城市產業綜合體，充分依托著國傢城鎮化戰略的社會大趨勢文/《中國投資》 史波濤“實際上，與‘地產商’‘開發商’相比，‘運營商’更適合天安數碼城，或者可以說天安數碼城是‘非典型地產商’。因為天安數碼城的發展模式並不僅僅是開發與銷售，而更註重於後期運營以及給予入駐企業的幫助。整體而言，天安數碼城是典型的‘城市產業地產綜合運營商’”，天安數碼城集團總裁戴宏亮這樣定義企業。天安數碼城起步於深圳，崛起於珠三角，從嶺南走向全國。縱觀天安數碼城集團發展歷程，其實切合瞭中國城鎮化進程的節拍，從當年城鄉結合部的工業園逐步發展成為產業與城市融合的城市產業綜合體。天安數碼城集團1990年在深圳成立，經過20多年的發展，該集團產品形態歷經工業園、工貿園、科技產業園到城市產業綜合體，如今躍居中國城市產業地產的引領地位，成為引領區域產業升級和價值提升的重要引擎。“產業園區”模式應運而生據瞭解，天安數碼城首創“產業園區”的園區經營模式。當時天安數碼城深刻瞭解到產業發展對於區域經濟轉型乃至城市價值提升的重要性而後提出的。這個經營模式來源於天安數碼城人多年來園區開發和運營實踐經驗的總結和提升。“天安數碼城模式”主要是指以構築產業經濟聚集平臺為主導，以地產開發為載體的城市綜合運營模式，為成長型企業提供集產業鏈融合、生產性服務、商務生活設施和創新文化(300336,股吧)為一體的全方位成長環境和氛圍，通過聚集效應形成核心產業競爭力與創新能力，以此促進區域的產業優化升級和城市價值提升。天安數碼城模式強調的是平臺作用。戴宏亮表示，希望天安數碼城能成為區域經濟轉型升級進程中的“推動者”和重要載體，著力構建企業創新發展和區域產業轉型升級的理想平臺，為成長型企業提供集產業鏈融合、生產性服務、商務生活設施和創新文化為一體的全方位成長環境，最大限度地整合土地、金融、產業三大資本的融合作用，實現城市土地價值最大化和產業集約化，推動區域的城市化、工業化和現代化，這是天安數碼城最為獨特的競爭優勢。據瞭解，這樣的商業模式非常成功地用產業地產開發運營推動產業轉型升級，推動區域城市化的進程。現任國務院副總理汪洋2010年視察天安番禺節能科技園時，高度評價瞭民營科技園創造的土地資本、金融資本、產業資本的“三資融合”模式。產業地產的革新之路“產業園區”這種獨特經營模式的優勢是非常明顯的，當然在實際發展過程中也在不斷調整。天安數碼城成立伊始即專註於服務成長型企業，一直以來倡導產業與城市相融合，積極響應政府號召投入新型城鎮化建設和發展。天安數碼城的發展模式不僅僅是開發與銷售，而且特別註重於後期運營以及給予入駐企業的服務和幫助。從建園之初，天安數碼城就將客戶群體定位為最具活力和成長力的中小民營企業，這種差異化的產品定位不僅形成瞭獨特的競爭優勢，也填補瞭產業園區的空白，並由此探索出一條民營科技園區的成功之路。而現階段，天安數碼城憑借對新型城鎮化發展的前瞻性理解，不斷積極做出產業運營模式的創新，將客戶群體定位為最具創新的成長型企業，並著力打造有別於國內其他園區的“五大服務平臺”服務模式，真正意義上實現從開發商到運營商的轉變，以先行者的姿態，走出一條具有產業地產行業代表性和探索性的革新之路。成長型企業是中國最具活力和競爭力的企業，在國傢經濟高速增長的過程中茁壯成長，客戶的成功同時成就瞭天安數碼城。而這個由許許多多中小企業匯聚而成的產業發展大平臺，正面對新興產業鏈形成的智慧沖擊而逐步調整發展，在產業經濟運轉中扮演著越來越重要的角色。未來，產業地產領域的發展空間會更加廣闊，物理空間越來越模糊，從物理要素向服務要素轉型。天安數碼城打造的是一個資源整合的平臺，整合政府、學術、企業、商業等各種資源，為企業提供一站式的服務。就好比互聯網雲計算的雲端，天安數碼城就是連接瞭雲的客戶端計算機，我們的服務如同軟件整合著雲端中的各種資源，企業可以通過這臺電腦去使用自己所需的、能聚集更多的資源。因此，天安數碼城應該是越來越開放，越來越包容的。“城市產業綜合體”誕生2009年，天安數碼城提出瞭“城市產業綜合體”。這是天安數碼城人歷經二十多年之後最新提出的一個經營理念。天安數碼城的產品體系已經歷經4代，分別是工業園、工貿園、科技產業園和如今的第四代產品——城市產業綜合體。它以區域經濟發展戰略和產業規劃佈局為依托，以高成長性產業聚集為核心，將產業導入到商業生活、公共活動、生產型服務、科技研發和交流分享等城市功能中，為企業提供全方位的產業生態環境服務平臺，形成相互依存，相互助益的具有強烈都市意象的高效多功能綜合體。戴宏亮告訴記者，他們是第一個提出“城市產業綜合體”概念的，它最大的特點在於打造以企業為核心的產業生態環境。通過引導人才、資本、技術、信息、市場、商務、政策等要素的聚集，在企業空間聚集中形成上中下遊完善的產業鏈，建立產業配套服務體系，通過產業鏈間的互動發展，最終形成產業集群的聚變，形成強大的內生機制，成為新產業和新業態的發源地。隨著城市化進程的發展，後工業時代的到來，“城市產業綜合體”的概念比較貼切地反映出這個新產品的特征。天安數碼城在不斷深化“城市產業綜合體”定位的過程中，無形中也提升著天安數碼城的行業領先地位。由於堅持走“專業化”路線，具有“標桿”地位，在當前產業地產發展前景備受看好的情況下更成為當仁不讓的“藍海領航者” 。“城市-產業-企業”融合發展從“產業園區”到“城市產業綜合體”，這個跨越經歷著翻天覆地的轉變，顛覆瞭以往發展模式的局限性。天安數碼城在洞察客戶需求的同時，通過自身軟硬件的建設實現客戶與企業的共同成長。從產業園區到城市產業綜合體，是天安數碼城對於城市發展與產業經濟發展的深刻理解、自身運營模式的不斷超越和創新。一直以來，天安數碼城孜孜探索成長型企業的需求，並根據客戶的需求不斷創新產品，從工業園、工貿園、科技產業園到如今獨創的產品——城市產業綜合體。現在的深圳天安數碼城早已沒有工業區的影子，入駐企業超過1600傢，園區產值逾450億元，稅收超過40億元，其中園區的天祥大廈更是納稅“億元樓”。在推動企業發展和產業集聚的過程中，天安數碼城為企業打造的軟件環境和商業配套更是改變瞭城市的面貌，完善著城市的功能，提升瞭當地城市的商業氛圍和消費層次，使園區建設無縫融入城市環境。同時，也為城市的擴容提供瞭大量的創業和就業機會，在產業地產領域樹立起鮮明的引領式發展旗幟，切實為新型城鎮化發展貢獻力量。“城市產業綜合體”與傳統“產業園區”的關鍵區別就在於此，“城市產業綜合體”運營模式不僅僅註重產業發展，更註重項目與企業、城市的融合，是為瞭實現“城市-產業-企業“三者融合互動發展。從產業園區到城市產業共同體，下一個發展方向是什麼？戴宏亮對記者說，未來，天安數碼城在綜合運營上將從兩方面繼續進化：一是園區功能性規劃的硬件環境，二是為園區企業成長打造的軟件配套環境。在硬件環境上，天安數碼城目前在不同城市運營的不同項目都是按照標準化連鎖開發的，如園區的建築設計、園林景觀、配套設施等都將按照標準生產。在軟件配套上，天安數碼城將全面整合產業鏈平臺，加速向運營商轉型，如成立酒店管理公司，整合園區休閑文化產業，進行統一的運營和管理；通過設立創新基金和股權投資基金，加速建設金融平臺，在助力成長型企業的同時，尋求自身新的增長點。在多年的摸索和實踐中，天安數碼城在進入一個區域時，總會提前進行深入而周密的思考，我們可以為這個區域帶來什麼不一樣的東西，怎麼樣去推動一個區域的城市化、工業化和現代化，如何使這個區域保持旺盛且持續的發展潛力。經歷多年磨礪，天安數碼城幾乎每個項目都被認為是“一個城市解決成長型企業集聚發展的優質方案”。“天安數碼城懷著一種使命感和敬畏之心開發運營每一塊土地，天安數碼城人時刻提醒自己，我們可以給這個區域帶來什麼不一樣的東西，如何推動一個區域的城市化、工業化和現代化，如何使這個區域保持旺盛且持續的發展潛力”，戴宏亮表達著天安數碼城與城市融合發展的心聲。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-06/160358752.html
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