李禹德

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內容來自sina新聞

新利率下 首兩月房貸或不一

新年伊建地貸款屏東獅子建地貸款始，金融圈也有不少新規上演，而這些調整也將給我們的生活帶來巨大的改變，其中，被大傢瞭解最多的就是房貸利率降低以及芯片卡的進一步普及。

文/廣州日報記者李婧暄

變化一：房貸下調 50萬房貸20年每月少還117元

去年11月22日，央行下調存貸款基準利率，其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調至6.15%。

由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期，因此如果按照50萬元商業貸款20年期，按等額本息還款計算，那麼調整前每月還款額為3743元，調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行，這意味著，從元旦開始每月可少還117元，每年可以少還1404元。

此外，由於銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同，利率調整後的一兩個月，月還款額總會有些不同，房貸客戶一定要“具體問題具體對待”。就以2015年1月份為例，新利率雖已啟用，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行，1月的利息按照新利率計算。假設房貸扣款日為每月20日，那麼1月份的還款利息就由去年12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。

提醒：房貸利率有按月調和按年調兩種。某股份制銀行個人信貸業務負責人陳先生昨日接受記者采訪時表示，降息後房貸的利率要從第二年1月開始調整，要以購房合同的條款約定為準，一般來說，房貸利率調整的模式分為按月調和按年調，購房者可以找出購房合同查看。

雲林大埤建地貸款變化二：刷卡費繼續降 不同行業費率有望統一

被熱議得沸沸揚揚的刷卡手續費有望在2015年得到繼續下調。

提醒：調整尚未有定論。某股份制銀行信用卡中心相關人士表示，日前，有關部門已經發文提出要求盡快完善銀行卡刷卡手續費定價機制，取消刷卡手續費行業分類。“但是目前怎麼調整還沒有定論，但是可以明確的是，2015年刷卡費將進一步下調，很有可能是全部統一。”

變化三：享更多外資行服務 外資行準入門檻降低

從今年1月1日起實行的國務院公佈修改後的《外資銀行管理條例》，降低瞭外資行引進來的門檻。

提醒：外資銀行或會提供一些特色服務，如外匯業務或某些衍生產品方面有經驗，希望給市場提供一些新的產品。

變化四：磁條卡逐漸淡出

從今年起，純磁條銀行卡將逐漸停止發行，安全性更高的芯片卡將成為主流。

提醒：將個人住房按揭貸款綁定卡片上的建議短期內不要換卡，而卡片綁定瞭理財、基金等業務的持卡人，建議等理財產品、基金贖回後再更換。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08495958031344650210485.shtml

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