李禹德

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內容來自sina新聞

李嘉誠欲賣盈科中心 任志強:沒賣東方廣場就沒撤資

  李嘉誠之子李澤楷旗下的盈大地產前日正式公告，正就出售北京盈科中心的權益與獨立第三方深入磋商，稱若交易成功將會構成盈大地產一項非常重大出售。盡管盈大地產同時也表示，截至目前尚未做出是否出售的決定，雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協議，但這仍被外界與近來李嘉誠傢族頻繁出售中國內地物業資產關聯起來。

  盈科中心近年經營並不理想

  北京盈科中心位於北京的CBD范圍內，緊鄰使館區，周圍有外交公寓和三裡屯酒吧一條街等。盈科中心的總樓面為21萬多平方米，由電訊盈科持股62%的盈大地產所持有，包括波音、強生、富士等眾多跨國企業曾經入駐。

  不過北京青年報記者從地產界人士處瞭解到，盡管這裡交通便利，但由於盈科中心處於CBD的邊緣地帶，加上周圍缺乏其他同業形成集群效應，近年來盈科中心的經營狀況並不理想。此前位於大廈一層的北京高端商業太平洋百貨關張就曾經引起人們對盈科中心經營狀況的關註。

  這位人士介紹，隨著CBD核心區的不斷發展，盈科中心所處的位置就顯得邊緣化瞭。"雖然這裡位置不錯，但是作為高檔寫字樓的氛圍並不很濃厚，這周圍有酒店、餐飲，還有大面積的居民區，尤其不遠處又有經營服裝的批發城，這座高檔寫字樓在這裡反而顯得有些格格不入。這可能也是之前太平洋百貨這種高檔商業在這裡無法存活的重要原因。"

  盈科中心此前曾三傳出售消息

  據北青報記者瞭解，其實早在2008年4月，盈大地產就曾叫價41.03億港元打算出售盈科中心，但最終並沒有如願。此後的2011年2月，又有媒體爆出消息稱李澤楷將出售盈科中心，這次的叫價是40億元人民幣，但很快盈大地產就對該消息作出澄清，最終也沒有出售。去年2月份時，再度傳出盈大地產有意以80億元出售盈科中心的消息，但也沒有瞭下文。

  李嘉誠近期頻頻套現內地資產

  其實，近一段時期，李嘉誠傢族一直被外界認為在"撤資內地"。半個月之前，李嘉誠剛剛出售瞭位於南京最核心的新街口商圈的地標性建築各銀行貸款利率二胎年息--南京國際金融中心大廈。而去年以來，李嘉誠已出售多個國內地產項目，而且基本都是位於大城市核心商圈的資產，如廣州西城都薈廣場項目、上海陸傢嘴東方匯經中心項目等。

  尤其從去年下半年以來，李嘉誠傢族確實頻頻套現內地資產：去年8月底，他的和黃與長江實業以26億元出售瞭位於廣州的西城都薈廣場等項目；去年10月，和黃與長江實業以70億元的價格出售瞭上海陸傢嘴東方匯經中心；去年12月31日，長江實業旗下的ARA基金又出售瞭南京國際金融中心大廈，待交割後預計將入賬30億元。

  此外，作為李嘉誠傢族在A股唯一一傢上市公司，長和投資屢次減持長園集團也被市場認為是其撤資內地的重要舉動。數據顯示，2013年以來長和投資累計減持長園集團股份達15%，共套現9.17億元。

  李嘉誠投資策略"脫亞入歐"

  也許正如李嘉誠所說的出於對股東利益的負責，近三年來他開始謀劃調整業務比重，向海外拓展，這也被媒體總結為"脫亞入歐"。

  從2010年至今，李嘉誠傢族約半數的公司資產已轉移至歐洲。李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊並購，其中歐洲地區占比高達96.75%。尤其是在英國，在連番收購之下，目前李嘉誠已經掌握瞭英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣供應。目前來看，李嘉誠的投資邏輯是從香港移師歐洲，以英國為原點，以公用事業為主線，能源與電訊並駕齊驅。文/本報記者 張欽 制圖/巨琳

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  任志強：李嘉誠沒賣東方廣場就是沒撤資

  任志強不改"大炮"本色。昨日，在參加新浪微訪談時，任志強表示中國房地產市場根本沒有泡沫。對於"90後"面臨的高房價，任志強建議通過租房子解決。

  分析

  北京和紐約房價上漲因素不同

  有人將北京房價和紐約房價進行比較，問北京房價是否會像紐約一樣持續上漲。任志強表示，紐約房價上漲是經濟因素導致，北京則是因為政府對市場行政管理導致，如果行政力量繼續管理市場，房價會持續上漲。"但可能一二十年以後，市場經濟的程度越來越大，大政府變小政府，以後可能就會發生變化。"

  之所以目前市場沒有辦法發揮主要作用，原因是土地資源問題在中國還沒有得到公平的解決，農村土地、城市土地等多種土地類型沒有辦法用一刀切的方式都進入市場。"土地和其他資源不一樣，有規劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業的地，以及允許建住宅的地，是有規劃區別的，用途和規劃導致瞭這些土地沒有辦法入市。中國現有的規劃條件太次，滿足不瞭除城市核心區以外的規劃用地。"

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  房地產泡沫論"都是胡扯八道"

  對於目前的房地產市場泡沫論，任志強給出的答案是否定的。"根本沒泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫是經濟學的概念，隻要有市場議價就有泡沫，但是什麼東西沒有市場議價呢，幾乎沒有。我們說手機，一出來5000元錢，過兩天變成4000元，再過兩天3000元瞭，你說是泡沫嗎？最初的時候就是知識產權的市場議價。"

  對於2014年樓市，任志強繼續看漲，如果從供求關系解釋，今年的價格會趨於平穩。"今年我們估計在10%以上。但是價格下降10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。"

  反問

  李嘉誠賣的才多少

  最近一年，華人首富李嘉誠接連出售房地產項目，昨又傳出將出售北京盈科中心，被市場解讀為撤退。萬科董事長王石也發微博表示，精明的李嘉誠在賣上海的物業，這是一個信號，要小心瞭。對此，任志強頗為寬心，"隻要李嘉誠沒有把東方廣場賣瞭他就沒有撤資，他有那麼多東西沒有賣，賣的才多少？"

  放炮

  "90後"現在有房子太不尊重現實

  有人表示，在高房價下，許多年輕人根本就買不起房子，任志強沒有安撫，而是指出這種需求本身就不合理，"提這個問題太貪婪瞭，認為90後現在就應該有房子的人就是癡心妄想，太不尊重現實瞭，沒有對社會做出貢獻，也沒有一定經濟實力的時候就應該租房子。"記者 范輝

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07462579189.shtml

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