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觀點時評物業稅不可能根治樓市

南崁農地貸款  有消息稱，財稅部門已確定把未來房產調控政策重點放在調整房產稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。對此，一些學者發表文章表示根治房市，早日征收物業稅。同時，也有很多人歡呼物業稅的到來。

  物業稅能否真正根治樓市，從而讓更多人降低住房成本？在這裡，我要和大傢說一則寓言。大意是說猴子和狐貍同時發現瞭一塊餅，雙方都聲稱對他的擁 有權，爭執不下，隻好平分，請來瞭狗熊當法官，狗熊平分後，猴子不滿意，說分給狐貍的多瞭，狗熊於是在狐貍的那塊上咬瞭一大口，這下狐貍又不滿意瞭，狗熊 又在分給猴子的那一塊上咬瞭一大口。

  不管稅收向誰收取，消費者都避免不瞭稅負的承擔。不可否認，物業稅可以提高購買房者成本，但是也間接增加開發商供應成本。物業稅對持有房產者的 征收，但是和其它稅收沒有本質上區別，頂多就是相當一個分期付款的稅收而已。既定社會總財富不變前提，政府征稅越多，剩下給老百姓就越少。稅收意義就等於 你買瞭100平方米房子，要拿出10平方米給政府，當然這10平方米是通過貨幣方式而已。要是物業稅真的可以降低住房成本，就等於提高關稅讓消費者買到更 便宜產品一樣荒謬。

  很多時候，我們總覺得開發商暴利，就要求政府向暴利稅。事實上，羊毛永遠出在羊身上。如果房價上漲就征收物業稅，那麼糧食漲價是否也要征收糧食 稅？要知道，歷史上是很多人炒過糧食。盡管現在政策是對第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍，可以打擊炒房者，但是這些稅負最 終要轉移到租房者身上。

  物業稅不可能根治樓市，最終隻能讓那個寓言裡的狗熊獲得更多好處。要讓房價下降，最根本的做法就增加供應量。同時，要盡快提高利率，否則等於鼓 勵炒房。造成這幾年房價過快上漲，除瞭供應量滿足不瞭，同時人為壓低利率也是一個重要原因。寬松貨幣政策，造成貨幣貶值，銀行利率過低，於是投資房產成為 很多人保值首選方式。要遏制高房價，就要盡快加息，而不是征收物業稅。

  相對高房價來說，租房還是比較便宜。轉移稅費到租房者頭上，老百姓可能從現在買不起房到將來租不起。因此，要是真正讓房價降下來並不難，就是減去稅費，而不是加稅。隻是這個狗熊不同意而已。

  李俊 觀點地產新媒體專欄作者







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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08543984848.shtml

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