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內容來自sina新聞

15房企鬥地主搶上海絕版宅地 國土局現場勸阻難止

  15傢房企"鬥地主" 國土局現場勸阻難抵開發商信心爆棚

   方興百億奪上海閘北絕版宅地

  原本"不想花太多錢，但想拿更多地"的方興地產，面對絕版地塊的吸引以及同行的競爭，不得不花更多的錢拿更少的地。

  昨日，經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產以101億元擊敗其餘14傢房企或聯合體，奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊，溢價率111.5%，樓面價高達4.76萬元/平方米。方興地產相關負責人隨後表示，針對該地塊詳細的項目規劃目前仍在進行中，"金茂府"品牌將首次落子上海。

  虎口奪食

  上海市國土局網站公告顯示，閘北地塊為純住宅用地，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸。出讓面積96429.3平方米，容積率2.2，經計算，建築面積達到21.2萬平方米。該地塊的出讓起始價便高達47.73億元，起始樓面價已達到2.25萬元/平方米。

  由於該地塊本身是近年來上海少有的大體量城區住宅用地，因而吸引瞭包括中海、保利、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世貿、金地、招商萬科、融創綠城等幾乎所有龍頭房企爭奪。

  或許是看出房企們的瘋狂，在昨日競價前，上海市國土局的現場主持人史無前例地向各位拿地企業代表提醒未來一線城市的調控決心，希望以此避免因信心爆棚導致的不理性拿地，但後來的28分鐘現場競價依然堪比各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸中壢農地貸款"鬥地主"。最終將成交價格推高超過百億元。

  方興地產在昨日拿地後強調，盡管總價很高，但嚴格意義上講卻並非地王：因為論成交總價，前有新鴻基217億元獲得的徐傢匯地塊；論單價，則有華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊；而若論溢價率最高，臨港新城地塊達到瞭445%。此外，此次拿地的巨額資金從何而來引起瞭外界質疑。對此，昨日方興方面向北京商報記者澄清，拿地資金的來源是復合性的，目前方興的負債率為53%，在行業裡並不算高。

  價格倒掛

  雖然從規劃來看該地塊屬於近年來並不多見的優質地塊，但業內之前普遍認為樓面價最多破4萬元/平方米，並未預計到地價能夠接近5萬元/平方米。

  據瞭解，從2009年至今，上海宅地地價超過4萬元/平方米的地塊隻有6幅，而且全部位於內環內，相比之下，閘北超高地價地塊位置反而相對離市中心更遠，位於內中環之間。

  目前該周邊新房有明園森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居，均價3.8萬元/平方米。

  土地盛宴頻現

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  其實在過去的幾天中，土地市場的熱烈爭奪場面在全國多地接連上演。以北京為例，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公佈，但土地出讓金總額已經超過400億元。

  而1月23日，深圳前海商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平方米，刷新瞭深圳單價、總價"雙料"地王紀錄，該地塊由美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心聯合體斬獲。同日，杭州單價地王也再度誕生，融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價2.94萬元/平方米。

  對此，北京中原地產市場總監張大偉分析認為，連日來北京、上海、杭州以及深圳等地王的頻繁出現，表明房企對於未來一二線城市的看好，房企敢於高價拿地。

  但大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此，中國房地產學會副會長陳國強表示，地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以來，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。

  具體到閘北地塊，目前區域內中高端物業的房價已經接近5萬元/平方米，而且從容積率等情況看，適宜建成高端住宅。張大偉預計，方興上海金茂府未來的預計售價將超過7萬元/平方米。

  北京商報記者 李芊 賴大臣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10062596886.shtml

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