李禹德

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內容來自sina新聞

20強房企年內拿地額同比縮減1121億元

  "底價成交"或者流拍是近期土地市場的寫照。"市場下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉冷，持續接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到瞭土地市場。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一、二線城市的土地市場均明顯降溫，標桿房企拿地更是愈加謹慎。

  截至8月18日，據中原地產市場研究部統計數據顯示，20傢標桿房企年內合計拿地額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1121億元，同比減少幅度高達38%。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭也向記者表示，地價不斷走高壓縮瞭房企的盈利空間，高價拿地相對風險更大。鑒於此，房企目前搶收回款依然是重點，由於資金受限，開發商投資熱情不高。

  20強房企拿地驟減

  據中原地產監測數據顯示，20傢標桿房企購置土地連續5個月銳減，此後僅6月份有小幅反彈，而從4月份至7月份的連續4個月內，這20傢房企每個月拿地金額都不足200億元。

  從上半年房企拿地的變化來看，從4月份開始，房價下降現象蔓延至全國後，房企拿地態度開始急轉直下，在土地市場少有出擊動作，驟然間緊縮拿地金額。從月度變化來看，2014年4月份，20強房企僅斥資157億元拿地，而2013年同期這20傢房企則花費291億元拿地，同比少花134億元增加土地儲備。

  而從8月份單月來看，截至8月18日，20強房企花費95.3億元拿地，其中萬達在杭州(樓盤)及青島(樓盤)有所入賬，其他房企均在土地市場保持克制。

  值得一提的是，根據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月14日，2014年北京(樓盤)土地成交量為105宗，土地出讓總收入達1328.1億元，比去年同期上漲40.7%。不過，居住類地塊的成交宗數與規劃面積、以及溢價率出現下降，尤其是7月份出讓的4塊居住用地塊平均溢價率僅為12.2%，大幅低於前4個月37.7%的平均溢價水平。

  "從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，房企全面啟動保守模式。"張大偉向記者表示，可見房企非常不看好未來一年內樓市的發展。

  土地市場或陷入冰點

  值得註意的是，據統計局最新統計數據顯示，今年7月份，在70個大中城市中，房價下降的城市有64個，比6月份增加瞭9個，而上漲的城市僅有2個。簡言之，今年7月份，近九成城市房價出現瞭環比下跌市場現象。

  事實上，房價下行，房企的存貨難以消化，現金回流速度減慢，房企資金鏈承壓等現象傳導到瞭土地市場上。近期，北京、上海(樓盤)等一線城市均已出現土地流拍現象，即使是優質地塊也有無人問津的趨勢。

  據鏈傢地產透露，曾於今年2月份被叫停的北京市二環內西城區華嘉胡同地塊已經再度掛牌，由於該地塊位置優越，被業內戲稱為"女神級"地塊，自允許競價至今已有一周有餘，但僅有兩次報價，且價格不高。

  對此，亞豪機構市場總監郭毅分析表示，土地市場流拍或底價成交現象可能繼續增加。郭毅稱，今年上半年樓市成交整體低迷，多數房企銷售業績同比下滑，在房企資金鏈逐步緊縮、對後市悲觀預期加劇的雙重作用下，開發商在土地市場上拿地態度將更為謹慎與務實。

  此外，2013年初至今年年初內，標桿房企拿地動作較為密集，多數房企手中的土地儲備較為充沛，因而拿地並不急迫。

  而隨著樓市下行趨勢顯現，開發商對土地的定價逐漸回歸理性，也催生和加劇瞭土地市場上出現流拍、底價成交的現象。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08184382667.shtml

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