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  專傢分析指出,新一輪房價上漲的背後,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。

旱地變更建地怎麼貸款比較會過件  有關專傢認為,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。房貸2胎銀行

  北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根對記者說,過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇,"調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!"

  二手房市場的火熱正在加速向一手房市場傳導。位於通州區的一個叫"紅杉公館"住宅項目,目前還沒有公佈售價。置業顧問告訴記者說,公司還在研究價格和開盤時間,但可以肯定不會低於周邊的二手房價格。一位業內人士向記者直言,所謂研究,就是對市場進行挖潛和估量,看看市場到底還能接受多高的房價。



  張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇瞭住房市場的供需矛盾。他認為,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市。

  "這哪是買房,簡直就是打仗!"一大早趕到廣州增城"豪園"的張女士,終於在開盤當日"搶"到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆,"樓層都來不及挑,真是驚心動魄!"

  房價一路狂奔,購房"驚心動魄"

  宏觀數據進一步印證瞭局部地區的市場動向。國傢統計局數據顯示,今年1至7月份房地產開發企業土地成交價款為4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。

  當然,房地產市場政策體系的變革並非僅是土地供應制度的一個方面,還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產業協會副會長朱中一認為,與房地產市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產市場健康發展,離不開在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。

  伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價。今年初,北京東四環一小區一套100平方米左右的二手房,如今報價竟比年初報價高出近百萬元,而且還是有價無房。

  國傢統計局最新數據顯示,7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅環比上漲的城市有62個,最高漲幅為2.2%;同比上漲的有69個,最高漲幅為北京,上漲瞭18.3%,接下來三個城市分別為廣州、深圳、上海,漲幅分別高達17.4%、17%和16.5%;漲幅超過10%的城市共有10個城市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09013453672.shtml

  財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為"全國最嚴"限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。

  七八月本是樓市傳統淡季,但搶房潮卻在多個一線城市頻頻上演。位於北京宣武門附近的四合上院三期,還沒開盤就已被"內部認購"和"關系戶"全盤搶光;甚至連北京五環外一些樓盤也都成瞭"開盤日"即成"收官時"的"日光盤"。

  結構調整艱難,重新依賴樓市?

  今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標,甚至有下降的趨勢。財政部近日公佈的7月份財政收支情況數據顯示,7月地方財政收入(本級)5800億元,比6月份的7200億元下降瞭19%。

  面對財政趨緊,依賴房地產發展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前,北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊,成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米,普遍高於這一區域目前在售商品房價格。

一線城市頻現搶房潮 地方重回房地產經濟依賴

  位於北京城南大興區的"西斯萊公館"小區,今年4月份二手房的報價為每平方米2.6萬元。經過5月份的短暫穩定之後,6至8月,每月單價突然暴漲2000元左右,達到3.2萬元。北京鏈傢地產的一位置業顧問告訴記者,盡管這個小區目前還沒有房產證,但是價格卻是一路狂奔,有的買傢擔心房價繼續上漲,甚至願意先付款等到房主拿到產權證之後,再去更名過戶!

  在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。

  生產要素市場,面臨制度創新

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:"我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得瞭必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好!"

內容來自sina新聞

  來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關註包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。張根認為,一旦土地單軌制的"瘸腿供應"得到根本解決,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。

  國傢統計局18日最新統計數據顯示,今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人,同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。

 新一輪房價漲潮:能否倒逼改革?

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李禹德

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