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大限迫近 北京樓市出現瘋狂

  業內人士分析稱,盡管出現如此火爆的行情,3月底二手房市場成交量已呈高位回落態勢,在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現象即將終結。

  "這次調控的力度沒有2011年的大。新政細則落實後,可能會淡一段時間,但不會像出臺限購政策時那樣,房屋交易驟降很多。"鏈傢地產置業顧問王興華說。(記者韓淼 崔元磊 張源培)

  住建部副部長齊驥在兩會期間接受媒體采訪時稱,樓市調控細則需各地方政府"翻譯"成可操作的具體條款,地方細則出臺時間為3月底。

  "北京實施細則即將出臺,市場上流傳著不同版本,恐慌情緒在購房群體中普遍存在。"李偉說。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,截至上周末,3月北京二手住宅簽約套數已超過3.4萬套,預計有望突破4萬套。

  北京鏈傢地產房產中介李偉說,購房者連夜排號過戶,主要是出於對房產調控政策不確定性的擔心。

  30歲的李麗供職於事業單位,工作三年,剛結婚,屬"剛需"買房。她之前一直在看房,"新國五條"出臺後,她終於下決心買房。

  25日晚,廣東省人民政府發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,表示將嚴格限制房屋價格上漲,同時加快保障性安居房建設以及推進全省住房信息聯網。這是國內首個出臺的"新國五條"地方細則。

  "網上都在傳說3月31日北京'新國五條'細則就會落實,有的說以網簽時間為準,有的說辦過戶瞭才行。可政府一直沒有明確表態。"在登記大廳等候辦理手續的李麗說,"這容易讓人產生恐慌。我就是怕錯過這個,才一定要在3月過戶。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08402000893.shtml

  位於北京市區西南的豐臺區房屋登記大廳29日像農貿市場一樣熱鬧:承載能力有限的大廳內人頭攢動,擁擠不堪,還有坐著輪椅的老人由傢人陪同來辦手續。

  中國房地產信息集團研究中心提供的交易數據顯示,在"新國五條"細則出臺後第一周,該機構監測的14個重點城市中,二手商品住宅成交套數全線暴漲,多個城市單周成交量環比增幅超過300%。

  在國內樓市不斷反彈與升溫的背景下,國務院2月20日出臺房地產調控的五項措施,被市場稱作"新國五條"。隨後出臺的實施細則規定,二手房交易個稅按20%征收,二套房首付比例和利率將會提高。

  李偉說,"新國五條"出臺以來,北京二手住宅交易量達到歷史新高,達成購房協議的客戶紛紛要求加快購房進程,辦完過戶手續後才算"落袋為安"。

  29日是3月最後一個工作日,許多人認為這是中國最新一輪房地產調控政策實施"大限"前最後的交易時機。

內容來自sina新聞

  據北京市住建委網簽數據統計,3月18日至24日一周,北京市二手住宅網簽總量為9911套,環比前一周下跌24.5%。

  業內人士認為,新政細則實施後,可能會出現一段觀望期,然後會逐觀音土地貸款房貸漸恢復到新政前的水平。

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  上午九時開門的登記大廳前,因為來辦理的人太多,附近派出所的協管在維持秩序,分批放行。
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李禹德

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