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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07542458896.shtml

  投資移民的美麗與哀愁

  西班牙的移民門檻日前降低,購房移民的好機會似乎近在眼前。

  目前,移民英國需投資100萬英鎊,其中75萬英鎊用於購買英國國債,25萬英鎊用於購置英國房產,這項投資的總金額相當於西班牙的兩倍以上。法國和德國則不屬於移民國傢,對一般人不開放移民政策。

  據瞭解,不僅是西班牙,與其鄰近的葡萄牙、希臘等歐洲國傢目前也紛紛出臺瞭較為優惠的投資移民政策,通過降低移民門檻來拉動國內經濟。但另一方 面,與之同屬歐洲大陸的德法等國卻紋絲不動。而作為全球移民熱點的加拿大則是新政策尚未出臺,移民標準要繼續提高的傳言已喧囂塵上。一個國傢移民政策的變 化往往會受到諸多因素的影響,從歐洲到美洲,我們不妨逐一來看看移民門檻的高低。

  此外,各個國傢對於投資移民存在不同的限制條件。塞浦路斯規定投資移民不能在當地工作;西班牙投資房產的移民獲得居留權後,並不能享受任何福利 待遇,且每年都要繳納高額的房產稅;希臘房產投資後不得轉賣;移民加拿大和澳洲除瞭高額的投資金額外,還要求申請人具有2到3年的經商管理背景或是相關企 業高層。另一方面,若移民到國外是為瞭居住,可能遇到語言、文化等諸多問題。

  僅從宏觀來看,歐洲房產整體處在歷史的最低位,並且最近幾年匯率也在持續降低,而以西班牙為代表的歐洲國傢經濟正面臨復蘇,房產市場或有回暖的 趨勢,在歐洲購房移民政策的作用下,有不少人認為這是歐洲抄底買房的良機。但專傢認為,歐洲房產的形勢與國內不同,同時也應根據不同的國傢具體分析,例如 西班牙的房價就曾出現過大起大落的現象,抄底買房存在風險。

  相較而言,葡萄牙、西班牙、希臘等放松移民政策的國傢大多受到歐債危機的影響。葡萄牙早先出臺的"黃金居留許可"計劃與西班牙新政策相似,即允 許申請人在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產,在購買私人醫療和保險(放心保)後即可移民到葡萄牙,一傢三代人約兩個月內可獲得葡萄牙身份和申根成員 國26國身份。希臘的投資金額比葡萄牙、西班牙還要便宜一半。除此之外,塞浦路斯、保加利亞、匈牙利等國也紛紛開放移民市場,塞浦路斯購房投資的金額為 30萬歐元以上,保加利亞則需投資50萬歐元於該政府的債券。

  據瞭解,從移民政策的松緊來看,歐洲的國傢大致可分為兩類:一類以英、法、德為代表,移民條件嚴格,移民門檻高;一類以葡萄牙、西班牙和希臘為代表,其相繼出臺能夠吸引外資的投資移民政策,降低移民門檻。

  與加拿大一樣不斷提高投資移民門檻的還有澳洲。最新的澳洲移民政策要求申請人名下的資產的總金額達到180萬澳元。

  傳統移民國標準漸收緊

  與相繼開放移民市場的歐洲各國不同,包括加拿大在內等傳統移民國傢的移民政策則呈現收緊的趨勢。

  據瞭解,2013年是加拿大移民政策調整最多的一年。有分析稱,這些調整無論從配額到語言要求,還是到投資金額提高,再到部分加拿大區域關閉移 民大門,都預示著移民政策越來越趨於嚴格。目前移民加拿大聯邦和魁北克省均要求160萬加元傢庭凈資產,貸款投資22萬加元(無返還)。

  隨著歐洲各國這些新移民政策的出臺,國內移民歐洲的熱潮開始漸漸湧動。記者通過采訪瞭解到,國內如和中、亨瑞等移民中介近期紛紛開辦移民歐洲的業務,最新數據顯示已有200個國人移民到葡萄牙。

  相較而言,美國的移民政策目前則較為穩定,投資移民的金額也相對實惠,投資移民的風險比起歐洲一些國傢要小。據瞭解,部分投資者會選擇拿美國和歐盟的雙重身份。

  此外,有國內土融台南將軍土融移民中介機構透露,雖然歐洲的移民門檻降低,但國人依然青睞加拿大和美國,對於移民葡萄牙等國存在顧慮,所以目前該機構辦理傳統移民國傢的業務依然多於新開發的歐洲移民市場。

內容來自sina新聞

  幾傢移民中介的顧問都告訴記者,無論選擇歐洲還是美洲,投資移民都需要慎重。這個看上去很美的投資良機背後往往也有著投資者的"哀愁"。

  歐洲移民市場

  另有分析人士認為,出臺移民新規的歐洲國傢多為歐債危機重災區,經濟回歸繁榮還相當困難。與此同時,投資移民不是一投資就能拿到綠卡。以葡萄牙為例,從居住許可到永久居住身份再到入籍,需要5至6年的時間。

  奇岩重劃區一分為二的



從西班牙到加拿大投資移民的美麗與哀愁
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李禹德

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