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中冶置業深陷資金困局 加急分拆甩賣南京地王
地王"內定門"、假開工旋渦、董事長總裁雙雙離職、分拆甩賣求生......中冶置業集團有限公司(下稱"中冶置業")南京下關地王項目引發的一系列故事還在繼續。
繼25.38億元將南京金名城置業有限公司(簡稱"金名城置業")轉讓給北京龍湖中佰置業有限公司之後，中冶置業再次啟動分拆南京下關地王計劃。根據上海聯合產權交易所最新公佈的信息顯示，南銀行小額信貸比較二胎年息京臨江老城改造建設投資有限公司將以35770萬元的價格轉讓持有的南京五道口置業有限公司(下稱"五道口置業")100%股權以及68551萬元債權。
這則轉讓信息的核準備案機構為中國冶金科工集團有限公司。根據特別事項說明及交易條件等信息顯示，五道口置業擁有09-04、09-05、09-07三幅地塊，"國有土地使用證正在辦理中"。
盡管上述信息沒有說明地塊所處的具體位置及面積等信息，不過，可以肯定的是，五道口置業為中冶置業在南京下關地王的項目子公司，地塊或來自於濱江1號地。
此前，中冶置業在南京以256億元的價格拿下的下關濱江巨無霸地王項目，成為全國地王，一時風光無兩。然而下關地王卻先後遭遇2號地塊被收回，1號地塊被分拆甩賣的命運。
近日，《中國經營報(博客，微博)》記者實地深入下關濱江地塊龍江路、東炮臺社區等地段調查發現，大量老式樓房及平房已經完成搬遷，地塊拆遷工作仍在繼續，"快速推動濱江風光帶拆遷掃尾，確保一個月完成凈地交付"等的條幅掛滿街道。
而分拆甩賣地建融高雄楠梓建融王也讓中冶置業陷入瞭"甘當地王倒爺"、資金鏈條緊繃的質疑。對於上述質疑，本報記者特致電中冶置業，但較為遺憾的是，相關負責人當場拒絕瞭本報記者采訪的請求。
四次拆分轉讓下關地王
分拆甩賣地王，轉讓股權債權，快速回籠資金，正成為中冶置業在處理南京下關地王地塊的主流方式。
中冶置業將再次啟動分拆南京下關地王計劃，標的額超過10億元。根據上海聯合產權交易所最新公佈的信息顯示，南京臨江老城改造建設投資有限公司將以35770萬元的價格轉讓持有的南京五道口置業有限公司(下稱"五道口置業")100%股權以及68551萬元債權。
這則轉讓信息的核準備案機構為中國冶金科工集團有限公司。根據特別事項說明及交易條件等信息顯示，五道口置業擁有09-04、09-05、09-07三幅地塊，"國有土地使用證正在辦理中"。
根據要求，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)註冊資本應不低於10億元、具有良好的財務狀況和支付能力，並於2015年6月30日前開工建設，於2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。
盡管上述信息沒有說明地塊所處的具體位置及面積等信息，不過，可以肯定的是，五道口置業為中冶置業在南京下關地王的項目子公司，地塊或來自於濱江1號地。
據記者瞭解，這已是中冶置業第四次轉讓旗下公司的股權債權，今年3月中冶置業就將旗下"南京港(002040,股吧)寧置業"和"龍江灣置業"兩傢公司的60%股權，作價20.68億元賣給瞭深業集團；並將"南京立方置業"的100%股權，作價9億多元賣給瞭上海證大地產。
此前，中冶置業在南京以超過256億元的價格拿下的下關濱江巨無霸地王項目，總面積達到236萬平方米，成為全國地王，一時風光無兩。然而，在經歷瞭拍地"內定門""假開工"旋渦等之後，下關地王最終遭遇2號地塊被收回，1號地塊被分拆甩賣的命運。
近日，本報記者實地深入下關濱江地塊龍江路、東炮臺社區等地段調查發現，大量老式樓房及平房已經完成搬遷，地塊拆遷工作仍在繼續，"快速推動濱江風光帶拆遷掃尾，確保一個月完成凈地交付"等的條幅掛滿街道。
據公開資料，下關棚戶區改造項目涉及拆遷居民1.03萬戶，住宅房屋建築面積約50萬平方米，戶均40多平方米，其中棚戶區面積達32萬平方米，占動遷總量的64%，是南京市戶數最多、最為集中的危舊房棚戶區。
拆遷遇阻導致項目進展緩慢，土地長期閑置也讓中冶置業資金被深度套牢。如果此次轉讓最終成行，也就意味著，中冶置業將在一號地塊上回籠超過40億元的資金。
深陷資金困局
在南京下關地王項目上，由於前期拆遷艱難，建設體量巨大，開發周期過長，導致拿地至今無實質性開發。在這種背景下，中冶置業正急於擺脫資金被深度套牢的問題。
根據中冶置業2013年年報，截至2013年年底，僅南京地王項目已投入金額達到222億元，但是該集團來自房地產業務的營業收入僅為263億元，但收益卻相對慘淡。
"中冶置業輸在拆遷問題上，因為拆遷艱難，中冶置業近4年時間內都無法進行實質性動工，200億元的資金無法流動，因而陷入瞭資金困局，賺得巨額利潤的意圖徹底幻滅。"一位業內人士指出。
在今年1月份召開的2014年工作會議上，中冶置業董事長、黨委書記劉福明也公開表示，公司還面臨著綜合解決土地儲備少、融資渠道窄、產品體系不盡完善、專業人才匱乏、集團化管理能力跟不上企業發展節奏的一系列問題。
根據劉福明在會上的部署，快速回籠資金、嚴防債務風險、確保資金鏈安全成為公司穩健發展的重中之重。劉福明要求，2014年要全面解決歷史遺留問題，抓好"兩退"項目和下關1號地收尾，確保資金回收；以賬戶管理、資金回收為重點，加強資金內控和資金集中管理。
近年來中冶置業母公司中國中冶(601618,股吧)經濟效益並不好，受制於主業的虧損，其地產業務亦難獲得充足的資金支撐。中國中冶2013年年報顯示，其年底營業總收入同比下降8.33%，其中房地產(000736,股吧)業務毛利同比下降13.48%，負債率達到瞭82.95%。此外，媒體披露的數據顯示，截止到2014年3月底，中國中冶經營活動產生的現金流量凈額虧損86.32億元，連續三銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件年被國資委列為特別監管企業。
為做好下關1號地收尾工作，確保資金回收，中冶置業或將繼續出讓旗下子公司股權，其中包括南京五道口置業有限公司、南京證大三角洲置業有限公司和南京證大寬域置業有限公司100%股權及相關債權等。
據瞭解，中冶置業在基礎設施和保障房項目的退出工作已進入收官階段，下階段將重點是獲取優質二級開發用地，抓好在手房地產項目。根據預期目標，中冶置業將力爭早日實現銷售收入超百億、躋身國內房企前列，這無疑對其商業運營能力和整合企業資源能力等提出瞭更高的要求。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09042786244.shtml
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