李禹德

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內容來自sina新聞

一線城市高端物業成交回暖 價格普跌

  2014年6月央行進一步寬松意願下降，未來貨幣政策將穩中略有趨緊。政策層面上，各個城市根據自身特點推進分化調控，部分城市開始限購松綁，預計下半年將會有更多的城市跟進。

  據鳳凰網房產和中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，全國房地產市場量增價跌。6月房地產開發景氣指數為94.8，回落0.18點；全國商品房市場成交量同比降幅縮減，環比回轉上升，成交均價繼續保持回落。聚焦到一線城市高端物業層面，《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，6月份一線城市的高端住宅市場量價表現有所好轉，表現最為突出的是廣州，成交套數大幅上漲四成，而北京別墅市場源於"限價令"松綁後均價較高產品的相繼入市，成交量雖繼續低位運行，價格卻堅挺上漲，達到歷史峰值。

  全國商品房：量價同降 待售增加

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，6月份，全國商品房成交面積同比繼續顯現下降，成交面積12295萬平方米，同比微幅下降0.2%。其中，住宅成交10541萬平方米，商業辦公成交1326萬平方米，環比則大降56.7%。

  從成交價格方面看，同比環比均繼續下降，且降幅擴大土地借款二胎年息瞭0.3個百分點。其中住宅成交均價5609元/平方米，商業辦公成交均價10166元/平方米。

  從區域分析， 70個大中城市中住宅銷售價格環比下跌城市增至55個。一線城市中北京上漲8.0%，上海上漲8.2%，廣州上漲7.7%，深圳上漲6.7%；6月環比價格上漲的城市中，呼和浩特、貴陽漲幅最高，幅度為0.2%，杭州降幅最大，幅度為1.8%。

  受房地產市場下行的大環境影響，6月份，全國商品房待售面積增速明顯。1~6月全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%，住宅、商業分別增長25%和22.9%。6月全國商品房新增待售面積1026萬平方米，其中，住宅新增待售634萬平方米，辦公及營業用房新增272萬平方米。

  高端物業：住宅轉暖 商業量升價跌

  與普通住宅低迷的市場不同，6月份一線城市高端物業類別不同，表現不一。其中高端住宅成交價企穩回升，北京、廣州別墅市場成交價達到歷史峰值。而在商用物業方面，除上海成交量下降外，北京、廣州、深圳的成交量均有所增長，但成交價下跌是四城共同特征。

  從高端住宅層面看，《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，由於近兩月北京千萬級以上豪宅集中入市，拉高瞭整體市場均價，北京高端住宅市場成交量繼續回落，但均價依然高企。別墅市場價格堅挺上漲突破4萬元/平方米，達到歷史峰值。廣州高端住宅市場整體回升。成交量價均有較大幅度的上揚，均二胎房貸是什麼價達至歷史峰值。上海方面，整體住宅市場略有回升，成交小幅上漲。同時也帶動瞭高端住宅市場，本月上海高端住宅市場成交量較上月明顯上漲，漲幅達32%。與北、上、廣不同，深圳的高端住宅市場中別墅、高端公寓成交分化明顯。別墅市場成交大幅回轉，量價齊漲；而高端公寓市場則繼續低位前行。

  高端住宅的回暖氣息並沒有給高端商用物業帶來福音，據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，6月份，一線城商用物業，除上海方面，源於寫字樓成交面積大幅下挫，商用物業市場成交下滑明顯外，其他三城成交量大幅上漲，但成交價普遍下挫。

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台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14342838666.shtml

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