李禹德

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內容來自sina新聞

e房周刊看緊後門

  編者按：為瞭圍剿高房價，2013年10月23日，北京住建委、發改委、規劃、國土和財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設意見》，將在今明兩年推出7萬套比同時段同品質商品房售價低三成的自住型商品房。這個初衷用於平抑房價的政策，哪些人可以申請，最後會不會演變成腐敗滋生地？就政策本身來說，還有諸多問題尚待解決。

  由於自住型商品房入市價格被嚴格規定，按《意見》規定售價將比同時段同品質商品房售價低3成，勢必將成為市場的熱點及關註，而哪些人可以購買這類房源？又如何保證公平？

  根據意見，隻要符合限購政策在北京市具有購房資格的傢庭，均可購買。而北京市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士購買要買25周歲)以及已在輪候經濟適用房、限價商品房的傢庭，優先購買。

  相關意見一出，就有業內人士發出質疑。按照新規定，申請自住型住房的，經適房和限價房輪候傢庭優先。按最寬松的限價房收入限制，傢庭資產76萬以內，且4人以上年收入低於11萬，若買一套200萬的自住型住房，首付至少要60萬，如貸款140萬，月供9000元，年供就得11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實，管理部門會不會重新審核一些保障房輪候傢庭資格？

  在此前保障房分配的經驗上，已經有不少"走後門"的腐敗現象，尤其是開奔馳寶馬傢庭買經適房房貸二胎轉貸現象也屢被曝光，對於這種現象，住建部官員也曾經坦誠，目前經適房存在變相福利分房的問題。

  自住型商品房並非新創，很多人也曾經對北京歷史上第一個限價商品房項目首城國際印象深刻，這就是一個失敗的案例典型，當時約定好的售價，在首城國際入市後搖身一變成瞭豪二胎怎麼貸款比較會過件宅；而此後房山的中鐵建長陽國際城，也被舉報是房山政府自留房。

  如何避免自住型商品房陷入監管陷阱成為一些部門和個人牟利的工具，如何確保分配的公平和透明，這些都亟待制度後續監管細節出臺。

  一個好政策出臺並成功施行，需要我們"看緊後門"。中國房地產學會副會長陳國強表示，自住型商品房建設作為一項長期的工作來說，還需要系統的、全程的來考慮，土地的供應、購買過程中的資格審核、未來5年之後上市流通以及出售之後的收益如何分配，這些問題都需要一系列的配套政策來規范和引導。如果政策不健全或在某一環節存在漏洞，那自住型商品房可能會淪為滋生腐敗的新土壤。對於這些問題，政府應該有一個全面系統的考量，否則自住型商品房建設是不具有可持續性的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news房屋二胎 房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理/2013-10-28/10072469492.shtml

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