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在業內人士看來，深圳前海管理局意在為地價首次探路，起拍價定的並不算高。
按照約定，0077和0075在建成後，分別有51600平方米和99600平方米物業，必須無償移交給前海管理局，這一成本將分攤至開發商所持有的面積，加上約20%的稅費，以及根據前海方面所要求的，開發商不包括地價的投資強度不能低於1.5萬元/平方米，按照通常30%的毛利率計算，據業內人士預測，該地塊樓盤售價需高於5.5萬元/平方米。
據悉，今年下半年，前海還將出讓8-10宗地塊，業內預計，今年前海土地收入或將達到近千億元，而多年來，深圳每年土地出讓收入基本維持在100億元。如此，前海可以稱得上是"錢海"。
據瞭解，前海首批推出的三宗土地均為商業性辦公用地，容積率高達8.54。其中，0077、0075地塊土地面積分別為49152平方米、57481平方米，建築面積分別為32.04萬平方米、45.02萬平方米，起始掛牌價為35億元和47億元，折合樓面地價分別為1.09萬元/平方米和1.04萬元/平方米。
按照規定，卓越集團在簽訂《出讓合同》之後的5個工作日，將支付一半的地價款，餘款1年內付清。若約定動工開發日期滿1年未開發的，前海管理局將按成交價收回土地。
參與競價的華潤置地有關負責人則說，由於是一次性競買，不知道別人的價格，所以出價有所保守，下個月第三幅地塊價值更大，一定會再競買，出價也會有所提高。
7月26日，卓越置業集團以123.7億元，一舉拿下深圳前海首批推出的兩宗商業性辦公土地。兩宗地塊總價分別為51.89億元和71.8億元，溢價率為50%。此前深圳總價最高的地塊為去年11月拍出的20億元。由此，事隔8個月後，深圳總價地王終於被刷新。
深圳新地王123億並不貴 前海不希望炒地
有開發商預測，今年深圳前海的土地出讓收入或超千億元。記者查詢深圳2008年後近5年來的土地出讓收入，除2012年達273億外，其餘年份一直徘徊在100多億元的低水平，難與北上廣動輒數百億的出讓金匹敵。
針對前海出讓土地收入歸屬的問題，胡燦告訴記者："根據前海管理條例，扣除剛性支出之外，主要用於前海的基礎設施建設，同時，將15%－20%的土地收入作為前海產業發展基金，對節約、集約用地給予獎勵。也就是說，前海的土地收入並不會納入深圳的土地財政中。"
從出讓條件看，這兩宗土地對競買主體並未設置較高的門檻，隻需具有城市綜合體開發經驗，2012年資產總額和主營業務收入不低於100億元即可競買。
"現場拍賣，可以中途打電話給領導請示價格，但一次性競價則不存在，是開發商在計算成本和一定的利潤後，報出的理性價格。"一位現場觀摩的開發商稱，前海不希望被炒作為賣地，政府首次出讓也不希望價格太高。
內容來自sina新聞
本報記者 陳小瑛 深圳報道
卓越集團負責人稱："卓越在售的商業地產價格達五六萬元/平方米，因此這兩塊地對我們來建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件說並不貴。"
據深圳市規劃國土委有關負責人介紹，之所以采取一次性競價，而非現場拍賣的方式，是為瞭避免土地價格被抬高。
項目售價將超5萬/平方米
"相比拍賣，前海采取一次性競價較為理性，但也沒想到會拿下。"卓越集團投資發展部總經理卜煒告訴《華夏時報》記者，未來仍將積極參與前海土地競拍，即使開發隻有10%的利潤率，卓越也會做。
據業內人士測算，兩塊地的樓面地價在扣除移交給政府的面積後為1.96萬元／平方米。如果加上開發成本，以及稅費和營銷等成本，地塊上的項目最終成本將超過4萬元／平方米。
今年賣地或超千億元
胡燦透露，今年下半年，前海還將推出8－10宗土地，預期今年總動工面積在500萬平方米左右，明年將進入大規模建設階段，但屆時具體推出多少土地，還將視市場需求行情而定。
據瞭解，前海土地劃分為22個單元，探索成片開發等開發模式，每塊土地出讓涉及的體量都會較大，因此創造出總價地王的幾率較高。
此次前海首批推出地塊中的第三宗土地將於8月16日揭曉競拍結果，該地塊對競拍方要求較高，必須為香港聯交所上市企業，且與不少於3傢世界500強金融機構簽訂入駐該項目的合作意向，指向性較為明顯。地塊起拍價達到67.2億元，起始單價為1.33萬元/平方米。銀行二胎貸任何問題免費諮詢可以預見的是，屆時深圳單幅土地總價的地王將再度被刷新。
7月26日下午3點，深圳前海首次出讓的T201-0077、T201-0075兩宗地，以一次競價方式確定競得人。
整個競買過程僅僅持續10分鐘便宣告結果。兩塊地競買價格最接近的為卓越和綠地集團，最終在0077地塊中，卓越以51.89億元摘冠。在0075地塊中，卓越以71.80億元略微高於綠地報價的71.39億元。而萬科、新世界聯合體報價總共隻有94.8億元，華潤置地報出的價格僅僅是底價。
據綜合開發研究院與中國銀行的共同測算，前海合作區未來10年固定資產投資規模將達4717億元，其中基礎設施需投資2665億元。此前，深圳前海管理局局長鄭宏傑表示，前海完成前期基建大概需要520億元左右，資金全部來源自籌。
深圳前海管理局副局長藺宏曾表示，按照《前海深港現代服務業合作區條例》，基礎設施建設所需資金，將主要通過利用土地融資這個渠道來籌集。前海土地出讓收入，將填補前海建設的巨額資金缺口。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08492311927.shtml
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