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??國務院總理李克強一句“歡迎外國人來中國買房”,一下子點燃瞭市場熱情。不過,從實際操作上看,在符合國傢相關政策的前提下,境外人士購房,早就已經是“國民待遇”瞭。

澎湃新聞記者從多傢中資行和外資行瞭解到,境外人士購房,除一系列在境內的工作、學習和居留的證明“繁瑣”瞭點外,其在首付成數、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇,即貸款成數最高可達7成,還款期最長可達30年。在幣種上,境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

“一般用美元和港幣貸款的比較多,一方面相對於人民幣5%以上的貸款二順位設定利率多少免費諮詢試算利率,成本更低;而比起新幣,(美元和港幣)匯率更穩定,用起來也更方便。” 渣打銀行相關房貸經理介紹稱。

其中,中資行多數提供人民幣的個人按揭業務。

內容來自sina新聞

“(外國人買房)就是國民待遇啊,首付、利率都一樣,隻是需要多提供一個本地聯系人資料,我們是隻做人民幣貸款的,不過和國人相比,外國人買房熱情實在一般,反正我沒做過。”某股份制銀行從業一年多的個貸經理說。

不過,渣打針對不同的貸款金額有不同的利率。以貸款300萬元為例,外幣貸款利率可至3.9%,如果貸款金額上升,利率還有下降空間。

總理歡迎外國人來中國買房貸款政策享受國民待遇

一,出入境管理局頒發的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。

相比之下,外資行可謂是境外房貸業務的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式,外資行還提供“雙周供”。此外,各傢外資行辦理住房按揭貸款費用,免收評估費、律師費,並贈送房屋保險。

而持護照辦理貸款的境外個人,則需要三份材料,貸款需求才能被銀行接納:

值得一提的是,境外人士在華買房也要遭遇“限外令”。

2006年,建設部、商務部等五部門聯合發佈瞭《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》,其中規定,境外機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房,不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購一定面積的自住商品房。

四年後,這一政策隨著中國樓市的火爆而升級。2010年11月,住建部聯合國傢外匯局發佈《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》,規定境外個人在境內隻能購買一套用於自住辦理二胎房貸銀行的住房。

盡管李克強喊話歡迎外國人來中國買房,但目前,上述限購政策仍在執行。

而在實際操作中,境外人士無論找外資行還是中資行貸款,各種證明正常在華工作的文件,才是“最讓人頭疼的”。

境內當地工作、居留的證明是必須的。

其中,港、澳、臺居民需要的材料相對簡單,隻需要提供有效期內的《居住證》,或者能夠證明其居住場所的近3個月水電費或電話費賬單,以及連續12個月以上《個人所得稅納稅證明》。

不過,在貸款利率上,各傢外資行差異頗大。以美元貸款為例,匯豐銀行的個人房貸基準利率為4%,星展銀行為5%,而渣打銀行的基準利率則是8%。

在幣種上,美元、人民幣、港元幾乎每傢外資行都有。此外,花旗銀行還提供日元和歐元貸款,渣打銀行甚至有新(新加坡)元。

二,自向銀行申請辦理貸款之日起,一年(含)以上的《工作許可證》,以及連續12個月(含)以上的《工作許可證》。三,連續12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08545983399759883581267.shtml

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李禹德

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