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  央行:2014繼續穩健的貨幣政策 大力推進金改

  央行定調2014貨幣政策 增強調控前瞻性針對性

第3周: 市場步入傳統淡季 成交量低位停留

  至1月12日,四大行1月新增貸款投放已高達3200億,高於2013年同期。預計,2014年1月全行業新增貸款過萬億問題不大。銀行年初貸款投放迅猛的慣例在2014年得以延續。



  臨近春節,市場正式步入傳統淡季,伴隨這淡季局勢,各樓盤漸漸減少推盤計劃,市場以消化前期餘貨為主。在蓄客量不足的情況下部份項目由集中開盤轉為小加推,同時也可抓住節前一周的時間做好返鄉客置業的促銷。

  據悉,國土部將在2014年選擇部分市縣開展"三規合一"或者"多軌合一"的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。"三規合一"即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。

  2014年CPI或前高後低 需警惕通脹抬頭

  新浪樂居訊 一級市場方面,2014年第3周(2014年1月12日-1月18日)新增2宗土地供應,總供應面積5.36萬平米。成交1宗地塊,總成交面積13.71萬平米,成交金額7.3億。

  2013年全年人民幣貸款增加近9萬億

  本周無新開盤項目。

  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2143套,面積25.66萬平米,其中住宅網簽1899套,面積19.67萬平米;住宅網簽均價為6284元/平米,非住宅網簽均價為9113元/平米。住宅成交不足2千套,持續低位運行。

  2、周開盤走勢分析

  2014年第3周成交1宗地塊,總成交面積13.71萬平米,成交金額7.3億。

  針對近日備受關註的農村集體土地產權房將納入房產稅試點的消息,住建部村鎮建設司司長回應予以否認。表示,農村房屋不會被納入房產稅征收范圍,也不應該對其征收房產稅。

  本周二手住宅成交372套,較上周減少39套,環比下降9.49%。

  國務院新聞辦1月15日舉行新聞發佈會,中國人民銀行調查統計司司長介紹2013年金融統計數據有關情況。數據顯示,2013年末,人民幣貸款餘額71.90萬億元,同比增長14.1%,比上年末低0.9個百分點。全年人民幣貸款增加8.89萬億元,同比多增6879億元。

  二、一手房市場

  5、成交排名TOP10樓盤

  年初貸款投放迅猛 四大行12天放出3200億

  1 、土地供應

  1月16日,商務部召開月度例行新聞發佈會,通報2013年年度有關情況。2013年,我國吸收外資平穩回升,從2月份起連續11個月單月吸收外資保持正增長,呈現穩定的發展態勢。全年外商投資新設立企業22773傢,同比下降8.63%;實際使用外資金額1175.86億美元,同比增長5.25%。

  商務部: 去年實際使用外資同比增5.25%

  四、一二手房成交走勢

  從成交套數來看,天心、雨花、嶽麓、望城四區環比增長,漲幅在6.11~31.25%之間,開福、芙蓉區成交下滑8.18~10.58%。

  來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,1月13日人民幣對美元匯率中間價報6.0950,較前一交易日繼續上漲58個基點,再次刷新匯改以來新紀錄。

  2014年第2周, 世聯監控長沙市場2個樓盤開盤,共推貨273套,銷售180套,銷售率66%。

  從成交價格來看,雨花、開福區成交均價上漲,漲幅分別為3.56%、15.88%;其餘四區下降,降幅在2.72~17.58%。

  長沙:一商住用地起始價成交

  據悉,央行發佈的2014年工作會議的新聞稿表示,繼續實施穩健的貨幣政策,不斷完善調控方式和手段,增強調控的前瞻性、針對性和協同性,大力推動金融改革,切實維護金融穩定,提升金融服務和管理水平,支持經濟發展方式轉變和經濟結構調整,爭取國際收支基本平衡,促進經濟社會持續健康發展。

  地方動態

  2014年人民銀行工作會議在北京召開。會議指出,2013年,人民銀行按照穩中求進工作總基房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能調,繼續實施穩健的貨幣政策,加快推進金融改革發展,著力防范化解重點領域金融風險,進一步改進金融服務和內部管理,提高金融服務實體經濟水平,推動經濟社會發展實現瞭穩中有進、穩中向好的良好開局。

  據長沙市國土資源網上交易系統顯示,1月14日,出讓位於雨花區編號為[2013]長土網042號和[2013]長土網043號的兩宗地塊。其中, 042號地塊以起始價73450萬元被長沙星輝房地產開發有限公司以摘得,該地塊規劃用途為商業、住宅用地,出讓年限分別是40年和70年,總出讓面積137132.26平方米。

 一、土地市場

內容來自sina新聞

  2014年第3周新增2宗土地供應,總供應面積5.36萬平米。

  2、土地成交

  國務院同意設立貴州貴安、陜西西咸兩新區

  1、 成交狀況

  2014年第3周(2014年1月12日-2014年1月18日),長沙內六區新建商品房網簽2143套,面積25.66萬平米,其中住宅網簽1899套,面積19.67萬平米;住宅網簽均價為6284元/平米,非住宅網簽均價為9113元/平米。二手房網簽成交408套,面積4.77萬平方米,其中住宅成交372套,面積3.94萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交1899套,較上增加187套,環比增長10.92%;成交面積19.67萬平米,較上周增加2.38萬平米,環比增長13.77%。

  本周商品住宅成交均價6284元/平米,較上周減少15元/平米,環比下降0.24%。

  國傢統計局1月9日發佈的2013年12月份CPI數據顯示,CPI同比上漲2.5%,比11月份下降0.5個百分點,2013年 CPI上漲2.6%,遠低於政府提出的3.5%年度調控目標。進入秋冬季以後,物價進入小幅的上行通道,CPI漲幅在去年9、10、11月間連續三個月均超過3%,但12月份出現拐點,低於3.0%。專傢表示,2014年通脹壓力可能增加,在警惕通脹抬頭的同時,調控政策應保持平穩,盡可能讓市場發揮作用。

  中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土資源部將協同住房和城鄉建設部劃定城市邊界。

  人民幣對美元匯率中間價報6.0950 再創匯改以來新紀錄

  國土部力推土地規劃立法:再提試點"三規合一"

  3、周開盤情況

  國土部:大城市建設用地限供應 盤活土地存量

土融建融苗栗苗栗土融建融  本周2個樓盤加推,推貨273套,銷售180套,銷售率66%。

  4、 存量分析

  截止2013年12月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1148.72萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周27.7萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需42周才能被市場完全消化。

  全國動態

  本周TOP10上榜樓盤分佈:天心區4個,望城區3個,雨花區2個,開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售628套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  近日,國務院網站發佈瞭同意設立貴州貴安新區、陜西西咸新區的批復。加上此次新設立的兩大新區,目前中國的國傢級新區擴容已至8個。

  農村房屋不應納入到房產稅的征收范圍

  本周一二手住宅共成交2271套,較上周增加148套,環比增長6.97%,一二手住宅成交系數比為0.20。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/14503891541.shtml

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李禹德

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