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 銀行收緊房貸愈演愈烈

  今年以來,有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日,《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完 廣州(樓盤)多傢銀行暫停房貸》為題,對廣州的房貸情況進行調查和報道。進入9月,這一現象已經開始向二三線城市蔓延。

  某知名地產中介公司廣州地區經紀人向 《每日經濟新聞》記者表示,近來,房貸一直在收緊,現在根本不會有折扣,而且有幾傢銀行在最近兩個星期也加入瞭暫停房貸的大軍,至於是哪幾傢銀行,該地產經紀人沒有透露。

房貸收緊潮蔓延至二三線城市 額度緊張恐非主因



  對於大面積收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露,真實原因也許沒這麼簡單。

  黃立沖認為,目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重,"歐美發達國傢普遍征收房產稅,所以房屋作為投資品的吸引力很低,持有兩套房以上的人是極少 的。人們購房的目的就是為瞭住,因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣,許多人持有幾套或多套,因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題, 許多房子是空置的,造成瞭資源的極大浪費。而這些空置房就形成瞭房產泡沫,解決這個問題的有效方案就是征收房產稅,這個大方向不會變。"

 銀行警惕房貸風險

  黃立沖同時認為,另外一個原因,是房貸越來越顯現出一個特點:高風險低利潤,而且回收周期非常長。此外,房屋貸款一旦出現違約,對銀行而言,風險和收益也不匹配。

  今年的上市銀行中報數據顯示,16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元,相比2012年末增加瞭近400億元。

內容來自sina新聞

  就連此前相對寬松的公積金貸款,如今也受到影響。據媒體報道稱,偉嘉安捷的統計數據顯示,8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右,國管公積金貸款受額度緊張影響,辦理人數下降明顯,而公積金貸款整體土地貸款高雄三民土地貸款消費人群比例也由30%縮減為20%。

  據瞭解,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。

  對於房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張,但某銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示,真實的原因也許要復雜得多,其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。

  據王先生介紹,在六月"錢荒"之後,許多銀行心有餘悸,對風險的控制更加嚴格。

  "但這種影響是廣泛的,不針對房屋貸款,但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在,下半年隻能相對收緊,這個原因不可否認。另一方 面,銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。"前述王先生表示,上述說法隻是他的個人猜測。他還認為,房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優 質資產的時代也許在逐漸遠去。

  王先生向記者指出,市場上有關房產稅的傳言,也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。

  盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房產稅的推出是大趨勢,隻是時間問題。至於推出的具體時間,十八屆三中全會之後可能會有定論。

  種種跡象表明,銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈,而二手房貸款則首當其沖,是停貸重災區。據《中安在線》報道,沒有暫停二手房貸款業務的銀行,利率 也出現較大幅度上浮。以合肥地區光大銀行(601818,股吧)為例,雖然沒有暫停二手房貸款,但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%,二套房上浮 20%,而且還需要等待放款。

  "房產稅一旦推出(當然這個過程是漸進的),那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加,從而失去作為投資品的吸引力,房屋需求自然就下降。"黃立沖表示,這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。

  而這種趨勢不僅表現在地域上,也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前,記者在調查中發現,暫停房貸的以股份行和城商行居多,國有五大行有審 核從嚴、放款延長的現象,但並沒有停貸。但據9月9日《中安在線》的消息,合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中,3傢是國有大行。由此可見,國有大行的此 前的"淡定"態度似乎正被打破。

  9月10日,《中國房地產報》報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸二胎房貸任何問題免費諮詢。而據《重慶(樓盤)商報》9月9日消息,由於銀行信貸額度吃緊,重慶部分銀 行暫停受理二手房貸款;同一天,《中安在線》報道,合肥(樓盤)最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款,其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07462411642.shtml
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李禹德

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