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  業內人士指出,作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場,從側面反映長沙房地產市場的潛力。

  長期以來,長沙市零售商業市場呈現市級商圈為主,多個區級副商圈為輔的商業格局。五一廣場作為長沙市的核心商圈,集中瞭平和堂、春天百貨、王府井商業廣場,同事也是長沙市人流量最旺的區域;其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮商圈、伍傢嶺商圈。

  高力國際數據顯示,截至2014年第一季度,長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據已知項目信息統計,預計截至2016年底,市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應將主要於2015-2016年落成入市,並主要集中在雨花區和嶽麓區。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11,249元/平方米,其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13,028元/平方米。

內容來自sina新聞

  在國內經濟增速放緩及電商沖擊的大環境下,長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。為瞭增加競爭力,商場普遍出現逐漸往體驗式購物轉型的趨勢,在增加餐飲、娛樂休閑業態同時,以吸引消費者的逗留時間及重購率。

  長沙市優質寫字樓租戶以國內企業為主,行業構成以金融業、專業服務、制造業、電子科技、房地產類企業為主,整層及數層租賃則較常見於銀行租戶。

  隨著長沙經濟穩定發展,長沙商業在迅速從百貨型轉向購物中心型集中商業。然而隨著電商的沖擊,長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。對於投資者而言,目前的困惑是,長沙大型集中式商業市場的前景如何?市場容量到底有多大?租金究竟在怎樣的水平之上?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08594089988.shtml

  優質寫字樓庫存132萬方平均投資回報率約6.6%

長沙商業地產多核發展成主線 體驗式購物漸成趨勢

  高力國際預測,鑒於未來新增供應的快速增長,業主方面臨的租賃壓力將逐步加大。地產、金融、專業服務等較看重企業形象的客戶已開始積極尋找更優質的寫字樓項目。由於未來部分優質甲級寫字樓項目將繼續在物業品質及形象上有顯著提升,例如九龍倉國金中心、綠地中心等,預計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。

  限購促使資金流向酒店式公寓一季度庫存約為179萬方

  長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區,尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務或商業核心板塊。未來全城各個板塊將出現大量城市綜合體,其中大部分包含優質的酒店式公寓,市場整體供應的增加將推動市場由現有單一中心向各區擴散發展的趨勢。

  至2014年第一季度,長沙優質寫字樓市場整體庫存約132萬平米,其中甲級寫字樓庫存約23萬平米。優質寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月,而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優質寫字樓項目均價錄得16,416元/平方米,平均投資回報率約6.6%。預計截至2014年底,長沙優質寫字樓市場庫存將達到235萬平方米,其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。

  2011年3月,長沙市出臺瞭針對90平方米以下小戶型住宅的向限購政策。在此背景下,近兩年開始長沙市酒店式公寓市場逐漸由住宅性質轉向商業性質的發展,並在未來2-3年內,商業性質的酒店式公寓將成為市場新增供應的主流。在限購環境下,投資需求繼續往商業地產轉移,為酒店式公寓市場帶來可觀的發展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力,促進長沙市酒店式公寓三重法拍撤回項目在物業管理等附加服務上做出優化,以提升競爭力。

 零售商業往多核商圈發展體驗式購物成轉型趨勢

  4月22日,高力國際發佈瞭2014年第一季度長沙優質寫字樓市場、零售物業市場和酒店式公寓市場的現狀及未來的發展態勢。該公司調查顯示,截至2014年第一季度,長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米,截至2017年底,市場庫存可達約515萬平方米。此外,一季度長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。

  高力國際數據顯示,截至2014年第一季度,長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米。根據已知項目信息統計,截至2017年底,市場庫存可達約515萬平方米,其中大部分未來供應將集中於2015-2016年落成入市。

  2014年第一季度,長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。各區當中,芙蓉區及天心區為核心商圈覆蓋范圍,其租金水平較高,本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優質購物中心將落成開業,推升市場整體物業水平,預計市場整體租金水平將仍有上行空間。



  高力國際預測未來優質商場供應量的增加將推動長沙市集中式商業市場的升級,促進多核商圈的形成;而另一方面,供應量增加也將使市場競爭加劇,因此未來各商場在建築細節設計、業態規劃、附加服務等各方面的提升將更為重要。

  隨著長沙市新區規劃推進,未來長沙市將呈多核商務區發展,除中心城區外,逐漸向芙蓉北路金融生態區、土融高雄左營土融南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發展。

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李禹德

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