李禹德

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  央行房貸新政發佈已經20天，沈陽多傢銀行表示已按新政接件。

  有銀行按新政簽房貸

  此前，除瞭郵儲銀行表示可以對優質客戶打95折外，尚未有銀行進行打折。昨日有媒體稱，某股份制銀行可以打9折，不過記者從該行瞭解到，目前尚未執行房貸利率折扣政策。

沈陽已有購房者按新政簽房貸

內容來自嘉義義竹土地貸款sina新聞

  銀行人士稱，不排除一些小銀行的個別網點會對客戶房貸打折，但可能會附加一些條件，比如購買一定的理財產品等，這種行為是央行嚴禁的。

  新政未引發提前還貸潮

  由於銀行和公積金房貸新政中，貸款還清是再次申請的先決條件，分析人士認為，政策可能會引發提前還貸潮，即有房貸的傢庭為瞭再次貸款購買，先將貸款還清。

  沈陽公積金有關工作人員表示，如果購房者名下的住房目前有貸款，隻要將公積金貸款還清，就可以再次申請。正常辦理，大約幾個工作日就可以完結。不過，目前還沒有出現集中提前還貸的現象。

  工行、農行等銀行人士也表示，近期未因政策變動而出現提前還貸潮。

  二手房營業稅免征期限可能調至兩年

  據報道，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，未來有可能對其進行調整。此前，有傳言稱二手房營業稅的免征時限由滿五年變為滿兩年。

  2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。2011年初，國務院出臺"新國八條"規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅，該政策沿用至今。一般來說，二手房營業稅5.5%的稅率多由購房者承擔，以一套評估價為100萬元的房子為例，5萬多元的營業稅成為很多購房者的負擔，很多交易因此告吹。

  業內人士表示，目前沈陽的二手房交易中，五年以下的占到瞭40%左右，這種次新房深受購房者喜愛。因此，如果營業稅免征期由五年改為兩年的話，將會對樓市產生一定的刺激，但效果如何還需要市場來檢驗。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09362955547.shtml

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