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  萬達集團旗下在港上市子公司萬達商業地產今日公告稱,已以人民幣3.375億元投得由桂林市國傢高新區國土局提呈出售的地塊使用權,萬達拿地獲得成功,並將就開發桂林地塊由該公司、萬達香港及合資公司組成合營企業。

  目前很多房企涉足三四線城市的物業投資時,往往會忽略一些潛在的風險。嚴躍進表示,很多三線城市的市場需求盡管如同韭菜一樣,割一茬後有繼房屋貸款利率計算二胎年息續長的可能,但這種漲勢可能沒有預期的大。這是因為三四線城市的流量較少,各類新資源的導入速度沒有預期的快。所以,很多地產項目可能在初期容易被追捧和快速消化,但未來能否有可持續的需求支撐,還是要打一個問號的。

  去年12月,萬達集團還曾與桂林市政府在南寧簽訂協議,萬達拿地計劃投資240億元建設桂林萬達文化旅遊城(簡稱桂林萬達城)項目,這是迄今廣西投資最大的文化旅遊項目。

  萬達一直都是地產業的龍頭,在地產方面有著豐富的經驗,此次萬達以高價投標得到桂林地塊土地使用權,萬達集團將在這個地塊上開發商用和民用房產,期待萬達的新舉措!

  去年12月,萬達集團還曾與桂林市政府在南寧簽訂協議,計劃投資240億元建設桂林萬達文化旅遊城(簡稱桂林萬達城)項目,這是迄今廣西投資最大的文化旅遊項目。

  萬達拿地初步計劃,獲得桂林地塊使用權證書(預期2014年二季度取得)後盡快開始建築工程,並於2014年三季度展開物業預售。預期桂林地塊開發將於2015年三季度全部完成。

  嚴躍進表示,從企業佈局戰略看,萬達拿地逐漸向三線城市進軍,進行業務開拓。此類城市相對來說經濟比較發達,或者人氣比較旺盛,但缺少標桿類項目。地方政府從招商引資、改善當地的就業環境、提高城市生活品質等角度看,也願意此類項目的入駐。因此,其開發的產品市場消化效果會比較好。

  萬達拿地後,董事會認為,作為上市公司,公司可接觸國際資本市場,此舉對物業發展需要龐大資本的業務而言至關重要。此外,萬達香港的控股公司是一傢中國領先的物業開發公司,此次萬達拿地,能夠有很好的發展!故萬達香港可為合資公司提供所需地方經驗以及在中國的業務關係或網絡。

萬達桂林地塊項目拿地成功 開啟新一輪地產規劃

  房地產業內人士嚴躍進對記者表示,萬達拿地正處於主動的戰略轉型期,從傳統的商業地產開發逐漸轉向瞭文化產業。這樣的轉型,對於充分利用萬達線上線下資源、抵禦商業地產泡沫帶來的風險,都具有積極的作用。目前很多大型房企已經跳出瞭傳統的業態開發模式,通過多元化投資提供新產品的市場契合度,這也符合分散化的投資理念。

  從企業佈局戰略看,嚴躍進表示,萬達拿地目前逐漸向三線城市進軍,進行業務開拓。此類城市相對來說經濟比較發達,或者人氣比較旺盛,但缺少標桿類項目。地方政府從招商引資、改善當地的就業環境、提高城市生活品質等角度看,也願意此類項目的入駐。因此,萬達拿地其開發的產品市場消化效果會比較好。

內容來自sina新聞

  萬達拿地的新舉建地措,對於萬達商業地產董事會認為,作為上市公司,公司可接觸國際資本市場,此舉對物業發展需要龐大資本的業務而言至關重要。此外,萬達香港的控股公司是一傢中國領先的物業開發公司,故萬達香港可為合資公司提供所需地方經驗以及在中國的業務關係或網絡。

  基於桂林地塊的開發前景,萬達拿地,商業地產董事會相信,組成合營企業將為集團提供機會,透過進軍廣西市場擴大其收入來源。由於合營企業在開發桂林地塊方面可憑藉公司及萬達香港的物業開發專業和財務資源,故董事認為與萬達拿地符合公司及股東整體利益。

  萬達拿地公告稱,將開發桂林地塊為一般由商業及住宅物業組成的萬達廣場訂立合資協議。預期住宅部分將會出售,而不少於75%的商業物業將持作長期投資用途。

  基於桂林地塊的開發前景,萬達拿地後,產董事會相信,組成合營企業將為集團提供機會,透過進軍廣西市場擴大其收入來源。由於合營企業在開發桂林地塊方面可憑藉公司及萬達香港的物業開發專業和財務資源,故董事認為與萬達香港合作符合公司及股東整體利益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/16502756872.shtml

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李禹德

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