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  據介紹,時代地產此次募集的資金中,除56.7%用於新增項目及現有項目融資,以及支付潛在開發項目的土地收購及建築成本,另外33.3%還將用於清還重組協議承擔的8600萬美元的負債。

  資料顯示,在2007年的內房企赴港上市熱潮中,時代地產曾引進國際私募投資基金華平基金作為財務投資人。彼時已有傳言稱,時代地產已向港交所遞交上市材料,計劃在H股主板上市。

  盡管公司高層表示一直以來沒有為上市制定明確的時間表,但有熟悉時代地產的人士指出其赴港上市的努力已經持續多年。

  這樣計算下來,時代地產的上市之路,已歷時近七年,此次終於沖上本壘。

  現在基本上在原來基礎上增加的所謂加強版的調控政策,主要是在北京、上海、廣州和深圳四個城市。這和這四個城市近幾年房價一直上升有關。我覺得中央會適當地使房價保持穩定,從房地產市場長期的健康發展來看,房價升得太快對行業來說不是一件好事。所以,我覺得調控政策對房地產行業也不是一件壞事。

  李強:我們未來兩到三年會繼續深耕現在已經有業務所在的城市,廣州、佛山、珠海、清遠、中山,以及湖南省長沙市,我們會繼續深耕這幾個城市,擴大我們在這幾個城市的市場份額和領先地位。同時,我們也會適時將我們的業務發展到廣東省房屋二胎貸慶豐銀行享優貸其他具有高增長潛力的城市。

  根據招股文件,時代地產截止今年6月底止的負債比率為163.6%,較去底的116.2%有所上升。牛霽旻則表示,相信未來陸續有結轉收入,加上上市集資所得的資金,預期負債率很快會下降。

  2009年,時代地產高層接受媒體采訪時透露,時代已重啟上市計劃,正在積極籌備中。2010年2年2日,新湖中寶公告稱作為戰略投資者,投資2億美元認購時代地產35%股權的消息再次引起瞭市場對時代地產上市的關註。

  現場提問:是上市之後馬上還這筆錢,還是按照契約每年在還?

  在此次發佈會上,時代地產高層也首次清晰披露瞭集團的經營數據和資產結構。時代地產財務總監牛霽旻稱,截至2013年6月30日,公司總資產為235億元,2013年1-9月累計合約銷售額為57億元,合約銷售面積63萬平方米,毛利潤為9.9億元。

  然而,時代地產在2007至2008年的上市計劃最終擱淺,籌備工作也告一段落。

  岑釗雄(時代地產董事長、總裁):我們的發行價格為3.2-4.5港元,每一手是4545港元。

  28日,時代地產香港招股發佈會上,時代地產執行董事、副總裁李強稱,時代地產目前的土地儲備足以支撐未來5年的發展,公司此外還有18個處於意向或基本落實的項目,總占地面積約840萬平方米。

  實際上整個募集資金的規模以及公司現有現金餘額狀態,公司有足夠的能力去償還這8600萬美元的負債,這8600萬美元不會對公司產生任何的影響,也不會對公司的財務造成任何的風險,公司將如期去償還。根據達成的重組協議,在我們將8600萬美元償還完畢的同時,投資者基於這些負債所享有的任何對於公司的特權都被同時終止,所以各位投資者不需要擔心。

  同時,我們也希望通過上市來進一步規范我們的內部運營管理,規范我們的企業管制,幫助企業持續健康穩定地發展。

  李強:根據投資者在今年所達成的重組協議,我們會在上市之後,由上市公司承接償還對投資者8600萬美元的負債。我們上市招股書也披露瞭,募集資金的用途中減去瞭貸款率利試算表二胎年息上市費用之外的約33%費用,將會償還投資債。

內容來自sina新聞

  據瞭解,自去年11月旭輝控股上市開啟內地中小房企赴港上市新一輪熱潮後,至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當代置業、景瑞地產、毅德控股等房企成功上市。

  其強調,目前公司在建面積達370萬平方米,當中逾半為高毛利率項目,未來一至兩年將成為可售資源,並陸續入帳,對今明兩年業績樂觀。

  據中原地產研究中心統計數據,截至10月29日,今年房企海外融資約1896億元,總額已經超過2012年全年融資額的50%左右。時代地產選擇此時上市,或許正是為趕上港股IPO的窗口期及流動性較寬松的資本環境。

  以下是時代地產控股有限公司招股發佈會媒體采訪環節答問:

  現場提問:時代地產未來會關註哪些區域?從2007年至今一直要堅持上市的原因是什麼?

  據時代地產介紹,其首次公開發行總股本為4.31億股,其中10%香港公開發售,價格區間為3.2-4.5港元,招股將於11月29日至12月4日期間進行,計劃募集資金13.8-19.4億港元。

  第二,公司一直以來沒有為上市制定非常明確的時間表,公司希望根據公司的發展現狀和整個市場的情況來把握時機,或者市場賦予的每一個機會。

  就上市本身而言,公司有兩方面的考慮。第一方面,我們希望能夠借助上市搭建公司的國際資本平臺,幫助公司的業務進一步擴大規模發展。

緊趕上市窗口期 廣州時代地產赴港IPO

  現場提問:發行的股價大概是多少?房地產政策一直受到宏觀調控,你們怎麼看未來的房地產市場?

  在A股地產融資渠道未開放時,通過香港市場打開融資無疑是需要擴張的中小房企的首選。

  繼景瑞地產和毅德控股後,內地房企廣州時代地產也開始敲開港交所的大門。11月28日,時代地產舉行招股發佈會,宣佈將於12月11日正式掛牌上市。

  現場提問:你們上市之前投資和上市之後的餘額相差6億多港幣,但是你們投資條款相當嚴格,包括在上市之後如果連續15個交易日暫停買賣也被視為一種協議終止,在這種情況下你們需要支付一些款項。作為新股上市的投資者,是否要擔心上市前投資將來給我們帶來的風險?

  其續稱,未來兩到三年,時代地產會繼續深耕現在已經有業務所在的城市,同時適時將業務發展到廣東省其他具有高增長潛力的城市。

  據瞭解,這傢成立於1999年的地產企業,目前的佈局仍舊主要集中在珠三角地區。其目前在售的28個項目中有27個位於廣州、佛山、珠海、中山和清遠,僅有1個項目位於湖南長沙。其目前的840萬平方米的土地儲備也均位於這六個城市。

  有分析指出,今年內地房地產市場表現趨好,讓投資者更多地關註內房企,而樓市的火熱成交也將為內房企赴港融資創造較好的時間點。

  李強:我們會根據重組協議,在上市募集資金到達的一個月之內,把募集資金扣除上市費用後的33.3%來償還給投資者。接下來的兩筆,會按照重組協議要求,在明年的3月15號之前和明年5月15號之前分別償還。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09213769786.shtml

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李禹德

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