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  上周末,記者走訪武漢白沙洲、後湖、礄口等多傢售樓部,目前已難尋銀行身影。從目前情況看,江城各大銀行不僅提高利率,更已對房貸出現"戰略放棄"的態度,這無疑將給開發商資金回籠,產生更大壓力。【銀行貸款額度收緊引房貸荒:中小銀行多已停貸】

  武漢一傢開發商人士則告訴記者,以前,如果銀行給項目發放瞭開發貸款,那麼後期銷售的房貸業務,絕大部分是要給這傢銀行做的。"但現在,銀行即便先期投入瞭開發貸,也根本不在乎房貸這一塊。"

 購房者辦房貸變難

  銀行這種調整,給開發商帶來很大新店建地貸款的資金回籠壓力。為瞭快速回款,不少開發商選擇讓利吸引購房者。

  銀行駐點撤離售樓部

  上周末,記者走訪三鎮10多個售樓部,不論是正在認籌還是已經開盤的項目,在售樓部現場,沒有看到一傢銀行的身影。

  本報記者 陳珂

  開發商以價換量攬客

  一傢大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者,今年一些新興電商金融工具出現,導致銀行吸儲成本大幅上升,即便房貸業務比較穩定和安全,但如果仍以基準利率放款,對於銀行來說利潤已大幅縮減,在這種情況下,銀行把業務重心逐漸放到利潤更大的中小企業信貸上。

內容來自sina新聞

  以後湖某樓盤為例,去年10月,記者曾在售樓部看到6傢銀行駐點,其中一傢為吸引購房者,甚至承諾他們是全武漢唯一能利率打折的銀行。但上周末,這裡已沒有一傢銀行。

  "去年每傢銀行都派1個人駐點,開盤當天一傢銀行可以來兩三個人搶單,我們也專門給銀行提供瞭展示區域。但今年銀行都撤退瞭,甚至連牌子都不擺。"上述樓盤營銷總監告訴記者,現在隻有積累一批客戶後,銀行才肯派人過來辦理。

  往年,在武漢不少售樓部,都能看到至少兩三傢銀行駐點,但到今年,銀行駐點普遍開始撤離。

銀行駐點漸撤售樓部 武漢開發商以價換量攬客

  今年年初,江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%,與此同時,銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月隻放一次款,且額度大為縮減,加之銀行駐點撤離售樓部,導致不少購房者從簽訂購房合同,到最終放款,手續變得復雜,時間也延長到1-2個月。



  以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期為例,作為白沙洲片區少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目,得房率高達85%,去年11月一期房源均價定在6800元/平,當期銷售80%。但開發商並沒有按慣例提價,目前正在認籌中的二期,預計價格僅維持在片區中等偏低水平。

  "在目前信貸環境下,開發商短期目標是快速回款。"對於價格維持穩定的原因,融科方面這樣解釋。另外,小區周邊環境整治、附近的軌道5號線以及小區景觀建設正在進行當中,還不能徹底將利好釋放到價格中,也是價格偏低原因之一。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/06594061452.shtml

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李禹德

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