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內容來自sina新聞

  有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,保證金比例的提高將加速重慶房地產市場的集中趨勢,同時政府借此能夠加快土地出讓金的回收速度,以改善財政狀況,但該項政策對於土地價格的影響並不大。

  近日,重慶多傢媒體報道稱,重慶市國土局近期將土地競拍保證金由原來起拍價的20%提高到50%。

  加速房地產市場集中化

  提高30%保證金幅度對中小房企影響不可小覷。以一塊起拍價為50億元的地塊為例,如果按照起拍價20%執行,需要繳納的競拍保證金為10億元;如果按照起拍價的50%執行,需繳納保證金25億元。增加15億元對於多數中小房企來說並不是一個小數目。

  據該開發商介紹,保證金的滯留時間實際上並不長,"最多20個工作日",並且按照《通知》規定,"土地出讓成交後,必須在10個工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。"因而,實際上競拍企業如果需要融資,需要支付的也僅僅是30%保證金40個工作日的融資成本,"況且有拿地能力的企業如果連30%的保證金交付都成問題,又怎麼能夠在一個月內支付50%出讓金?"

  "這對中小房企來說不是個好消息,"重慶名騰機構總經理吳小飛在接受當地媒體采訪時表示,該項政策會導致房地產市場集中度提高,而將中小房企的競爭引導至小地塊,甚至隻能"觀戰"。

  重慶市政府也許有另一方面的考慮。重慶新港地產副總經理萬曦在接受媒體采訪時表示,這一政策的出臺也是為瞭提高土地到款率,加快房企對土地出讓金的支付進度。"這一政策也可以看出,政府想要企業快速支付土地款的願望十分迫切。"上述分析人士認為。

民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊  對於提高土地競拍保證金的政策,上述重慶市國土局相關負責人對記者表示,國土局並沒有統一出臺相關文件,按照2010年3月 《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(下稱《通知》)中的規定,競買保證金不得低於鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸出讓最低價的20%,"重慶市一直在執行這項規定,不過近期應部分區政府、供地單位的要求,我們提高瞭競拍保證金比例。"

  在當地開發商看來,重慶在此時提高保證金比例的底氣,來自近段時間土地市場的火爆。公開數據顯示,今年上半年,重慶主城區土地成交面積1196.95萬平方米,同比增加10.6%,土地成交金額380.06億元,成交土地均價212萬元/畝,同比上漲39.04%。

  重慶中小房企拿到土地競拍入場券的難度或將加大。

  實際上,重慶房地產市場的高集中度已成趨勢。重慶市土地交易中心數據顯示,7月重慶共推出16宗商住用地,招商、恒大、旭輝、融創、藍光、珠江都分別拿有地塊,幾大房企巨頭拿地金額60.5億元,占7月重慶商住用地成交總額的81%。"現在地價這麼貴,即使沒有這項政策,重慶房地產市場也將越來越集中,這項政策隻是加劇瞭這一狀況而已。"重慶某房地產綜合服務企業分析人士認為。

重慶土地競拍保證金提至50% 中小房企入場更難

  拍地火爆引發保證金提高

  昨日(8月1日),重慶國土局土地拍賣中心相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時強調,應部分供地單位要求提高保證金,並未出臺統一文件。

  有部分開發商認為,保證金比例的提高,對於房企在土地市場的競爭影響並不大。"真正有能力拿地的企業不會在意短期30%保證金的籌集與資金積壓,"重慶某房地產開發商負責人表示。

  但多傢房地產商認為,這將成為重慶土地競拍中的一個重要趨勢。

  但上述分析人士認為,土地競拍並非如此簡單。雖然按照《通知》規定,土地競拍成功的房企,不僅要在合同簽訂後的1個月內繳納50%出讓金,餘款的最遲付款時間也不能超過一年。有業內人士表示,之所以不少中小企業能夠不惜融資成本進行土地競拍,就是因為"競拍成功後出讓金的付款時間與額度都是可以談的。隻要開發商拿到瞭土地,一切資金問題都可以通過質押土地融資解決。所以中小房企為瞭拿到入場券不惜高成本向銀行、信托甚至民間拆借資金。"

  而對於該項政策對土地溢價率的影響,萬曦認為參與競拍的開發商會變少,這樣在一定程度上會降低土地拍賣競爭程度,土地價格也會相應降低。但上述分析人士認為,該項政策並不會導致土地價格降低,"土地的價格跟多少企業被拒之門外沒有太大關系,更關鍵在於二級市場上房產的價格,它與土地價格才是直接的傳導關系。"

  (實習生李紅瑾對本文亦有貢獻)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08042320300.shtml
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