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??“簡單地從房地產結構性的狀況來判斷中國出現泡沫還為時過早,中國目前的房地產發展是結構性的住房供給過剩問題,加上城市經營的模式導致房地產發展過剩,三四線城市和部分二線城市房地產供給在這段時間內嚴重過剩,也導致瞭地方政府債務的突出。”

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發改委李鐵判斷中國房地產出現泡沫為時尚早土融新竹橫山土融

??此外,根據國傢統計局的數據,在所調查的城市當中,2014年新房價格跌幅最高達1.9%,其中北京的房價下跌0.7%,而上海則下降瞭0.9%。全部70個城市的現房價格也出現瞭0.5%至2.0%的回落。2013年,中國GDP同比增長瞭7.7%,而其中15%是由房地產市場貢獻中,房地產占據GDP總量的六分之一以上。

??對於未來房地產形勢,李鐵表示,長期的剛性需求依然存在,中國政府正加大改革,落實戶籍制度改革,推進土地管理制度改革,對房地產市場進行制度調整,改善政府投資管理體制促進PPP(公共私營合作制)政策的落實,降低政府對土地的過度依賴。

??李鐵指出,中國2020年城鎮人口會達到8.7億,中國的城鎮化進程是世界最大規模,而城鎮化的核心問題仍是拉動內需,主要還是房地產。中國2013年的城鎮化率是53.7%,城鎮化人口達7.3億。



??對於股票市場的波動,李鐵認為,股票市場一部分取決於房地產,房地產結構性過剩、反腐導致一些官員購買住房的動力下降、住房登記和不動產稅因素,影響到投資型和投機型的需求,導致瞭股票市場的上揚。

??1月20日,中國發展改革委員會(發改委)城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在香港參加亞洲金融論壇時表示,中國房地產市場存在結構性供給過剩,而且今年地方債問題將嚴重凸顯,但判斷中國房地產市場出現泡沫為時尚早。

??來源:觀點地產網作者實習生 陳中華

??李鐵還表示,目前中國城鎮化率和歐美發達國傢有比較大的差距,但日本和美國房地產歷史上的泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高位增長階段,所以目前的房地產問題和歐美國傢及日本有根本的不同。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09395963842096841674684.shtml

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