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  房地產市場調整引發對經濟下滑的擔憂加劇。當前房地產市場狀況不容樂觀,無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑。加之當前信貸政策偏緊,房地產市場將進入一輪大調整、以及導致中國經濟急劇下滑的擔憂日益強烈。

  樓市不容樂觀



  今年以來,對房地產市場大幅調整的擔憂逐漸加劇,也導致對經濟下滑的擔憂日益強烈。

內容來自sina新聞





  改革方面,關註:國資國企改革、金融改革、營改增、打破壟斷等。調結構方面,關註:擴消費、提高服務業消費、城鄉一體化改革、區域經濟均衡發展、產業結構優化升級等。民生方面,關註:棚戶區改造、戶籍制度改革、社會保障制度完善等。此外,我們預計今年房地產政策面將整體偏積極。

房地產調整擔憂加劇 對沖政策可期

  房地產調整對經濟的影響巨大。靜態分析,房地產投資增速回落至14%,將導致GDP增速回落至6.6%。由於房地產產業鏈眾多,最全面的測算方法是通過投入產出表計算。根據2007年投入產出表計算,並結合實際經濟運行情況調整結果為:房地產投資變動1%,將導致總產出和GDP在原基礎上分別變動0.22%。按照申萬地產分析師的預測,2014年房地產開發投資有望回落至14%。在政策零幹預,同時其他行業僅考慮房地產市場的影響的假定下,2014年GDP增速將大幅回落至6.6%。

  穩增長需要加強投資

  那麼,穩增長需要的投資增速水平達到多少?

  我們測算瞭房地產投資下行以及存在政策對沖情況下,穩定GDP增速在7.2%-7.5%的情況下,需要的總投資增速以及四大類投資增速的水平。如果GDP增速為7.5%、7.4%、7.3%和7.2%,需要的投資增速水平分別為19.1%、18.8%、18.6%和18.3%。申萬地產分析師預計2014年房地產投資增速為14%,則在制造業和服務業及其他投資增速與去年持平的情況下,基礎設施投資增速需要分別達到26.7%、25.3%、24.4%和23%,均高於去年22.9%的水平。因此,要穩增長,必然要求基礎設施投資增速回升。

  政策面整體偏積極

  年初至今,除瞭出臺加大基礎設施投資的政策外,還出臺瞭棚戶區改造、小微企業減稅、金融加大對實體經濟支持、穩外貿等政策。我們預計未來還將在改革、調結構和民生領域繼續出臺其他穩增長政策。

  我們認為,今年國內生產總值(GDP)增速要穩定在7.2%以上,需要穩增長政策進行對沖,需要基礎設施投資增速的回升。我們預計,未來還將在改革、調結構和民生領域繼續出臺其他穩增長政策,今年房地產政策面也將整體偏積極。





新聞來源http://sy.house.sin房貸二胎利率是多少a.com.cn/news/2014-05-16/07372733201.shtml

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李禹德

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