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SOHO上市熱,投資怎麼選?

內容來自sina新聞

 NO3:SOHO公寓該不該返租?

  "最好先看產品偏向居住還是辦公。"綠地集團佛山公司總經理助理李宏建議,居住型SOHO看軟件,尤其是物業的運營、管理水平;辦公型SOHO看硬件,包括大堂、電梯配備、層高等。此外李宏表示,SOHO租給企業可獲得更高租金回報,但小企業辦公轉換率很快、流動性較高,是投資者必須考慮的風險。

  隨著商業地產的火熱,今年以來有大量SOHO公寓湧入佛山市場。從地段到運營,從層高到戶型,SOHO類型玲瑯滿目。作為普通的投資者,綜合多種因民間二胎手續費素投資才是制勝關鍵。

  NO2:哪種SOHO升值快?

 NO4:該不該連套購買?

  文/佛山日報記者 林舒

  李宏則認為,業態統一的SOHO升值快,而這得依靠開發商的運營能力。"要麼都做居住,要麼都做商務。"此外,SOHO若擁有高端商務辦公硬件,也能吸引更多企業,培育商務氛圍。

  "SOHO其實是寄生蟲項目,對周邊商業有很大依附作用。"佛山經緯地產市場部總監郭亮認為,綜合體擁有寫字樓、商鋪等配套,商務氛圍濃鬱,其SOHO更具升值力。此外,產業聚集地的辦公租賃需求旺盛,其SOHO升值力亦可觀。

  "返租將產權與經營權分開,開發商掌握經營權,可使SOHO業態統一,但投資者的回報與風險跟開發商的經營掛鉤瞭。"李宏表示,返租看上去會給投資都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸者帶來回報,但"羊毛始終出在羊身上",售價會有相應提高。因此,開發商做返租面臨兩個問題,一是自身的運營能力是否過關,二是投資者是否願意為瞭返租接受高售價。

  NO1:SOHO公寓怎麼選?

  "建議約幾個認識的朋友'合夥'連套買。"李宏解釋稱,辦公很多時候需要打通格局,但個人資金能力不足,'合夥'購買可分攤資金壓力。

  郭亮卻提醒購房者,需考慮戶型打通後是否實用。他舉例稱,有些SOHO公寓的樓層佈局在打通後會形成一個長條形空間,很容易造成不合理的面寬與進深比,不利於日後的空間利用。另外,類似於防火墻、承重墻是不能打通的,購房者應參照戶型圖進行考量。

  NO5:層高有沒有講究?

  層高對投資回報有影響嗎?對此郭亮認為,復式能讓產品多一些使用面積,使用性質更豐富些,但相對而言復式成本較高、售價也高一些,對租金與回報率卻沒有影響。

  至於怎樣的層高最適合做復式,星星華園國際營銷總監柯志斌笑稱,"6米最好。因為單層高3米以上適合居住,復式最好是6米,但報批幾乎不可能。"他建議,判斷層高應該去感受實物,包括實際高度、隔層板與屋梁的厚度等。最後確定復式屬交樓標準,否則自己做復式又是一筆不小的成本投入。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09163448926.shtml
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李禹德

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