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??對於地產商而言,養老地產無疑蘊藏著巨大的商機,包括萬科、保利、越秀地產等房企早已展開積極佈局。但在花樣年董事局主席潘軍看來,國內多數養老地產項目都是以養老為“噱頭”賣地產,並沒有真正滿足老齡人的養老需求。



??“真正意義上的旅遊地產應該擁有稀缺的自然資源,但這些房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢資源早已經被瓜分殆盡”,陳仁科表示,目前大多數旅遊地產項目在自然資源上並無優勢,開發商隻是以“旅遊”的名義賣住宅,更註重建房子而非旅遊配套,加上地方政府缺乏規劃引導,導致房子建起來後旅遊產業跟不上。

??廣州中旗地產董事長陳仁科向《每日經濟新聞》記者表示,絕大部分地產商抱著住宅開發的經驗做旅遊地產,而忽略瞭旅遊地產的核心價值—旅遊度假功能的開發,這是造成旅遊地產急速降溫的主要原因。

??李克強總理政府工作報告中明確提出,要大力發展旅遊、健康、養老等生活和生產服務業。

??旅遊地產:要先建配套

??受近年住宅調控的影響,大量房企紮堆進入旅遊地產領域。克而瑞統計發現,截至2009年底,國內旅遊地產項目共計926個,但到瞭2013年底,該數據已經刷新至5299個。

??養老地產:核心是服務

??即便擁有國內最成功的旅遊地產項目,雅居樂清水灣所在的海南省陵水縣旅遊產業並未獲得預期中的發展,記者2014年11月在現場調查發現,區域內大部分五星級酒店的年均入住率不到30%,閑置商鋪隨處可見,基礎配套也較為落後。當時陵水縣官方人士透露,該縣人均旅遊消費僅176元,遠低於全國730多元的平均水平。

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??談到旅遊地產,不得不提到雅居樂清水灣。這個位於海南陵水縣的超級大盤項目,截至2014年底已經為公司帶來逾450億元的收入。然而,即便是這個被譽為國內最成功的旅遊地產項目,也在去年一度選擇五折清貨,這從側面印證瞭國內旅遊地產面臨的困境。

??然而,與旅遊地產出現井噴式增長相對應的是,項目銷售明顯降溫。最典型的是旅遊地產重鎮海南省,該省2014年商品房全年成交64577套,成交面積592.38萬平方米,同比均下降逾兩成,明顯供過於求。

??復星集團CEO梁信軍預測,隨著我國中等收入人群迅速崛起,包括旅遊在內的體驗式消費將擁有巨大的發展空間,我國人口老齡化也會衍生出需求龐大的大健康市場。記者註意到,萬科、保利、雅居樂等大型房企已經在旅遊地產與養老地產領域積極拓展,試圖在住宅市場之外探索新的增長點。

旅遊地產與養老地產前景很美 分羹不易

??蛋糕看上去很美,但真正能從中分一杯羹的企業屈指可數。實際上,目前旅遊地產正面臨供過於求的困境,養老地產則仍在苦苦尋找盈利模式。

??隨著老齡化社會的來臨,“銀發經濟”將催生蓬勃的市場需求。據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。

??位於杭州良渚文化村的萬科隨園嘉樹可謂是經典案例。據媒體報道,作為萬科集團在高端養老地產領域的試點,該項目於2013年8月首度發售即售罄。但與萬科設想不同的是,40歲左右的“少壯派”成為項目的主要消費人群。

??在潘軍看來,造成上述現象的根本原因,是國內的老齡人更喜歡與年輕一輩住得更近,養老地產的未來必然是以居傢養老為主,即為現有的住宅提供適老化改造以及養老服務的輕資產模式,而非新建更多的地產項目造成重復建設。“由於我國老齡化人口的人均消費較低,根本無力購買昂貴的養老地產項目,這意味著房企應該通過服務而非地產實現盈利”,在新城控股高級副總裁歐陽捷認為。

??在他看來,要推動養老地產的發展,一方面,房企應加速轉型的步伐,通過合作嫁接健康醫療服務資源,以社區為基點為客戶提供養老服務;另一方面,政府也應該對我國的養老產業發展制定詳細發展規劃及行業標準,並在產業發展初期在用地、審批、稅費等領域給予企業支持,鼓勵更多大型房企進入,以便推動產業良性發展。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14505993273842670551086.shtml

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