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??地址:禪城福賢路與兆祥路交會處





??目前就租金回報而言,廣州中心區公寓投資回報率相對同地段的住宅要高,住宅的租金回報一般在3%或以下,公寓一般在3%-5%,特別是帶酒店式管理的公寓,因為有好的物管,租客綜合素質較為優質,租金自然能上去。但同時目前廣州公寓供應量較大,同質化情況比較嚴重,投資公寓一是要看地段,如優選區域的中心項目,二是看交通條件,如近地鐵、交通便利等,三是項目自身及周邊商圈的配套成熟或即將進入成熟期。目前靠近寫字樓辦公區如天河CBD的公寓,有白領和外籍客戶租住,出租情況較好,約有4%的租金回報,雖然略低於銀行理財產品的年化收益率,但中長線投資加物業升值潛力,相對值得入手,且相對理財產品風險更小,也更加有保障。



??產品:30—60平方米臨街商鋪



??買房投資較股市投資靠譜



??項目簡介:項目位於佛山禪城祖廟片區核心地帶,毗鄰全國知名國傢級文保單位東華裡,是佛山有名的舊城改造項目,該片區2008年開始改造,由香港瑞安房地產負責,對項目內的古建築群以“修舊如舊”的方式進行修葺、利用,同時運用現代手法將整片區打造成集文化、旅遊、居住、商業為一體的綜合街區。

??產品:樓盤二期公寓新品,面積50—100平方米



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??項目簡介:蘿崗奧園廣場力爭打造成蘿崗的城市名片,項目位處蘿崗傳統中央生活區,依托地鐵始發站上蓋交通優勢,將建成集樂活體驗街區、時尚購物中心、甲級寫字樓、升級Loft公寓、城市中心學區房為一體的城市綜合體。



??商業物業投資趨向兩極





??地址:番禺大道北與興南大道交會處

??項目推薦

??投資成本:單價約2萬元左右、總價約100萬元左右起



??投資成本:均價10萬元/平方米,總價約500萬元起

??地址:金沙洲環洲三路



??富力金街28

??嶺南天地首期街區式商鋪是隻租不售的,三期住宅商業裙樓的商鋪不失為入手該區一手商鋪的機會。









??地址:天河區林和東路

??樓盤約48平方米的戶型實用面積可達65平方米,且通過創新改良設計,在有限面積內設法“變出”三房、兩廳、兩衛的“大”空間,與市面上最常見的單間型(下層客廳,上層臥室)的Loft小公寓最不同之處在於,單位將內室的樓梯部分放在單位中間,以樓梯為界,將單位大致劃分為兩個空間,因2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算此從原來樓下客廳、樓上臥室的一房一廳格局可變身三房格局,使單位實用率大幅提高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08105948961871897084809.shtml







??記者點評:蘿崗是公寓產品遍地開花、紮推推出的區域之一,但蘿崗奧園即將推出的新貨Loft公寓產品則是首個破“千人一面”的設計項目。

??上述兩種情況中,前者會選擇總價在100萬元左右、地段好、有地鐵等交通配套並有後期經營保障的小戶型公寓項目,後者多選擇核心地段的稀缺商鋪或核心商務區的寫字樓等。



??投資成本:總價預計600萬元起

??產品:162—900平方米甲級寫字樓





內容來自sina新聞

??目前在售的二期住宅尾貨售價已近5萬元/平方米,寫字樓部分占地面積1176平方米,建築面積33978平方米,樓高39層,1—4層為商業樓層,5-39層為寫字樓,寫字樓單層面積約900平方米,低層單位一層4戶,面積由162-340平方米不等。發展商表示,目前寫字樓價格未定,隨行就市,預計600萬元起,目前項目工程進度已建至23層。

??新快報記者瞭解到,目前投資商業地產的買傢大致呈兩極分化,一是手頭資金不多、需要借助銀行按揭的,一是資金實力雄厚但更關註投資回報率高、回報穩定且升值潛力大的稀缺物業的。

??目前項目推出的商鋪屬於投資門檻比較低的小面積單位,30-60平方米,屬於小面積、大開間型。

??記者點評:金沙洲目前入住人口已超過30萬,未來規劃人口將達到50萬-70萬人,項目附近有中海金沙馨園、禦金沙、金禦苑、中海金沙灣、城西花園、恒大綠洲、萬科四季花城、萬科金域藍灣等18個大型樓盤,消費力和居住人口的聚集非常明顯。此外廣州環城高速、地鐵六號線兩大交通主幹道直達此地,豐富的業態可吸引更大范圍的消費人群。

??高力國際項目銷售及推廣部高級副董事熊薇表示,在目前北、上、廣、深一線城市未放開限購的情況下,不限購、面積小、總價低依然是公寓產品最大的投資賣點,對手上沒有名額購買住宅但又有閑置資金想要投資房產的客戶來說,公寓是不錯的選擇。



??項目簡介:項目上周末開始對外開放,將建設成為2.5萬平方米的大型風情主題街區,擁有休閑美食街、文化藝術街、易購生活街三大特色主題商業街,並開創區域內最具特色的主題街區商業模式,並將有大型肉菜市場入駐,供應新鮮果蔬、海鮮、肉類產品,為周邊居民提供便捷的生活支持。

??項目是新鴻基在華南推出的首棟辦公物業,而從以往新鴻基出品的幾個商業和住宅項目來看,此項目都可算品質之作,目前天河北甲級寫字樓租金約為130-150元/平方米/月。

??其自身特色鮮明,多個功能組團的設計都主打汽車文化元素,華南區首個大型汽車博物館的國際名車展覽中心將成重頭,目標引入一二線高端汽車品牌,集展示、交易、文化、科技於一身。汽車主題精品酒店、汽車餐廳、汽車文化廣場、專業試車場等功能建築將進一步豐富其汽車文化元素,使之成為華南乃至全國最具汽車文化特色的大型高端商業綜合體。

??從宏觀層面看,股市不具備中國經濟晴雨表的功能,反之樓市則一直是中國經濟的晴雨表,能比較直觀地反映GDP、人均收入、稅收制度等變化,對中國經濟有信心的人應選擇投資樓市。

??記者點評:11月位於項目對面的番禺萬達廣場開業已成為番禺華南板塊居民消費的新據點,此外項目所在萬博CBD的大型地下空間建設及直達該區域的地鐵7號線施工也在如火如荼進行。



??目前番禺華南板塊甚至整個番禺在售的公寓項目都不少,但項目所在地段是數一數二的,同時樓盤從建築設計、園林規劃等方面亦借助國際品牌設計師手筆,為樓盤品質帶來保障。



??樓盤引入專業酒店式經營團隊,為公寓的後期運營提供租賃服務。



??蘿崗奧園

??近期一方面有央行降息、放松限貸等利好消息提振市場信心,另一方面有房企趁市場抬頭積極推新貨,並伴以各種折扣優惠沖年底業績,更是增強瞭投資入市的願望,而市面上住宅供應量一直有增無減,在庫存壓力龐大的情況下,有更多買傢將眼光轉移到瞭商業地產項目上。

??地址:黃埔蘿崗開創大道與香雪八路交會處



??產品:45-90平方米



??投資成本:目前樓盤價格未定,周邊公寓項目售價從1.3萬元—1.8萬元/平方米不等



??對資金實力較為雄厚的買傢而言,投資新物業時可從自己熟悉的、投資回報率穩定的產品入手,也可以關註一些稀缺地段的寫字樓、商鋪等。



??目前在售產品包括82平方米的地鐵學區房和28—188平方米的美食天街,公寓新品“萬能Loft墅”也即將推出,該產品是奧園第五代公寓,建築面積48平方米的單位可以做到三房兩衛,充分詮釋復式居住理念。











??新鴻基廣貿中心GCC



??投資成本:目前樓盤價格未定,附近社區商鋪的售價在3萬元/平方米以上



??四海城



??普通人炒股一般都不賺錢,散戶股民“七虧二平一賺”是一個定律,對普通人來說,投資樓市可以視為對抗不完善機制的有效工具,中國的經濟是一個杠桿化、流動性很高的經濟,房屋則是能幫助抵禦通貨膨脹、同時實現最少投入最大收益的利器之一。



??項目簡介:新鴻基地產在天河北的大型舊改項目中的商業部分,住宅部分峻林從2012年底開售至今已推出兩期住宅,預計2015年1月將推出寫字樓部分,隨後還將推出三期住宅。







??記者點評:項目所處天河北商務氛圍濃厚,此外還有近火車東站的交通樞紐優勢。目前樓盤預計總價600萬元起,最小單位面積162平方米,即折合單價約為3.7萬元,相比珠江新城目前部分在售寫字樓項目的價格,算稍微優惠,較適合資金實力比較強的買傢。



??目前金沙洲的商業項目並不少,各種餐飲、休閑娛樂及大型超市配套也應有盡有,但富力金街28提出的生鮮業態,則是其錯位經營、未來吸引更多人氣的保障。



??佛山嶺南天地禦苑





??產品:位於樓盤三期洋房禦苑的裙樓商鋪,面積50-800平方米,層高5米

??項目簡介:四海城位於番禺萬博CBD核心位置,地鐵7號線南村萬博站上蓋,與已開業的番禺萬達廣場僅一路之隔。

??近段時間A股連漲使投身股市的人又趨於增多,證券交易所門庭若市,但緊接著的跳水又讓人體驗“過山車”的大起大落,合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,總體來說股市賺錢的少,虧錢的多,風險依然比較大,操作復雜,不能實現最少風險最大收益。







??總建築面積150萬平方米,分五期開發,預計2020年整體開發落成。目前樓盤推出前三期洋房和別墅單位,一期商業街區也已落成,是佛山的商業新地標和旅遊新名片。



??記者點評:樓盤商鋪均價10萬元/平方米是個不低的門檻,但其優勢在於附近連片開發的街區式商業已為該區域打造瞭濃厚嶺南文化氛圍的消費、休閑、娛樂環境和眾多體驗業態,加之項目本身就處於佛山鬧市區核心地帶,價格寸土寸金也是正常,目前附近首層商鋪租金已達500元/平方米/月。












??項目總建築面積38萬平方米,集國際半山公寓、主題購物公園、精品酒店、甲級寫字樓、體驗式美食娛樂天地、汽車文化博物館於一體。

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李禹德

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