李禹德

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房企開發熱情不減 樓市調控面臨考驗

  國傢統計局數據顯示，1月至4月，全國房地產開發投資同比名義增長21.1%，增速比1月至3月份提高0.9個百分點。在企業到位資金方面，前4個月，房地產開發企業到位資金同比增長33.5%，增速比1月至3月份提高4.2個百分點。

  3個月有所擴大，房地產開發企業熱情不減的狀態十分明顯，從而進一步增大瞭房價高企的壓力。

  近年來，國傢出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房價"高燒"多年不退。以"國五條"為例，地方細則自今年3月出臺以來，除北京(樓盤) 市以外，有關"二手房交易個稅按個人所得的20%征收"政策，在許多地方並沒有明確實施時間，一直處於"懸空"狀態，這在一定程度上減弱瞭調控的力度。那 麼，下階段房地產調控又該如何"發力"？

  "樓市調控不能僅限於應急式的應對"。內蒙古銀行首席經濟學傢苑德軍在接受本報記者采訪時這樣比喻，"現在樓市調控更像"消防隊"，在房價"火 勢"蔓延開後進行滅火。相反，應該在火勢苗頭出現前就把它控制住。房地產調控期待能夠走一條持續性強、房屋增貸二胎任何問題免費諮詢並可將"火勢"防患於未然的道路。"

  同時，理清房地產調控的具體目標對於確定房地產調控的方向十分重要。在苑德軍看來，要解決當前房價高居不下的困局，就要切實明確調控的目標： "我認為面對近年來房價漲勢明顯的狀態，下一步調控應設立使房價回歸至合理價位的明確目標，同時還應加強問責制的落實和實施"。苑德軍表示。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07552191795.shtml

  值得註意的是，房企資金情況的向好也成為支撐部分熱點城市房價高企的"推手"。統計局數據顯示，1月至4月土地成交價款由前3個月的減少10.2%轉為10.6%的正增長。

  夏丹則指出，面對目前高企的房價，預計全年調控方向不會改變，中央和地方將以推進並落實現有車貸遲繳二胎年息政策為主，部分房價上漲過快的城市將被要求嚴格執行 政策。盡管各地細則已全部頒佈，但各地的具體實施情況卻欠佳。目前產生的政策效力實際上是主要作用於購房者的心理預期，如果接下來各地細則仍然難以落到實 處， 那麼在強勁的剛需支撐下，短期被抑制的需求最終仍將釋放，政策短時效力將衰減。

內容來自sina新聞



  "這反映出在宏觀環境和資金情況轉好的情況下，開發企業熱情不減。" 交通銀行(601328,股吧)發展研究部房地產行業分析師夏丹在接受本報記者采訪時表示。

  "在投資結構方面，增幅較大的主要是商用地產，表明部分房企近期開發策略有所改變，向商業地產進一步延伸。"夏丹指出。數據顯示，前4個月，住宅投資增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

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