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湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理 易建國



  易建國:我認為,北城不單單隻是住宅價值,也有商貿價值。隻有商貿價值和住宅價值合在一起才是北城的價值。首先,北城大部分區域是開福區,所以是"福城",二胎借款利息貸款全省皆可處理是"上城",應該有4個支撐才能成為"福城"。

內容來自sina新聞

  長沙,有一個奇怪的現象,賣得最貴的房子在大北區,但該區域的房價卻又名不副實。



  當然,大北區不缺高端項目,有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展,各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動,相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳,邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否?區域核心競爭優勢是什麼?如何科學、策略性激發其優勢,最大限度將其張揚出來,並以此吸引區域外人群的入住?關於這些問題,特邀湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理易建國共同討論。

  不過,隨著金融生態區的規劃確立,不少土建融台中太平土建融大盤林立於北城,以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息,面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園片區擬2014年啟動建設,讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。

  主持人:大北區房地產開發處於上下不定的態勢,整體房價落後於其他區域,根源到底是什麼?它的價格與價值對等嗎?



 主持人語:

  曾有業內人士說過,長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市,北城,一直以來都不是炒作的重點,房價雖然低,卻也不會落後太多。最新數據顯示,長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。

  大北區人口眾多,面域廣闊。但無可否認,在老長沙人的眼裡,北城生活配套不完善,城市化價值未能展現,這使得區域外人群對該片區認識模糊,在不少老長沙人看來,伍傢嶺以北就是農村。

恒嘉地產易建國北城是住宅價值和商貿價值的集合

  第一個支撐是文化。長沙的文化根源有兩處,一是開福寺;二是嶽麓書院。一個是教育文化的起源,或者說是儒傢文化的起源之地,一個是佛教文化的起源地。所以,我覺得佛教文化的起源地在北城,它是一種傳承。

  第二個支撐是環境。在長沙有山有江的地方不多,開福區比較集中。

  第三個支撐是購物娛樂休閑並行。世紀金源、萬達,以及沿江綜合體的出現,使開福區的休閑娛樂購物實際上比一般地方更為便捷。

  第四個支撐是居住。居住有幾個"最"。第一是"最高"的建築在開福區,華創;第二是"最大"已經入住的建築群是世紀金源;第三是"最貴"的別墅在開福區;第四是目前長沙最科技的房子是當代MOMA;第五是將來"最全"的14個市場商貿群集中在北城。

  主持人:離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區,各位認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼?這個片區到底應該如何定位?

  易建國:確實,北城太大瞭,我們把北城分成幾個板塊來一一分析。

  以撈刀河為界,第一個是北江板塊,是北城居住價值最高的地方;第二個是青竹湖板塊,也處於一個舉步維艱的階段;第三個是蘇托垸板塊,生態最好的地方;第四個是秀峰板塊,介於蘇托垸與北江板塊之間;第五個是金霞板塊,以市場群為主,以物流為主,以港口、鐵路、水運、保稅港為主,再加上以湘江為龍頭,以商業地產為配套的一個大的市場群。(文字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/20144074671.shtml

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李禹德

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