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??張大偉稱,在樓市新常態下,房地產市場進入瞭調整期,以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束,如今房地產市場已經進入供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的市場格局,市場波動幅度將繼續加大。

??不過,城市化進程還在加快,所以房地產企業還具有很長的發展期,但玩傢門檻將會越來越高,主動退出和尋求被並購的中小開發商將增多,而大型開發商有機會借此提高行業集中度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08295959113562919333033.shtml

??從具體房企來看,恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成瞭年度銷售任務,而富力、首創置業、瑞安房地產等中小型房企未完成年度任務,其中瑞安房地產銷售目標完成率僅75%。

內容來自sina新聞

??鑒於此,房企將很難再繼續保持規模持續擴大,以萬科和世茂房地產為例,開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時,正如某房企高層向《證券日報》記者表示,這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇,大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點,但中小型房企若再盲目佈局,風險非常高。

??昨日,《證券日報》記者獲悉,截至目前,15傢上市房企已經公佈2014年銷售業績,合計銷售額為6922.74億元,其中9傢房企完成年度銷售任務,但剩下的6傢房企均未達標。

??至於2015年樓市發展前景,張大偉認為,房企對市場的看法整體偏平穩,多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎,經營策略將仍以去庫存為主。

??事實上,雖然已公佈2014年度銷售業績的房企僅15傢,占所有上市房企比重較小,但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走土融屏東萬丹土融勢。對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,預計後續公佈業績的房企完成年度任務的比例會更低。

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李禹德

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