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??以一套成交價格為80萬、房本未滿5年的普通二手住房來計算,新政實施前,僅過戶交易時的營業稅需繳納4.48萬元(80萬*5.6%);而在新政實施後,同樣是這套住宅,則可省下4.48萬元。

??“五改二”新政已經執行

??有二手房業主趁機抬價

??兩項政策重磅出擊,地產股一路飆漲,有業內人士分析樓市即將回暖,在深圳有業主連夜漲價,那麼長沙的二手房反響如何?在新政實施首日,新浪樂居記者走訪長沙多傢中介公司發現,政策對市場的反應暫時比較慢,但業主的心理受到影響,有個別業主趁機抬價,預計未來二手房的房價或會上漲。



??在記者還未提到樓市新政時,所有采訪的中介公司主動告知二手房營業稅調整情況,從今日起,營業稅征收已經按照新的政策執行,滿兩年即可免征營業稅。據建安房屋的工作人員介紹,在東塘某新建小區,有套剛滿兩年精裝修二手房拋售出來。

??與新房市場相比,二手市場沒有巨大的庫存壓力,放盤數量較少。有不少業內人士預測,隨著營業稅政策落地,有可能會改變二手房市場部分小業主的預期,導致二手房房價的反彈。



??盡管沒有出現大面積的漲價潮,但有個別的業主已經趁機提價瞭。一傢位於燕子嶺的二手房中介向記者說到,“今天上午有個天心閣的業主打電話給他,把住宅價格從6000元/㎡調到6500元/㎡。在侯傢塘的嘉業地產,據稱有業主打電話給業務員,將房子先緩緩再賣,看看行情醞釀漲價。

??在新政發佈後,中原地產長沙公司區域經理黃忠楠第一時間發佈朋友圈,表示消息的利好作用很大,提醒在長沙無論是買房投資還是居住,都可以趕快下手瞭。關於新政對二手房市場的影響,他談到,“業主心理影響,預期房價會上漲。”

330樓市新政首日長沙有個別業主趁機抬價

??走訪侯傢塘及東塘商圈的房產中介公司,從新環境房屋,到我愛我傢,還有建安房屋等,發現客戶來訪量並沒有出現很大變化,業務員告知新政剛出,業主和買房還未緩過神。

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??關於新政之後,中介公司的應對,我愛我傢的工作人員則表示他們不會“趁火打劫”,還是按照以前的標準收取中介費。

??中介公司看漲未來房價

長沙二手房中介公司與往日一樣

??雖然二手房交易的營業稅理應由賣方繳納,但是現在房子屬於賣方市場,賣方常常把營業稅或者中介費加在買方身上,成瞭所謂的實收價格。所以,此次調整營業稅征收期限,對於購房者來說,無疑是一項利好措施。

??在走訪的中介公司裡,所有的業務員都在說二手房的房價即將上漲。其中,嘉業地產一位曾姓經理認為,“現在和09年的情況相似,說不準價格會出現大幅度的上揚。”而位於雅禮中學附近的新環境房屋,該公司的工作人員表示,“現在是低谷,房價必漲。”



??新浪樂居訊(編輯 朱紅)3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發佈通知,將二套房最低首付比例調整為不低於40%。另外,財政部和國傢稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/18205988615736493664773.shtml

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李禹德

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