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商業物業回報不力凈利同比降110.61%二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢

內容來自hexun新聞

公司表示,上半年凈利潤虧損18.66萬元,物業租賃業務投資收益率較低。此外,公司涉足旅遊地產項目,希望借此實質性改善公司的經營狀況本報見習記者 王麗新8月19日晚間,銀潤投資(000526,股吧)發佈中期業績報告,2012年1-6月,公司實現營業總收入488.94萬元,同比下降17.69%;歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損18.66萬元,上年同期則實現凈利潤175.81萬元,同比大幅度驟降達110.61%。對此,有業內人士稱,今年上半年,不少房企的利潤水平處於下滑態勢。據同花順(300033,股吧)iFinD統計數據顯示,截至8月19日,滬深兩市共有61傢上市房企發佈2012年中期報告,其中30傢凈利潤同比下滑,包括招商地產(000024,股吧)。在大型房企利潤不斷被攤薄的形勢下,業務單一,主營業務又陷入困局的中小房企的日子將更為難過。商業物業投資失利在嚴厲的房地產宏觀調控政策實施後,業務單一的銀潤投資隨之陷入瞭生存難題。為瞭維持盈利狀態,公司已經連續兩年轉讓商業物業資產。然而,這仍舊未能扭轉銀潤投資的虧損之勢,也並未讓公司走出困局。對於凈利潤大幅驟降的原因,銀潤投資解釋稱,公司名下的物業租約較長,難以根據市場變化及時調整租賃價格,尤其是深圳旭飛花園裙樓層A、B商業物業的租金已不能完全體現類似物業的市場水平。銀潤投資表示,總體而言,公司的物業租賃業務雖然穩定,但投資收益率較低。實際上,銀潤投資曾坦承,公司主要依靠深圳旭飛花園裙樓二層A、B商業物業與海發二期等物業租賃業務收入,盈利能力薄弱,近幾年基本靠非經常性項目勉強實現盈利。7月5日,公司與香港金寧國際簽訂協議,擬以5700萬元的交易對價轉讓仍在租期內的深圳市八卦二路旭飛花園裙樓二層A、B商業物業。據悉,此次擬轉讓的項目年租金為296.9萬元,占公司主營收入三成以上。涉足旅遊地產謀轉型值得一提的是,銀潤投資在上述中期報告上表示,2012年7-9月,公司可預計的收入主要來源於以及出售深圳市旭飛花園二層裙樓A、B商業物業,預計凈利潤為185-270萬,同比下降49.75%-65.83%。實際上,在出售上述商業物業資產後,正如銀潤投資所示,公司主要收入就隻剩下廈門海發二期的物業租賃業務瞭,因此投資者更加註重公司未來的投資戰略佈局。對此,銀潤投資也在積極謀求轉型,試圖借涉足旅遊地產項目實質性改變公司的經營狀況。因此,在出售上述商業物業的同一天,公司與關聯方浙江銀潤休閑旅遊開發有限公司簽訂瞭《安吉天使樂園項目戰略合作框架協議》。根據協議,銀潤投資將向銀潤旅遊提供安吉天使樂園項目所需要的機械、設備和配套服務,參與該項目商業開發、市場開拓、物業租賃、物業管理等業務,合作期限為15年。據悉,該項目總規劃范圍19.5平方公裡,建設用地規模約3平方公裡(約4500畝),預計總投資70億元。值得一提的是,業內人士稱,旅遊地產項目雖然土地成本相對較低,但需要企業擁有開發旅遊地產項目的豐富經驗,更需要強大的融資實力和後期經營能力。因此,如果盲目地向旅遊地產轉型也有很大風險。

新聞來源http://news二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算.hexun.com/2012-08-20/144915048.html
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李禹德

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