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  林峰認為,近期,互聯網金融的興起,銀行理財產品的收益率明顯提高,加上利率市場化的速度在加快,存款利率的提升在所難免。一旦存款利率提升,銀行的貸款利率也將隨之上漲。對於房地產行業而言,未來各城市房地產市場將呈現分化狀態,同一個城市不同板塊也會出台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢現不同的表現。

  杭州城北的樓盤德信北海(樓盤)公園宣佈以15800元/平方米的價格"清盤",相較之前均價下降近3000元,成為馬年首降。這一突如其來的降價,給杭州乃至全國樓市投下瞭一枚"炸彈"。

  實際上,2014年整個房地產行業資金壓力並不小,尤其是在2013年通過信托、基金、債市等渠道融資然後高價拿地的房企,如泰禾、融創等,負債率已超過100%,一旦房子滯銷,將直接影響公司現金流。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08113957985.shtml

  "杭州的北部新城比較特殊,這個區域土地的供應量比較大,但房地產的去化速度比較慢,如果市場出現低迷,此板塊首當其沖。"林峰告訴記者。

  停貸風波背後的利益博弈

  分時間段看,二線城市在2010年土地供應達到峰值,大幅超過當年住宅銷售面積;而三四線城市則在2011年達到峰值。分城市來看,二線城市中的大連(樓盤)、武漢(樓盤)和三四線城市中的唐山(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、昆明(樓盤)、貴陽、長春(樓盤)等城市均存在嚴重的土地可售面積過量問題。而四個一線城市明顯低於平均水平,處在供應不足的狀態。

  "總體而言,銀行貸款趨緊原因在於利率的博弈上,對於銀行而言,房貸還屬於優質的貸款,銀行不會輕易停貸。"上述農業銀行的人士告訴記者,"個別銀行是出於分散風險的考慮降低房地產類貸款占比。一方面,興業銀行的房地產行業貸款占比在業內相對較大;另一方面,興業銀行的此類貸款對象多是中小開發商,項目多集中在三四線城市。"



  降價發出明確風險警示的同時,房企囤地補倉意願卻依舊強烈。2月25日,杭州濱江區白馬湖住宅用地出讓,中南置業、德信、濱江、中海等房企均參與競拍,最終中南置業以13.41億元,折合樓面價7258元/平方米,溢價率為20%將其收入囊中。

  "從我們目前掌握的情況來看,屬於個別現象,不具有代表性,朗詩集團目前沒有更進一步的措施。"田明告訴中國房地產報記者,中國的房地產受三個因素影響。第一個是中國的人口結構。人口趨勢的演變,房地產市場也在隨時變化。第二個因素是城市化進程。中國農村裡面基本上沒有房地產,但是中國城市化的進程會讓很多的農村人口變成城鎮人口,在總人口的格局下,城鎮人口會增加。第三個是受到宏觀經濟的影響。在這三個因素綜合影響下,中國房地產大概會在10年以內會面臨一個向下的拐點。

  上海、杭州報道

長三角樓市降價探尋

  隨著恐慌情緒的蔓延,廣州(樓盤)、深圳(樓盤)降價的消息也開始見諸報端。但據記者瞭解,目前僅是開發商推出的讓利促銷活動,暫時還沒有明確打出降價的旗號。如廣州時代花生推出8.8折優惠活動,據該盤銷售人員介紹,實際上並沒有降價,2月比1月還小幅漲瞭1個點。

  以該區域的萬科為例,萬科北宸之光銷售經理梁志堅表示,萬科目前處於項目認籌階段,價格還未定,所以不存在降價一說,"有價格體系在這邊,是根據位置不同定價的。"據悉,該樓盤此次將推近200套房源,認籌數已超200組。同樣,名單中的其他樓盤的工作人員也向記者證實,他們並未降價。

  鉅派投資總裁姚偉示認為,城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險型城市。江浙有不少脆弱型城市,例如溫州(樓盤)、無錫(樓盤)、常州的供求比比較脆弱,像這類城市的危險系數就會比較高。



  中國房地產報記者在德信北海公園售樓處瞭解到,德信北海公園的此次降價實際上屬於尾盤銷售,並非企業資金鏈的問題,真正降價銷售的房源僅30套不到。而外界盛傳的該區域8個樓盤全面降價的消息,經記者核實後發現,僅德信北海公園和天鴻香榭裡兩個樓盤。

  中信證券(600030,股吧)數據顯示,2014年集合信托需兌付的本息將近1萬億元,房地產占比27.34%,規模為2479億元。

  2月份房地產行業最熱的話題是什麼?拐點!貌似這次拐點的說法還有理有據:商業銀行停貸傳聞,杭州(樓盤)房價腰斬,由此而來的樓市崩盤論甚囂塵上。事實果真如此嗎?長三角樓市能否代表2014年樓市的走向?中國房地產報記者實地考察瞭上海(樓盤)、杭州、常州(樓盤)幾個具有代表性城市,希望還原一個真實的市場。或許我們會發現,事情沒有我們想象的那麼好,但也沒有傳聞中的那麼糟。

  真正讓樓市蒙上陰影的是興業銀行(601166,股吧)的停貸消息。雖然2月26日在A股上市的13傢銀行都在其官網醒目位置發佈公告,表示房地產信貸政策沒有變化。車貸利率怎麼算二胎年息

  "凡是和房地產相關的上下遊,鋼鐵、建材、水泥等今年基本上都已暫停貸款,開發貸和按揭貸雖說未停,但規模卻比以往縮小很多,同時,在資格審查和審批流程上更加嚴格。"建設銀行(601939,股吧)一位不願具名的支行行長告訴記者,"大房企信用好,貸款規模大,銀行還是會放貸。"

  "興業銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈金融業務,主要出於分行上報地產類融資項目過多,其表外及投行業務資產池中地產類占比偏高,從行業集中度的角度主動控制風險敞口,屬於較為正常的資產配置結構調整。"中國農業銀行(601288,股吧)上海分行一內部人士表示,"不宜對目前個別銀行在個別領域經營政策進行過度解讀,也不必因局部地區的風險暴露,就對行業整體經營過度悲觀。"

  該人士告訴中國房地產報記者,從去年年底到現在,銀行的開發貸和個貸都卡得很緊,一個重要原因是受到互聯網金融沖擊以及利率市場化的趨勢,存款利率的提高在所難免。一旦存款利率提高,也就意味著貸款利率也要提高。目前屬於窗口期,銀行有自己的考量,一下子把貸款放出去,顯然不劃算。

  記者以購房者的身份探訪瞭上海四大國有銀行,得到的答復幾乎一致:目前從銀行拿到貸款也非常困難。"以往是一個月期限能拿到款項,但現在額度什麼時候能批下來還真不好說,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"一位國有大型銀行的信貸人士表示。

內容來自sina新聞

  市場分化來臨

  記者實地走訪瞭杭州、常州、上海等地。多位接受采訪的開發商高管表示,自己的樓盤目前不打算降價,此輪降價不具有廣泛的代表性。但投資者需警惕個別城市風險;個別銀行的惜貸行為屬正常調整,銀行業普遍縮減房地產類貸款的可能性不大。

  "總體看來,杭州房地產市場整體供大於求,去化緩慢,不存在房價繼續大幅上升的動力。但個別樓盤降價行為不會成為行業普遍現象,就全國整體房地產行業來看,徹底崩盤的可能性不大。但我接觸的房地產高管們對於2014年的房地產市場,普遍比較謹慎。"朗詩集團董事長田明接受中國房地產報記者采訪時表示。

  中原集團研究中心分析對比瞭全國40個主要城市最近5年(2009年~2013年前11個月)的住宅用地供應可建面積與住宅銷售量,發現城市間供求關系存在顯著差異。一線城市最近五年普遍存在含住用地(純住宅用地與商住用地,下同)供應不足的行情,5年累計供地銷售比僅為81%;而二線及三四線城市土地供應過剩,均明顯高於100%。

  ■中國房地產報記者 邱桂奇

  上述城市中,一線城市人口仍在持續增長,決定瞭未來供不應求的狀態仍將延續;部分二線省會城市對周邊人口也有吸引力,能在一定程度上平衡供地過多的風險。

  降價會否蔓延

  "沒想到來得這麼快,我們預計今年4~5月份會有一個窗口期,市場會出現下滑,2月份就來臨瞭,有點出乎意料。"旭輝集團總裁林峰告訴中國房地產報記者。"對於今年的房地產市場,我們的判斷是相對謹慎,但不會出現崩盤的情況。"

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李禹德

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