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  中國房評報道獨傢獲悉,昨日(4月1日),北京市住建委召集在京有開發項目的50餘傢房地產青年購屋貸款率利二胎年息開發商舉行座談會,就當下的房價和調控形勢進行瞭佈置。

  中國房評報道瞭解到,今年年初,很多開發商認為今年"市場主導"思路下的房地產調控思維會帶來高價樓盤預售價格管理的解禁,在自住房大量入市的情況下,北京市政府會放開商品房的銷售價格管理,因此,很多樓盤開始醞釀大幅度漲價,在北京市住建委召開這樣的座談會之後,關於放開房價的妄想基本破滅,開發商在北京市場上如何應對和生存才是主要問題。

  同時,從住建委及早佈防和高壓嚴控的態度可以看出,政府對今年北京房地產市場的基本判斷依然是供不應求占主要矛盾,房價仍然存在大幅度上漲的可能,因此才在目前其他城市都采取放松調控的時候,唯獨北京依然加大房價調控力度。

  一位參加會議的人士向中國房評報道透露,住建委有關負責領導在會上表示,北京市房地產調控絕不會放松,對於房屋預售證的價格管理依然從嚴。

  第三條原則是,新的預售價格要與二手房價格比,二手房價格最近下降比較明顯,新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。

  中國房評報道獲悉,有開發商直接向住建委提出瞭高價地如何消化的委屈,表示自己去年拿的高價地,今年如果價格仍然管控在去年的水平,項目肯定是沒法幹的。

  在此之前,已經有媒體報道稱,住建委曾召開過一次吹風會,就新的預售價格管理提出,房價和地價捆綁的原則,也就是說,拿到地價比較高的開發商有望獲得比較高的房屋預售價格批準。政府不讓那些拿瞭高價地的開發商覺得因為政府行政性調控幹預,而讓他們賠錢或者是沒辦法做項目。反之,如果開發商項目地價本來就比較低,就別指望在新的一期項目上獲得更高的預售價格瞭。

  "不要和我說這些!"

  就如何從嚴管理,上述人士提出幾條原則:第一是"不要比",就是拿到預售證價格低的項目不要跟拿到預售證價格高的項目比,地價低的項目預售證價格獲批不要和地價高的項目比。

  中國房評報道進一步獲悉,有關去年拿瞭高價地的開發商和項目的預售證問題,能否網開一面?對此,住建委的態度是比較強硬的,除瞭上述的基本能夠有所照顧之外,住建委絕對不會給高價地以額外的恩惠,在差不多地段的項目,給你高價地的項目預增貸二胎售價格批得高出一截。

  第二條原則就是"不要等"。住建委希望開發商能拿預售證盡快拿,不要拖延和等,別以為拖延和等就會拿到比較高的價格。建委在價格管理上,今年都是從嚴的。尤其是前面幾期價格已經表較高的項目,在拿證的時候,新的一期價格要和前面幾期價格持平,不能高出上一期價格。

  這是這些開發商得到的住建委的最直接回答。

  一位不願具名的專傢向中國房評報道評論表示,這說明北京市住建委吸取瞭以前的房價調控教訓,不把所有房價調控的壓力積累到下半年,在年初就開始嚴控房價漲幅,為全年的調控留出充足的空間,說明瞭住建委等部門針對北京市房地產市場調控思維的成熟和系統調控思路的形成。

政府回應高價地賣房難不要跟我說這些

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09572673673.shtml
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李禹德

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