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  今年開年行業大環境"並不太好"的情況下,恒大目前"狠抓"成本控制。由於超前進入升值潛力大的城市及板塊,目前恒大加緊降低源頭的土地成本。年報顯示,恒 大土地平均成本僅949元左右/平方米。另外,堅持"標準化運營",這也是其在拿下北京自住房項目後對"如何盈利"的回應。在恒大看來,這些重要市場佈局 微利項目,更大的意義在於規模而非利潤。

  "經過去年一年的努力,基本實現由三線城市向一二線城市的轉移,實現總體平衡,"昨日恒大地產董事局主席許傢印介紹,由於佈局向一二線調整,預計恒大新項目收 入會大幅上漲。在銷售收入的占比上,恒大223個在售項目中,一線城市有3個,占1.4%,二線在售項目91個,銷售占比42.8%,三線則92個,占比 44.2%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08344029725.shtml

  "現在一二線和三線是要總體平衡,要慢慢接近。"許傢印表示,這樣無論中國房地產如何變化,恒大都能應對。

  對 於今年以來銀行惜貸、樓價緩漲等熱門話題,恒大地產董事局主席許傢印頗不認同。他表示,應該看到的一個重大變化,就是中國房地產已經形成瞭產業集群效應, 優者更優,資金層面更是如此。大金融會更傾向於把有限的資源放到大房企中。在恒大看來這是提出今年銷售目標增長10%的信心來源。

  值得註意的是,多年來堅持"民生地產"戰略,但目前"讓利"規模一再縮減。許傢印直言今年"價格要適當回歸"。去年,恒大項目銷售均價6741元/平米,同比上升13.1%。

  恒大昨日強調,看空三線的觀點"不正確"。許傢印更直言,"中國房地產未來的發展一定是在三線城市。"這主要是由於國傢的大戰略---城鎮化。

  不過,在選擇具體的三線城市上,就要註意選擇經濟發達的、依托於中心城市和高鐵網絡通達的地方。去年,恒大的銷售業績中,超過500億來自三線城市項目。

  昨日,恒大地產在香港發佈2013年全年業績報告,去年全年銷售業績1004億元,總資產大增45.7%至3481.5億元左右,營業額由 2012年的652.6億元上升至936.7億元,均位列香港上市內地房企第一。毛利從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億 元,集團向一二線回歸的戰略對利潤貢獻產生瞭一定影響。目前恒大手持現金總額536.5億元。

 許傢印:看空三線不正確

  昨日有香港分析師向南都記者表示,部分財務數據向好,顯示恒大項目的盈利能力有所提高,已經不再是靠"三四線"打天下的房企。

恒大今年銷售均價輕微上浮

  "今年一線或漲一成"

  面對一二線較為激烈的拿地競爭,恒大也發行瞭250億規模永續債來補充資金,另外去年兩次境外優先票據再融資合計15億美元。

  "隻要全國GDP能完成增長 7.5%的目標,一線房價肯定會有10%的上漲,二線則有5%左右的上漲。"恒大地產董事民間房屋土地一二三四胎借款局主席許傢印昨日判斷形勢稱,這種背景下,恒大今年的銷售均價 也將減少讓利,輕微上浮。與恒大一樣,不少房企今年加速向一二線回歸,許傢印強調,恒大未來的項目佈局上,一二線與三線將慢慢平衡至對半分的狀態。

  在對市場的判斷上,許傢印昨日也大膽判斷,"如果國傢的宏觀GDP增長能達到7.5%-8%,那麼到年底,一線城市起碼有10%以上的房價上漲,二三線城市起碼有5%以上的上漲。"他更笑言,"沒漲你來找我"。

  南都記者陳琳琳發自香港



內容來自sina新聞

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