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  從今年10月起,包括北上廣深在內的一線城市土地市場逐漸升溫,不少城市寧可土地流拍也不願降價,部分城市"地王"再現。

  臨近年末,北上廣深等一線城市集中賣地。





  胡剛說,一線城市購買力強,仍然還是大型房企在全國范圍內佈局的重點,尤其對於一線城市中心區的優質地塊,開發商仍會持較高關註度。

  業內人士認為,隨著限購松綁、信貸政策松弛,一線城市的房地產市場逐漸回暖,房企將紛紛抄底土地市場,競爭或重啟。

  專傢認為,在國傢政策利好的不斷刺激下,地方政府年末著急"賣地"心態顯現,紛紛沖刺年度"土地使用權出讓金"預算目標,但樓市再現火爆的可能性不大。

  11月份8宗土地2宗成交,3宗中止交易,加上剩下的3宗土地成交,5宗土地總成交額5000萬元左右。

  5000萬元

  此外,受今年樓市土地市場低迷的影響,各地政府完成年度"土地使用權出讓金"的情況並不理想。在廣州市政府2014年全市政府性基金收入計劃中,"國有土地使用權出讓金收入"的目標是800億元。截至10月,廣州通過土地招拍掛等方式成交592.6億元。

  84萬平方

  然而一個月前,深圳推出今年首個宅地開拍,就出現"新地王",刷新總價和單價紀錄,成交價為46.8億元,溢價率超過85%。在上海,11月將有14宗經營性用地出讓,其中的董傢渡地塊或將刷新全國總價"地王"。

  分析認為,為完成年底土地使用出讓金的預算目標,也是政府不願降價的原因之一。

  從今年1至9月的情況看,土地、房地產市場不景氣。據統計,廣州上半年共中止出讓土地7宗,流拍10宗。其中僅6月份流拍高達7宗,中止出讓2宗。廣州上半年共成交60宗地,以底價成交高達38宗,占比63.3%。

內容來自sina新聞

  如果降價,很難完成土地財政預算目標

  盡管今年一線城市的房價一直下探,但土地價格在年末卻不降反升。

  長沙內六區10月商、住用地供應14宗,3宗位於望城區的地塊流拍。宗地面積84萬平方,同比上漲4.39倍。

  房價下行地價為何上升

  業內人士分析,今年一線城市的入市樓盤價格均不同程度地做出瞭調整,新房比二手房價格便宜,價格倒掛成為普遍現象。但一線城市土地市場一直較為活躍,地價不降反升。

  政府救市讓樓市回暖,開發商有錢買地

  11月3日,北京市土儲中心掛出海淀區西外太平莊村地塊,起始價為6億元,起始樓面單價超過3.7萬元/平米,是今年北京推出的樓面價最貴地塊。而深圳、廣州、上海也在近期出現瞭部分高溢價成交的地塊。

  廣東省統計局的數據顯示,前三季度,廣東省商品房銷售面積達5927.54萬平方米,同比下降10.4%。房地產開發企業土地購置面積1331.34萬平方米,同比下降9.4%。

  火爆之後房價會上漲嗎

  暨南大學教授、中國城市規劃學會會員胡剛說,年末一些一線城市集中賣地多少受到經濟上行壓力的影響,畢竟土地財政狀況對地方經濟發展有制約效應。地方政府已經"瞅準"瞭行情,做足瞭準備,紛紛表露出著急賣地的心態。

  寧可流拍政府也不降價

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,土地市場與樓市成交量是相關聯的,土地市場的"回暖"反映出樓市的"回暖",但並不完全同步,一般樓市低迷,土地市場的反應相對滯後,但樓市好轉,土地市場也會跟著好轉。

  11月10日,廣州市拿出位於中心城區稍外圍的天河區9宗地塊拍賣,不僅引起本地房企的廣泛參與,而且吸引從未涉足廣州的外地房企競拍且成功拍得不少地塊。

  房地產信息集團總裁丁祖昱表示,"地方政府和開發商一樣,都有年度指標。開發商任務完不成,現金流成問題;地方政府賣地任務完不成,財政收入也成問題。"

  "現在價格仍在上升,年底再不下手就來不及瞭。"深圳某上市大房企內部人士告訴記者,今年政府寧可流拍也不願意降價,屏東崁頂土地貸款就是摸準瞭開發商等不及時自然會去拿地的心態。



  二三線城市房價,再"火爆"可能性不大



  陳國強說,目前北上廣深所顯現的"回暖"態勢對二、三線城市有"風向標"的意義。研究中心的分析報告也認為,考慮下半年房企銷售逐步進入高峰期,資金相對較為充裕,拿地意願有所抬頭,再加上地方政府財政壓力,年底各地政府的土地供應量勢必增加。

  但也有一些專傢認為,政策刺激促進的成交量上揚不會改變房地產發展的大趨勢,消費者對樓市的預期不會有大的轉變,政府目前利好政策的出臺主要是防止房地產市場出現大的滑坡,因此,土地、房產市場出現新一輪"火爆"局面的可能性不大,未來應該還是謹慎樂觀、平穩發展態勢。

當賣地成為生意政府年末也要沖業績

  廣州市土地市場的走勢與國傢政策的變化正相契合:9月30日,兩部委聯合發文,提出首套房"認房不認貸"的新標準;10月中旬,三部委又發文降低公積金貸款門檻;10月底,國務院常務會議要求重點推進住房等六大領域消費。政策利好不斷之下,銷售回暖,對於部分房企來說,熬過瞭市場最冷的時期,資金面也得到瞭改善,積極拿地的動作會加大。

  18億元

  11月長沙內五區(不含望城區)8宗土地掛牌截止,出讓起始價18億元。

  11月10日,廣州市開拍天河區的9宗地塊,除一宗地塊因無人報價而流拍外,其餘8宗地塊均成功出讓,總成交價達156.87億元。

 [本地落點]

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  房價上不去長沙土地市場未現回暖

  前三季度,長沙土地市場不冷不熱,10月出現回暖,土地供應量低位反彈至9個月來新高,出現6月以來第一宗有溢價地塊成交。

  11月4日,8宗土地2宗成交,有3宗中止交易,總金額高達17.51億元。長沙11月的土地市場註定將慘淡收場。而2013年,長沙土地市場一路高歌,11月成交17宗土地,其中5宗地溢價成交。

  "很大一部分消費者還在觀望,市場需求不足,房價上不去。開發商拿地還需要一段時間消化存量,回籠部分資金,把資金盤活後才會考慮。"長沙楚順置業有限責任公司營銷副總經理曾耘墨以他的市場嗅覺判斷,預計要等到明年下半年,多數開發商才會恢復拿地熱情。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08204585680.shtml

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李禹德

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