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  毛大慶:從限定成本的角度出發,"限價"背景下,市場上的確存在一些改精裝為毛坯,降低成本,規避價格管控的情況。

  《21世紀》:北京住宅產業化推進工作一直走在全國的前列,但與"十二五"規劃中要求超過1500萬平方米住宅產業化目標相比,仍有很大差距,對此,您有何建議?

  因此,推進住宅產業化不可缺失的就是鼓勵產業化上下遊配套的發展,尤其是對上遊構件生產企業在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面的扶持和激勵,給住宅產業化上下遊相關企業提供全方位的支持。

  1月15日,北京市政協港澳臺僑工作顧問、萬科集團執行副總裁毛大慶為北京市兩會準備的一份《關於北京市建繼續大力推動住宅產業化實踐的政策的提案》尤其引人關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08082581135.shtml

  毛大慶認為,我國住宅產業化勢在必行,但仍處於初級階段,存在多個問題,一個是成本較高,住宅產業化市場化激勵機制尚未建立;一個是標準缺失,缺乏統一的技術規范和認證體系。

  據我瞭解,住建部等相關部委正在建立相應的標準體系,從北京來說,也可以建立和形成符合北京市地方特點的住宅產業化規范、標準體系。

  毛大慶:的確,標準體系的建立是住宅產業化的前提,標準體系建立後,相應的激勵、監管才會有章可循。

  但從住宅工業化的角度來說,可能不是一個阻礙,而是推進,限價制度之下,大規模的住宅產業化價格限定下,建築質量的控制問題。

  《21世紀》:2013年,樓市調控一個關鍵詞是"限價",目前來看,住宅產業化的成本較高,限價是否阻礙住宅產業化進程?

  毛大慶:目前,住宅產業化的產業鏈尚未建立,上遊行業--從事模具配制、構件生產、裝配施工的相關企業發展較慢,在地域分佈上也很不均衡。

內容來自sina新聞

  毛大慶:北京雖然在2011年就出臺瞭住宅產業化推土城二胎進政策,但產業化政策支持力度不夠,標準體系、上下遊產業鏈的建立還未健全。

  我建議,從政策激勵、標準完善,以及上下遊產業鏈的建立上出發,推進住宅產業化的發展。

  在政策扶持上,在土地出讓環節,明確產業化住宅或者綠色建築用地優先的原則,要求推進精裝修;對滿足要求的產業化住宅項目,給予容積率、金融、財稅方面的支持,以提高企業推進住宅產業化的積極性。

  從購房者的角度出發,也可考慮,對於購買綠色住宅、產業化住宅的消費者,實行較為優惠的首付和購房貸款利率,減免購買過程中的印花稅和登記費用。對合資格的綠色中和二胎房貸住宅、工業化住宅,適度放寬限購要求。

  《21世紀》:從金融、稅收、土地方面激勵住宅產業化很有必要,但涉及到一個重要前提--標準缺失。

  因此我建議在制定房價目標時,應該區分毛坯房和精裝修,進行分類管理。

  另外一個,毛大慶稱,產業化施工的住宅產業鏈尚未形成,住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限,也在一定程度上制約瞭住宅產業化的發展。

  《21世紀》:除瞭標準的缺失,住宅產業化的上下遊行業對於推進住宅產業化的作用也很重要,當前住宅產業集群的情況如何?

  這也導致住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限,制約瞭住宅產業化的發展。

毛大慶制定房價時應分類管理毛坯房和裝修房

  住宅產業化,作為樓市調控的一個重要抓手,將在2014年開始進入加速跑階段,亦成為北京市兩會的熱點。
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李禹德

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