李禹德

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??數據顯示，1月預計入市的項目中，單價5萬元/平方米以上的豪宅項目即有5個，占比達22.72%。去年12月，融創農展館項目以165000元/平方米的價格取證，刷新瞭近年來北京住宅市場的價格上限。亞豪機構副總經理高姍分析認為，年初高端項目的踴躍入市與近期高端市場的活躍度提升不無相關。

??豪宅高調定價開盤、標桿房地產企業豪爽出手拿地、廈門宣佈取消限購……2015年剛剛開始，一連串的樓市新聞輪番沖擊人們的視線，與此同時，各地公積金房貸陸續放松的消息也刺激著剛需的神經。就在人們預判樓市回暖的時候，國土部又表態新增建設用地量將繼續減少，這將樓市是否回暖的爭論推向瞭一個新的高潮。

??汪濤的預判不是沒有根源，1月15日，國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉，2015年新增建設用地計劃在2014年調減30萬畝基礎上，將繼續作適度調減。

??雖然，新增用地有所減少，但從絕對總量來看，依然處於上升通道。與汪濤相對偏悲觀的看法不同，安信證券宏觀研究首席分析師高善文認為，二季度前後房產市場下跌將告一段落。景瑞控股常務副總裁楊鐵軍則認為，整個2015年，房地產企業都將處於去庫存的過程，直到明年下半年市場可能才會發生一些變化，去庫存的過程才會結束。

??住宅市場的“高調”開幕，給房地產企業馳騁土地市場增添瞭幾分信心。以華潤與首開、招商的聯合體為例，合計在1月北京拿地達到瞭192.81億元，標桿房企1月前半月拿地額度累計達到262.42億元。這是繼2014年11月-12月標桿房企連續兩次拿地突破300億元後，再次集中拿地。

??“樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態，再現面粉貴過面包，房企拿地全面回歸一線城市。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。

??“雖然近兩個月房地產銷售面積有所回暖，但判斷房地產行業開始好轉尚為時過早。”瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤表示，銷售回暖至少持續到年中，新開工面積才可能出現增長。汪濤預計，“經濟增長的減速，房地產貸款當日撥款經濟增長減速，會削弱消費經濟的增長，房地產下滑將拖累2015年GDP增速放緩至6.8%。”

??1月16日，北京土地市場再次收獲86.749億元，三宗土地以較高的溢價率成交。其中東壩地塊的樓面價已經達到3.2萬元/平方米。16天內北京土地市場成交8宗土地，吸金已經達到瞭284億元。

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