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  據一位不願具名的業內人士表示,未來房企的規模化發展是一定的,隻是每年的漲幅會出現波動。

  前兩年,很多實體跨界進入房地產領域備受關註,而這兩年,房企跨界式發展則成為諸多房企的重要選擇。無論是萬科涉商、保利養老、還是萬達文化、恒大賣水,標桿房企都在以實際行動彰顯著謀變的決心。

  國泰君安的報告稱:從開發商的角度來看,2013年隻是開發商高增長的一個起點,從2013年開始一直到2016年,至少是2016年上半年,整個開發企業不但是利潤率會持續回升,銷售收入和利潤結算的增速也是一個持續往上走的過程。

  2013年,萬科與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大組成的"千億軍團"七雄爭霸,點燃瞭房地產行業的沸點。而在千億之後,企業該如何發展,行業又將出現哪些新的趨勢,已成為當下業內共同研究的課程。

  對此,研究機構克爾瑞已有預測:房地產行業集中度將進一步上升,2014年有望首次出現雙"兩千億"格局,即萬科和綠地將率先進入2000億行列,而千億俱樂部還將繼續擴容。

  2013年,商業地產受到開發商追捧,萬科、保利、綠地、雅居樂、碧桂園、首創、華遠、鴻坤等各大房企均加大商業地屏東泰武農地貸款產投資。事實上,商業地產是與房地產開發結合最緊密的產業,而房企試水的領域遠不止於此。

  事實上,各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞銀研究報告稱,萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米,預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米,加之2013年末可售住宅存量面積約750萬平米,預計2014年,萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,預計簽約銷售額或將達到2150億元。而據保利地產相關負責人透露,早在2013年底,便開始為2014年的供貨量和具體項目入市做準備,未來將保持公司規模的穩定增長。此外,值得一提的還有同屬"千億軍團"的綠地和萬達,2014年目標直指2000億元。

內容來自sina新聞

  ■行業前瞻

  此外,隨著海外移民投資新熱潮的來臨,國內龍頭房企也看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會,加快佈局進度。

  趨勢4企業發展必然多元化

  與此同時,另一個焦點則不約而同指向瞭"龍頭"之爭。2013年綠地銷售金額已達到1625億元,已經十分接近萬科的1776億元。業內人士表示,2014年的房地產行業將極有可能上演"龍爭虎鬥"大戲。

  作為千億級房企中少數未在北京大面積佈局的恒大地產,終於在2013年搭上瞭進京快車,並一口氣拿下多個地塊,高舉高打的慣性做法引得業內外側目。"2013年在北京拿的地塊主要是以配建保障房項目為主,也希望借此來練手;未來,還將更加積極地參與到土地市場中。"據接近恒大人士透露,恒大未來的戰略佈局將進一步向一線城市傾斜。

  因此,無論是資本實力還是融資能力,都決定瞭中小型房企將進一步拉開與大型房企的差距。

  記者發現,當前無論是開發商直接投資開發,還是進行股權收購、合作開發等,或者是去年品牌房企頻頻登陸香港上市,其很重要目的之一就是通過這樣的方式戰略佈局國際房地產市場,使其在國內規模化之後,迅速在國際房地產市場上實現品牌全球化、國際化的戰略部署。

  趨勢1房企分化進一步加劇

  房地產企業間的兩極分化由來已久,而隨著大房企步入千億後,這一趨勢將會愈演愈烈。分析人士指出,在當前高度市場化的今天,一二線城市土地市場"高熱",將決定瞭市場拿地壁壘越來越高。資本實力成為企業發展的決定性因素。

  值得一提的是,僅1月上半月,便有近20傢房企先後宣佈瞭海外融資計劃,總融資額超過500億元人民幣。業內人士分析,在2014年地價高企,房價漲幅逐步回落的市場格局下,兩大因素擠壓必然將造成利潤率逐步走低。特別是在當前全社會貸款利率水平高企的金融形勢下,融資成本的控制能力至關重要。大中型企業因有較好的信譽及較豐富的融資渠道,綜合融資貸款成本較低,而小型企業受困於調控,融資成本往往較高。

  房企將迎更快增速?

 趨勢2房企"出海"快馬加鞭

  剛剛過去的2013年,成為房企名副其實的"出海年"。截至目前,已經有不少品牌房企開始佈局海外房產市場。據相關機構統計,2012年-2013年,房企在海外的房地產項目投資規模就已達幾百億美元,而這一規模在未來還將有繼續擴大的態勢。2014年伊始,綠地、新華聯(行情,問診)(7.90,-0.48,-5.73%)便先後宣佈瞭最新的海外投資計劃。此外,萬達集團董事長王健林也表示將會在未來10年內,每年都會有海外投資項目。

  今年千億軍團擴至10傢?

  趨勢3回歸核心城市佈局

  這個觀點得到蘭德咨詢總裁宋延慶的認同。同時,宋還認為,到2015年,國內千億級房企將達到10傢。不過,宋的預言很快就被保利地產副總餘英"刷新"。據餘英預測,2014年的千億房企就將達到10傢。

  而恒大絕不是個案,目前主流房企回歸一線城市的節奏正在加快。強調高周轉的運營模式,使得更多開發商看好一二線城市更為確定的潛在需求。因此,預計2014年一二線城市仍是熱點。有分析人士表示,未來中國具備發展潛力的城市數量大致在50個上下。更多開發商將會選擇深耕優勢區域,同時適度回歸一二線,尋找優質的項目佈局發展。

  從萬科的一傢獨大,到與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大的"七雄爭霸",千億房企擴容徹底引爆瞭2013年的行業沸點。另外,2013年全年銷售業績已經超過600億元的華潤置地、世茂地產等標桿房企,也被看作是2014年"千億房企"的種子選手。銀信貸條件二胎年息

房企千億俱樂部將繼續擴容 回歸核心城市佈局

  2013全年房地產行業的業績榜單餘溫猶在,各大研究機構、投行便紛紛研究2014年的行業走勢。綜合各大投行報告來看,多數預計2014年全國的房地產銷售額增速在10%-17%,銷售面積增速為9%-12%。

  隨萬科"聯姻"銀行被賦予裡程碑意義之後,不斷有實力地產企業進入銀行業。越秀集團旗下的越秀地產分別宣佈入股商業銀行,上市房企新華聯也宣佈再次涉足銀行。其實,自2009年開始,房地產金融化呈現加速態勢,相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團等涉足銀行業。業內人士稱,未來房企的跨界發展也將更加多元,這對於企業持續發展將提供源源不斷的動力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08592599248.shtml
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李禹德

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