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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08484172353.shtml

  天健壹平方英裡營銷總監陳璐近期在籌備寫字樓和LOFT產品的推出,她認為,新版商品房買賣合同的發佈,是對房地產行業的規范。在房地產行業日趨成熟的情況下,買賣合同示范文本的改進是一件好事。

  近日,住房和城鄉建設部和國傢工商總局聯合發佈瞭新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)。新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本。



  據瞭解,在新的合同示范文本中,完善瞭商品房交付條件和交付手續,增加瞭房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確瞭出賣人的保修責任和最低保修期限。此 外,新的合同示范文本細化瞭業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增瞭商品房預售資金監管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存 入預售資金監管賬戶,有效防范交易風險。

  此外,新的合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行瞭提示,比如說,讓賣方對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出 承諾。而買房人則承諾,使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。據瞭解,本次合同示范文本是住房城鄉建設部和國傢工商總局在2000年發佈的《商品房買 賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎上,經廣泛調研,多方征求意見後修訂而成的。

  不過,記者咨詢長沙市住建委相關人士,得到的答復是暫未聽說新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》發佈一事。而多位房地產業內人士也表示不知情。

  湖南綱維律師事務所劉毅律師認為,新版商品房買賣合同是對買賣雙方權利和義務的明晰。"不過民間房屋二胎任何問題免費諮詢,開發商仍可以通過補充條款對原有合同進行修改、變更和補充,維護自身的利益。"



  記者張芳圓

新版商品房買賣合同 更註重買房人權益保護

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李禹德

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