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 沈陽解限回顧

  9月11日,上次消息人士再次獨傢通知新浪樂居,沈陽限購全面取消。今後,所有的二環,限購,外地人等在限購中占據重要地位的關鍵詞全部不存在瞭。

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之,2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現,真正的起點都在4、5月份。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/11572904401.shtml

  8月末,沈陽再次傳出解除限購風聲,工作人員表示現在限購查詢隻查個人,不再查傢庭套數。也就是說,如果夫妻二人每套房子均寫其中一個人的名字,那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房源,夫妻二人在二環內可擁有四套房源。在二環外購房並沒有套數限制。 與此同時,全國在2個月內有36個城市取消限購。

  沈陽限購取消瞭!

  巧合的是,沈陽市房產局剛剛在9月11日上午召開沈陽秋季房交會新聞發佈會,來自發佈會的消息,沈陽市房產局將在9月12日再次召開新聞發佈會,內容是政策解讀,一切不言而喻。

  這一次,沈陽限購真的取消瞭。

  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

  當時,曾有業內人士表示,這是沈陽政府在對樓市微調的默認,也是對沈陽樓市的低調救市。

 解限與房價的辯證關系

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

  而來自房價點評網的數據,1-8月份沈陽商品房成交面積成交金額同比雙降,比去年同期下降兩成多。在一片危機中沈陽樓市迎來金九銀十。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中,沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。



  與以往不同,眾多業內人士似乎對金九銀十並不抱以特別多的期望。

  2014年6月10日,新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,舉座嘩然,沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後,第一個宣佈全面取消限購的城市。

  雖然沒有公開的新聞發佈會,雖然沒有政府命令的文件,但是在一次又一次的猜測中,在市場一次又一次的低迷下,9月11日,消息人士獨傢通知新浪樂居,沈陽限購真的取消瞭。

  其實我們仔細回憶,似乎進入2014年,樓市呼聲最高的兩個名詞就是降價與解限。

  一直在樓市震蕩中我自歸然不動的沈陽樓市也在今年無可避免的刮起瞭降價風。年初的沈陽最好的房子降價18%,4月份走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元、深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  根據房價點評網,一季度沈陽的成交均價一直在下降,1月份為8069元/平方米,2月份為8049元/平方米,環比下降20元。

樂居獨傢沈陽限購取消 二環內購房不再限制套數

  然而,4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。結果,整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。之後的沈陽樓市一直沉陷在沈陽庫存高企的輿論之中。

  8月份,渾南全運板塊某項目推出特價房77平全款28萬,每平3636元。另外還有部分特價房源5000元每平,目前均價是在5500元每平左右。與此同時,在長白板塊,某項目更是在3580元之後直接推出2988元的特價房,讓人不禁驚嘆,房價回到十年前。

內容來自sina新聞



  房價點評網首席編輯王笑認為市場會部分轉暖,成交環比會向好,與13年對比,難轉下滑趨勢。

  然而,一天之後,新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算關部門又緊急公開澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。讓人不得其解的是,一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容,未做任何追究。

  巧合的是,就在此次沈陽再次傳出解限消息的時候,沈陽秋季房交會新聞發佈會同時召開,並且傳出即將再次召開政策解讀相關消息的新聞發佈會。就這樣,這個一向被認為是在金九銀十打響第一槍戰火的房交會變得微妙起來。

  有業內人士表示,金九銀十是開發商最後的吸金機會,對其是否能更好完成年度指標意義。而在這個吸金好時節裡,房交會一向被賦予重要的使命。今年恰同學解限消息同出,其意義更加重大。這是政府真正的救市。

  而從已經取消限購的36城後續結果來看,樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  是真的麼?是真的!

 沈陽樓市成績報告

  房價點評網首席分析師王喻冬分析,顯然政府對本輪放開調控的市場反彈是有足夠的心理預期的,一是放開調控將無法改變房地產市場供求過剩的現狀,二是企業的存貨價格過高無法正常消化這兩個殘酷的局面,三是限貸房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢依舊在,購買力支撐有限,四是金融市場的好轉也會消耗掉市場的需求。

  調控放開,或許是政府讓經濟硬著陸的一次試探,面對巨大的存量,弱化的市場信心。限購放開或許會釋放部分需求,短期內市場有限轉暖,但依舊會有更長周期的看清市場的痛苦,政府以較低的杠桿和代價給與市場機會,舒緩情緒緩慢爬坡。

  一切,還有待市場驗證。

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李禹德

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