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??央行降息：11月21日晚，中國人民銀行對外發佈消息稱將於11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。五年以上商業貸款利率從6.55%調整至6.15%，下調瞭0.4%。公積金貸款利率較之前降低0.25%，五年以下從4%下調到3.75%；五年以上從4.5%下調到4.25%。個人信貸利率比較低二胎年息
??改善型客戶仍然是11月份二手房交易市場的主要購買群體，央行對貸款利率的調整，極大的刺激瞭購房者的購房欲望，同時購房成本的降低，也為改善型客戶提供瞭更大的改善空間。
??新浪樂居訊（編輯 王賽）11月份剛剛過去，沈陽二手房市場並沒有呈現傳統的銷售淡季，隨著各種利好政策的相繼出臺，樓市出現持續回暖的跡象，成交量較“金九銀十”不降反升。央行降息成為市場去庫存的助推器，而從市場需求來看，購房成本的降低，著實刺激瞭二手房交易市場升溫。
??外地人購房比重加大 60-80平的房源成交占比最高
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16445945829816900305946.shtml
??11月份樓市關鍵詞：央行降息 公積金取消擔保費
土建融台南官田土建融??芒果不動產運營總監李奉來分析稱：“往年年末，都是二手房市場進入淡季的開始，成交量也會有所下降，但今年的11月份延續瞭“金九銀十”的熱度，成交量不降反升，這其中，央行降息對房產市場去庫存起到瞭積極的作用，利率的調整，也進一步刺激購房者購房的欲望，推動房產市場持續回暖。”
??從各行政區的表現來看，除和平區量價齊漲以外，其他行政區均有不同程度的波動，雖然成交價格均有小幅下滑，但是個別行政區並未換來成交量的增長，皇姑區和鐵西區成交量下降比較明顯，其主要原因在於區域的房價相比較大東區或者是沈河區來講，相對較高，購房者對區域內房源的關註度有所下降所致。
??公積金取消擔保費：沈陽市從2014年12月01日起取消擔保公司向住房公積金個人住房貸款申請人收取的擔保收費項目。
淡季不淡 11月沈陽二手房市場成交量不降反升
??11月份的成交房源中，60-80平的房源成交占比最高，同樣，成交價格也集中在30-50萬元之間。目前沈陽的剛性需求仍然比較明顯，中小戶型且房款在50萬以內的房源受關註程度最高。
內容來自sina新聞
??從芒果不動產11月份的成交數據來看，成交價格中位數略有下降，但是成交量環比增長瞭2.83%，這是繼今年6月份以來的六連漲，雖然幅度都不太大，但是足以看出市場回暖的趨勢。四季度，在各項政策的刺激下，更加鞏固瞭其回暖的趨勢，增長的幅度逐漸走強，使得樓市保持“暖冬”的狀態。
??芒果不動產運營總監李奉來表示：“央行對利率的調整，是繼限購取消和貸款放松的政策後，對房產市場的又一重要政策調整。利率調整後，降低瞭百姓的購房成本，對潛在購房需求的刺激釋放作用更為直接，同時對市場去庫存也起到瞭積極的作用。”
??在本月的成交客戶中，外地人占據相當的比重，限購政策取消兩個月後，外地人對市場的影響逐漸顯現出來，對於外地戶口的購房者來說，“過年前把房子買完並且能住上”這事很重要，外地購房者的集中釋放，也是11月份成交量增長的因素之一。
??針對公積金政策的調整，芒果不動產貸款部經理薑嵩磊分析稱：“11月份，沈陽市公積金中心通過上調貸款額度，延長貸款年限等舉措，不斷降低公積金貸款門檻，12月份起又將取消擔保費，此舉進一步降低瞭公積金貸款的成本，有利於盤活房地產市場，推動更多的市民利用公積金買房。”
??6月份以來沈陽二手房市場出現6連漲
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