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??位於天河區華南植物園附近的寶翠園樓盤,一名置業顧問介紹,剛剛過去的周六,看房的人比以往周末增加瞭近一倍。“從‘3·30新政’發佈的那天開始,我們就一直在加班,不少人以前打電話都約不到的客戶,現在都希望能來看看房子。”其稱,從成交量來看,平時一周的銷量大概在7、8套左右,自從新政後,他們不到一個星期的時間,成交量就達到瞭14套。

??黃韜預計,跟隨回城腳步,今天廣州樓市成交量會達到小長假三天最多,“總體來說,今年清明節成交量,一定會好於去年清明節。”

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,營業稅新政讓大部分業主保持樂觀。據其瞭解,大部分業主將價格抬升瞭4~5%,差不多相當於營業稅減免的一半或全部,少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中,主要還是以剛需為主,因為廣州市中心的一手房庫存量少,價格高,因此相比郊區,成交量和價格上升空間更大。”

??但龍斌分析,二手房價格漲幅近期不會很大,畢竟房地產市場庫存量仍大,特別是一手房庫存量大的郊區,目前仍處於走量階段,需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。

??極少樓盤推出新貨


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/1900599080001357土地貸款屏東枋寮土地貸款4586954.shtml

??一手樓市

??據介紹,新政讓許多有購買意向的房客快速成交,大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。

??“近期二手房的交易中,首次置業者所占份額比較大。”合富地產經濟研究院院長龍斌說,目前二手房市場出現供求兩旺現象,“今年清明房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月。”

??大戶型購房客增多

??不過,換房族雖然心動,卻大多未真正出手。黃韜透露,新政後的首個周末,成交的仍是已看過房的首次置業剛需。但預計換房族在觀望後會逐步增加。

??二手樓市

??“之前一直想換一套大一點的房子,但二套房總價380萬元,光首付就得260多萬元,隻有把第一套賣瞭才能買第二套。現在新政出來之後,隻需要繳納150萬元左右,一下子少瞭100萬元,也不用賣第一套房瞭,所以想趕緊買瞭。”陳先生認為,現在的政策可能會導致買房者越來越多,房價就可能水漲船高,所以他希望早一些把二套房買下。

??記者走訪也發現,不少市民受政策影響,購買願望比較強烈。在寶翠園樓盤,看樓者陳先生說,他目前已有一套90多方的房子,但為瞭把傢裡老人和小孩接到一起住,希望能換一套更大的房子。

??換房族大多未出手

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??買傢追漲意願不高

新政後廣州樓市成交量微漲 換房族大多未出手

??據合富置業監測,雖然有個別業主因受新政利好而調高放盤價,但市場上大部分業主仍保持理性。新政隻是釋放出積極信號,而目前市場形勢並未完全逆轉,若業主出現反價,買傢會追漲的意願並不高,大多買傢會寧願改而另選其它物業。

??此外,新政後業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度。如有一宗總價不到100萬元的樓梯樓兩房成交個案,由於買傢選擇一次性付款方式購房,業主最終同意讓價7%將物業出售。

??昨日是清明小長假第二天,中原地產項目部經理黃韜介紹,當天網簽量再下降,監測到大部分樓盤的網簽量幾乎為0。據介紹,受清明節傳統影響,樓市“3·30新政”出臺首個周末沒有新盤推出,隻有極少樓盤推出少量新貨。受政策影響,看房人數較以往有所增加,但成交量增長有限,房價也尚未出現大波動。

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李禹德

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