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  除房價持續走低外,溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產市場信息動態監測的最新數據顯示,截至昨日(8月8日),溫州可售房源為37892套,涉及預售建築面積為425.813萬平方米,其中住宅為22717套、303.93萬平方米,而在7月29日,可售房源為36866套。

  而在溫州推出新限購措施的同時,當地房地產市場仍處於低迷狀況,房源庫存居高不下。"定向寬松措施可以起到小幅刺激的作用。"上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為。

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溫州放寬限購令符合條件者可買二套房

  對於上述限購措施的調整,賈生華教授認為,溫州新措施總體仍在國務院要求執行的限購標準內,屬於調控政策上的寬松微調。

  樓市仍然處於下降通道的溫州,開始調整房地產限購措施瞭。近日,溫州多傢房地產論壇及微博上傳出溫州"放松"限購政策的消息。該消息稱,"2013年8月6日下午相關部門決定:原2011年3月14日後已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產隻能是二套,名下之前無房產的可以連續購建地貸款彰化福興建地貸款買二套。"

內容來自sina新聞

  溫州統計局的數據同時還表明,除第一產業略有回升外,建築業減速影響第二產業增速回落,受房產增速大幅回落以及其他非營利性服務業降速影響,第三產業增速趨緩,增速較一季度回落0.3個百分點。

  上述人員表示,2011年3月份,國務院下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,而溫州則隨即出臺更為嚴格的限購政策,按照溫州出臺的《關於落實住房限購政策有關問題的通知》,2011年3月14日後購買房屋的傢庭,不管名下有幾套房,也無論買後是否賣掉,都不能再購買房屋,該地方措施被業內稱為"溫州版"限購令。

  對於溫州上述限購措施的調整,浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授對記者表示,這屬於調控政策上的寬松微調,在全國房地產市場全面回暖的背景下,唯獨溫州房價出現持續下降,新措施的推行有利於活躍溫州房地產市場。

  張宏偉認為,全國100個城市,八九十個城市樓市基本面已經復蘇,但溫州樓市基本面仍未出現好轉,溫州新建商品房價格下半年極有可能繼續下跌。

  "當年,溫州處在房價高漲的態勢下,出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年,溫州的房價逐步趨向合理,整體交易平穩,恢復健康合理態勢,所以把這條給取消瞭。"對於該措施的出臺,溫州市房屋登記中心相關負責人向當地媒體解釋稱,政策的出臺與溫州當初房地產業火爆行情有關。

  該負責人還向媒體表示,取消此條規定,主要惠及兩類人群:一是2011年3月14日後買瞭一套,現在又想買一套來改善住房的傢庭;二是2011年3月14日後買瞭一套,後來又賣掉的,現在還未有房產的傢庭。新措施還明確,本市戶籍居民傢庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果傢庭中的子女已年滿18周歲,可認定為兩個傢庭。此外,集體土地上有房子的,不納入存量限購房計算。

  在房企再融資重啟的預期愈發強烈之際,素有樓市風向標之一稱號的溫州,微調瞭限購政策:已有一套住宅的,可以再買一套。

  商品房庫存居高不下

  賈生華表示,溫州限購政策的調整或與其經濟整體形勢低迷有關。據溫州市統計局最新數據顯示,今年上半年,溫州市地區生產總值(GDP)為1695.30億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,增速較一季度回落0.3個百分點,低於全省8.3%的增速。

  昨日 (8月8日),《每日經濟新聞》記者從溫州市房屋登記中心得到證實,雖然與之前的限購政策相比,新措施有所改變,但是調整措施總體仍在限購標準內。

  溫州限購政策調整的背後,是房價的持續走低以及庫存的居高不下。7月18日,國傢統計局發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯獨溫州下跌,這也是從2011年9月開始,溫州的新建商品住宅價格指數連續第22個月下降,成為全國樓市的"另類風景"。

  昨日,溫州市房屋登記中心政策法規處有關人員向《每日經濟新聞》記者證實,該措施的確將於最近開始執行,名下有二套房產的不能再買,名下有一套房子的可以再買一套,已經簽訂購房合同但未取得房產證的也算在內。措施主要針對住宅,而原來隻能買一套。

  嚴厲政策出現"微調"

  張宏偉對 《每日經濟新聞》記者表示,溫州限購新措施在購買主體范疇、數量上均未突破中央的限購政策,但該定向寬松措施的推行對溫州樓市將起到刺激作用,3~5月內成交量可能會出現回升。而對於是否還會出現炒房的狀況,賈生華認為,目前還不好判斷,有待進一步觀察。

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08092327234.shtml

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