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  秦曉鑫還告訴記者,現如今全國的樓市都處於一個低迷的狀態,天津樓市進入6月會呈現出冷的趨勢,開發商的資金壓力將會增大,那麼在這場成交的博弈中,將會通過采取不同的手段,加大優惠力度來緩解這一壓力,價格相對也是比較受青睞的。根據天津政策的引導,未來幾個月將是購房的好時機。

搶占5、6號線地鐵房需早出手 越近通車房價越漲

  記者 李文叢 見建地貸款台北南港建地貸款習記者 張美珠

內容來自sina新聞



  憑借對地鐵1、2、3號線的關註,不少業內人士都認為在軌道交通的建設期間,正好是搶占地鐵房的好時機。時下正值地鐵5、6號線的建設階段,在選擇房源時,購房者應該註意什麼呢?哪些片區又是值得關註的重點片區呢?

  據部分房地產中介在地鐵2、3號線周邊門店反饋,越臨近地鐵通車階段房源價格漲幅越明顯,而建成通車時價格會攀升至較高水平,之後呈現逐步穩定的狀態。業內人士認為,遵循2、3號線周邊房源價格變化規律,當前恰處於5、6號線沿線片區購房置業的較好時機,建議購房者可適時出手。

  在接受記者采訪時,我愛我傢市場研究中心表示,隨著地鐵的建設,片區二手房源在價格整體呈現上升的背景下,各階段市場價格漲幅不同,主要是由於各階段購房者的關註度和地鐵對片區的影響效力不同。規劃出臺期至動工建設期間,價格漲幅較小,主要是受地鐵規劃時沿線站點尚未完全確定,存在一定變動,加之距離地鐵通車時間較長,地鐵房效應尚未顯現,因此購房者雖然有所關註,但是交易意願較低。動工建設至投入使用期,房源價格上漲幅度明顯,主要是因為隨著地鐵站點明確並啟動建設,周邊市場關註度明顯提升,同時越臨近投入使用,地鐵房對於片區交通便捷性的改變越明顯,更多體現出"從無到有"效應,刺激購房者交易意願增強,而且部分熱點片區出現較為集中入市的現象,因此促使價格呈現快速、明顯上漲。

  業內人士也分析,5、6號線是個橫縱相交的環形地鐵線,從北辰區一直延伸到西青區,像河西區、南開區主要以改善型房源為主,南開區和西青區交界處以及北辰區都是以改善型房源為主的,建議購房者應看好時機,根據自身需求購買。

建融屏東林邊建融  地鐵建設階段 更適合入市購房

  而對於究竟怎樣的地鐵房才值得購買,很多購房者提出瞭疑問,對此,記者采訪到瞭中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫,她表示"地鐵房"的定義是很廣泛的,主要是與距離范圍有關系,緊鄰地鐵或者地鐵上蓋以及周邊擁有地鐵的區域,都有這種地鐵的區位優勢,這些房源都能被大傢稱之為"地鐵房",地鐵已經將整個地方的樓市擴大拉伸得特別明顯。

  不得不承認的是,在天津地鐵1號線、地鐵2號線、地鐵3號線以及地鐵9號線貫通之後,地鐵沿線的新房項目紛紛呈現出漲價的態勢。很多購房者都抱怨說後悔當初沒有買地鐵周邊的房子,現在房價上升一倍,再想出手就已經晚瞭。正值天津地鐵5、6號線火熱在建之時,房地產市場上也迎來瞭"搶占"地鐵房的好時機,很多購房者紛紛瞄準沿線的品質項目,不想再錯失良機。

  待到地鐵進入正式運營的階段,房源價格逐漸平穩。此階段地鐵逐步運行成熟,地鐵房的效應雖然持續存在,但是更多體現出保值、增值效力,因此市場逐漸趨於穩定,價格漲幅較小。

  因此,專傢建議,地鐵房越早出手越好,尤其是在建設階段最佳,因為此階段地鐵房效應對片區影響力最強、周邊房源存量相對較多,最重要的是房源價格仍處於較低水平、具有一定的上升空間,對於購房者來置業最為合適。在被記者問及未來哪些片區將成為熱點時,我愛我傢市場研究中心表示,5號線沿線的寧園片區、王串場片區、榆關道片區以及6號線沿線的王頂堤片區、芥園道片區、西湖道片區、水上公園片區都是值得考慮的優質區域。

  新房或將趨冷 地鐵房需提前入市

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08572764511.shtml
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李禹德

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