李禹德

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新聞來源http://bj.house.彰化大村建地貸款sina.com.cn/news/2013-11-04/08392478874.shtml

  "隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用，房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外，目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式。"住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地產行業已經進入瞭直接融資時代。

  高和資本董事長蘇鑫稱，受地產信貸緊縮政策影響，2012年，房地產直接融資占比快速上升，房地產信托餘額為6800億元，房地產基金達到1000億元到2000億元。"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"

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  不過，截至目前，我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。"這種單一格局在未來將很難持續，房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局，直接融資比例提高。"秦虹表示，房企發展多元化的直接融資，具有投資人、政策和市場等三大機會。

  而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下，房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。"由於投資者個人資產配置的要求，未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好，在傳統的住宅、商業地產投資之外，逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。"蘇鑫認為，在這種背景下，越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者范圍擴大，將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  此外，住宅去投資化趨勢，為房企發展直接融資提供瞭良好的市場機會。"住宅限購、限貸等需求調控政策，較好地抑制瞭住宅投機需求。從中長期發展來看，我國仍處於城鎮化快速發展過程中，住宅供應優先滿足自住性需求，支持合理改善性需求。"秦虹認為，控制住宅投機需求的政策將長期堅持。

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內容來自sina新聞

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