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南京高校學生公寓變商品房 開發商違規 以租代售
據中國之聲《新聞縱橫》報道，如果說，讓你住在環境優美，安靜祥和的大學校園內，既能居住，又與象牙塔為伴，我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項目可不好找。不過，在南京就有這麼一個項目，叫"安邦·翰林SOHO"。
這麼好的項目，自然吸引瞭不少人的購買，但銷售人員會直言不諱的告訴你，我們這項目隻租不賣，因為辦不瞭產權證，這又是為什麼？
高校內學生公寓"以租代售"變商品房
宣傳畫冊上顯示，該樓盤名稱為"安邦·翰林SOHO"，地點位於南京金陵科技學院幕府校區內。宣傳畫冊的首頁寫著"精裝SOHO，20萬元起，搶到就是賺到"，同時，上面還寫著售樓電話和項目地址，並標註該樓盤的開發商為南京安邦置業有限公司。在銷售現場，工作人員直接告訴客戶，房子沒有兩證。
銷售人員：當初我們拿下來的時候，是國傢批給學校的，那個時候隻有40年。我們安邦公司是金陵科技學院的後勤單位，現在就是交瞭錢給國傢，交瞭6600多萬，就劃撥為住宅用地，是以學生公寓的名義建的，所以沒有兩證。
記者：屬於打擦邊球？
銷售人員：對，所以我現在跟你承諾，是沒有兩證的。
記者：多少錢一平方？
銷售人員：現在朝南的是8050元，朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓，都賣完瞭。
記者：以後能不能辦到證？
銷售人員：我們現在就直接對你說，我們不承諾辦證。
售樓人員告訴記者，該樓盤的銷售方式是租賃，分為三期，每個租期是20年，總共是60年。購房人需要在第一個租期內將房款交清，後面的40年租期內，租房人隻需交很少的定金。
調查："安邦"樓盤系教育劃撥用地 高校租住後解約
記者查閱瞭相關資料證實，"安邦·翰林SOHO"樓盤所在土地是學生公寓建設用地，土地使用性質是劃撥，不得挪作他用。這樣一個明顯違規的地產項目怎麼出現在瞭大學校園裡？
對此，金陵科技學院回應稱，"安邦"樓盤與校方沒有任何關系，產權不是學校的，所使用土地也不在學校的規劃紅線之內。這樣的樓盤為何會出現在學校裡，"故事"還要從十幾年前說起。
金陵科技學院宣傳部部長張遠鳳：我們學校跟安邦公司的協議是在2001年12月簽訂的，當時簽這個協議有一個大背景，1999年國傢高等教育開始擴招，政府鼓勵高校後勤社會化。在跟政府請示之後，選擇瞭一個企業，就是安邦公司，作為後勤社會化的合作對象。安邦公司建設學生公寓，我們學校租住學生公寓。
據這份《合作建設學生公寓項目協議書》顯示，該項目的名稱為南京曉莊公寓園區，由南京安邦置業有限公司出資6000萬元建設，建成之後，學校保證2002年入住2000人，並以每年遞增1000人的速度，在2005年達到6000人的入住規模，該協議的合作期限為五十年。協議簽訂後，校方與安邦公司向規劃部門申請瞭教育劃撥用地，所有費用由安邦公司承擔。
2002年，雙方又簽訂瞭一份補充協議，協議中稱，一旦終止合作，金陵科技學院不承擔任何責任。
張遠鳳：在2002年3月，我們雙方又簽訂瞭一個補充協議，明確的規定瞭，在合作期間，當乙方(校方)依據市政府對學校發展規劃和工作意見的要求，向甲方(安邦置業)提出終止合同時，甲方應予理解和支持，不得向乙方追究責任，乙方不承擔任何經濟賠償。
涉事企業：迫於經營困境隻能違規出售
據瞭解，隨著金陵科技學院的發展，近年來，很多學生都遷到瞭江寧校區，幕府校區的學生越來越少，可以住6000人的學生公寓隻住瞭三四百人。
2009年雙方終止瞭租住協議，安邦公司就陷入瞭幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協調沒有結果之後，安邦置業表示，他們也知道把學生公寓改為精裝修樓盤"以租代售"的確是違規，但是迫於經營困境，隻能這麼幹瞭。
南京安邦置業有限公司總經理袁義：我們是區政府招商引資引來的，這麼好的一個項目我們不全力投入嗎？2005年以後就開始對我們逐漸萎縮，最後就給我們3、4百人。我沒有退路，我是企業，我要生存，我這麼多資金投下去，你讓我怎麼辦。
專傢：購買此類房產無保障
但不管出於何種理由，安邦公司改變土地規劃用途，原本是學校用房卻經過建融苗栗獅潭建融層層包裝，改頭換面以商品房名義對外租賃銷售，這是嚴重的違法行為。更重要的是，消費者購買這樣的房屋是得不到任何保障的。
天誠不動產研究所副所長吳翔華：因為它搞的是以租代售的形式，表面上我們交瞭高額的房款，但是事實上並沒有發生房屋產權轉移，購房者不可能拿到房產證，這個有風險，你購買這個房屋，不能以各種形式貸款，因為這個房屋本身是不能抵押給銀行，你不是房屋的產權人。其次，這個房屋不能繼承，未來發生拆遷行為，你也不能得到相應的補償。
此外，記者還瞭解到，去年初，安邦公司投資800多萬元將學生公寓進行改造裝修，增設兩部電梯，樓頂增加一層違章建築。但是開工之前，並沒有辦理施工許可證和質量安全監督手續。該工程對整體建築結構影響較大，存在重大安全隱患。
目前，南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規租賃學生公寓一事進行調查。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08402249387.shtml
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