李禹德

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律師：若房主不再委托賣房，中介應及時歸還兩證 制圖 齊心土融台南大內土融



  本報記者 汪志

  昨日，武漢市民李麗女士向本報來電反映，因購房人貸款手續無法辦妥，致原先通過中介方武漢鑫漢北房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱"鑫漢北")簽訂的房屋買賣合同作廢。如今，中介卻押著房產證和土地證不退，執意要給李女士的房子再找買主。【地產007；樂居曝光臺】

  房主 賣房不成兩證難退

  2月22日，李麗通過黃陂區灄口街灄洋大道龍騰公寓1層2號的"鑫漢北"，將自己位於玫漢口北城小區的一套124平方米商品房對外出售。三方買賣合同約定，房屋協商成交價格為58萬建地貸款苗栗頭份建地貸款元。買方彭先生承擔產權過戶相關稅費。

  在簽約時，彭先生向中介方繳納房價的2%作為中介服務費，同時支付李麗定金1萬元。而李麗則將房產證、土地證原件交中介方保管。

  此後，彭先生因無法交齊銀行所需手續，致無法辦理銀行貸款，也無法一次性拿出現金用以支付購房款。"鑫漢北"為此於4月11日出具瞭蓋有公章的"證明書"，彭先生放棄購買此房屋，關於以上所簽房屋買賣合同作廢。

  李麗說，自己有意退還彭先生1萬元定金，但在向"鑫漢北"索要兩證時，遭到瞭對方的拒絕。"理由是，他們想繼續找人頂這份合同。"

  中介回答前後不一

  "如今他們不交還兩證是毫無道理的。我沒有打算繼續委托其對外銷售我的房產。"李麗表示。

  昨日，記者電話聯系上"鑫漢北"的簽約人彭玲利。她在電話中先表示，是李麗提出要中介幫忙另行尋找買傢的。記者追問"到底是李麗提出的還是中介自己提出的"，彭玲利又不予回答，顧左右而言他。

  在談及為何不退兩證時，彭玲利先是稱為李麗換瞭個客戶，後又稱"之前的客戶可以過來過戶，已通知房主過來辦理，但她一直推說忙。"記者追問之前的客戶是否是彭先生，彭先生是否已辦妥貸款瞭，彭玲利掛斷瞭電話。

  李麗說，"中介無中生有的托詞，很可笑。目前為止，我未與中介介紹的任何其他買傢見面或者商談，更未達成意向或簽訂合同。"

  據瞭解，李麗與中介除瞭上述三方房屋買賣合同，並未簽訂其他居間服務合同。

  律師中介應及時退還兩證

  據悉，在武漢二手房中介中，有些是在簽訂《存量房買賣合同》時收取買方定金、押賣方兩證，有些則是在簽訂合同之前就收取瞭定金押瞭兩證。

  湖北典恒律師事務所陳亮律師表示，對於中介"押兩證"問題，國傢並沒有相關規定，一般都是由賣方和中介協商約定。

  陳亮說，對二手房賣方來講，最好的處理方法是要求中介公司寫明收房產證和土地證原件的收據，或者讓中介在所收房產證復印件上寫明收到該復印件的原件，並加蓋中介公司公章。這樣一旦出現問題，賣方就可以按照法律規定或者合同約定追究中介公司的法律責任。同時，從法律角度來講，如果合同中沒有關於兩證的相關約定或者約定的權責不對等，賣方可以拒絕中介扣押兩證原件的要求。

  "上述糾紛中，在房屋買賣合同終止後，中介公司應及時退還房屋兩證。" 陳亮律師說，如果中介執意不退，李女士可以采取訴訟方式拿回兩證。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07184071537.shtml

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